ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 августа 2017 года 

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П. 

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3819 /17 по иску ФИО7 к Администрации городского поселения 

<

...>, третьим лицам о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,- 

установил:

Истец- ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения 

<

...>, третьим лицам, в котором просит признать недействительным отказ в заключении договора социального а на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; обязать администрацию городского поселения 

<

...> заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>( л.д. 7-10). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что его отец ФИО1 работал в организации «Гидроспецфундаментстрой» с 

<

дата> года. Согласно решения исполкома 

<

...> поселкового Совета народных депутатов от 

<

дата> года ФИО6 была предоставлена одна комната, площадью 22 кв.м, в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> (ордер 

<

номер> от 

<

дата>) для совместного проживания с матерью истца- ФИО2 и истцом. Остальные две комнаты площадью 21 кв.м. иплощадью 12 кв.м, занимали соседи, одним из которых был ФИО3При доме имелась своя котельная и насосная станция, которые принадлежали также организации «Гидроспецфундаментстрой». В этой котельной работала его мать вплоть до ее закрытия в 

<

дата> году. В 

<

дата> году родилась его сестра- ФИО8 (ныне ФИО9), которую зарегистрировали в этой комнате. В 

<

дата> году мать с отцом развелись, отец выписался из комнаты и переехал жить на постоянное место жительства в другой город. В 

<

дата> году мать вышла замуж повторно и родилась вторая сестра-ФИО4, которую регистрировали в этой комнате.В 

<

дата> году один из соседей по в квартире 

<

номер> ФИО3 получает отдельную квартиру в соседнем подъезде этого дома и выехал. Также с третьей комнаты выехали соседи в неизвестном направлении. Его мать подала документы о предоставлении ей в связи с увеличением ее семьи освободившихся в квартире изолированных жилых комнат в порядке ст. 46 РСФСР, вступившей в действие с 1 января 1984 г. Ее заявление было удовлетворено и ей были предоставлены две освободившиеся жилые изолированные комнаты площадью 21 кв.м и площадью 12 кв.м., в результате их семья стала занимать все 3 комнаты в трехкомнатной квартире 

<

адрес>. В 

<

дата> году у него родился сын – ФИО10, который был также зарегистрирован по месту жительства в данной квартире. В 

<

дата> году его сестра ФИО4 снялась с регистрационного учета в указанной квартире. Таким образом, начиная с 

<

дата> года в спорной квартире были постоянно зарегистрированы и проживали четыре человека: мать- ФИО5, сестра- ФИО9, истец- ФИО7 и его сын- ФИО10 В 

<

дата> году организация «Гидроспецфундаментстрой» перестала существовать, а принадлежащие ей жилые дома были переданы в муниципальную собственность Администрации Раменского муниципального района. В декабре 

<

дата> года на основании Закона Московской области от 13.07.2007 №106/2007-03 «О разграничении муниципального имущества между Раменским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» и постановления Главы Раменского муниципального района Московской области №3969 от 19.12.2008 г. «Об исключении из состава муниципальной казны муниципального имущества, являющегося собственностью Раменского муниципального района Московской области и передачеего в собственность городскому поселению 

<

...>» жилой 

<

адрес> со всеми жилыми помещениями передан из собственности Раменского муниципального района в собственность городского поселения 

<

...>. В 

<

дата> году умерла мать истца ФИО5 В квартире оставались за регистрированными и постоянно проживающими три человека: истец, его сын (ФИО10) и сестра (ФИО9).В документах его семьи с 

<

дата> года по настоящее время оригинальных документов на все три комнаты в квартире не сохранилось. Из архивного управления администрации Раменского муниципального района им был получен корешок ордера

<

номер> от 

<

дата> на одну из трех комнат. Данные об остальных ордерах на две другие комнаты в архивах отсутствуют. На каком этапе с 

<

дата> года по настоящее время произошла утрата документов на другие две комнаты неизвестно. Он совместно с членами своей семьи постоянно проживает в данной квартире, что подтверждается: выпиской из лицевого счета и выпиской из домовой книги, какие- либо третьи лица, претендующие на заключение договора социального а на данную квартиру, отсутствуют. В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право лежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи его нанимателя. 

<

дата> он обратился в администрацию городского поселения 

<

...> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу:

<

дата> им был получен письменный отказ администрации в заключении договора социального найма по тем основаниям, что у него отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, а именно ордера на две другие комнаты.Спорное жилое помещение является единственным местом жительства для его семьи, в связи с чем вынужден обратиться в суд. В судебном заседании истец и его представитель доводы иска поддержали, уточнив, что просят признать за истцом право пользования на условиях договора социального найма 3-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и обязать Администрацию городского поселения 

<

...> заключить с ним договор социального найма 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик- Администрация городского поселения 

<

...> о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица-ФИО10, ФИО9 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях указывают, что не возражают, чтобы нанимателем по договору соцнайма являлся истец ( л.д.22-23).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела,

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное жилое помещение- трехкомнатная квартира общей площадью 72,4кв.м., в том числе жилой –54,5кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности ( л.д.17). В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают истец, его сын-ФИО10 и сестра- ФИО9, что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д.16) и не опровергнуто ответчиком. Факт проживания истца в спорном жилом помещении более 16 лет также подтверждается выпиской из домой книги, из которой видно, что истец зарегистрирован в данной квартире с 17.09.1991г ( л.д.16).

Истец был вселен и проживает по указанному адресу как член семьи своих родителей, которые ранее получили по указанному адресу комнату, а затем в порядке ст. 46 ЖК РСФСР, им были присоединены две освободившиеся комнаты в квартире, на имя матери истца- ФИО5 ( ныне умершей) был открыт лицевой счет и принимаются коммунальные платежи ( л.д.17), требований о выселении не предъявлено. 

Как усматривается из материалов дела и объяснений истца, он обращалась в Администрацию городского поселения 

<

...> с просьбой заключить с ним договор социального найма на предоставленное жилое помещение, однако, ему было отказано в виду отсутствия решений о присоединении к ранее занимаемому жилому помещению двух освободившихся комнат в квартире. 

Суд не соглашается с данными доводами по следующим причинам.

Согласно корешка ордера 

<

номер> от 

<

дата>, выданного исполкомом Раменского совета депутатов трудящихся, на основании решения исполкома 

<

...> поссовета от 

<

дата> 

<

номер> ФИО1 на семью из трех человек : он, жена- ФИО2,Н, сын-Кертычак А.В была предоставлена одна комната площадью 22 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 18). Истец указывает, что в последующем в указанной квартире освободились две другие комнаты и были предоставлены их семье в порядке присоединения. 

Согласно ст. 46 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.

В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР, право заключения договора найма было предоставлено жилищно-эксплуатационным организациям.

Доводы истца о том, что они получили две другие комнаты в квартире не самоуправно, а по распоряжению местной администрации в порядке присоединения, подтверждаются тем, что на имя матери истца- ФИО5 был открыт лицевой счет на всю трехкомнатную квартиру и принимались коммунальные платежи за всю квартиру ( л.д.17), что ответчиком не оспаривается. Таким образом, между матерью истца ( а после ее смерти истцом) и жилищно- эксплуатационной организацией, фактически сложились договорные отношений по поводу найма данной квартиры.

Отсутствие у семьи истца письменной формы договора в соответствии с действовавшим Гражданским кодексом РСФСР (статья 45) само по себе не влечет недействительность договора, поскольку это прямо не указано в законе.

В течение всего указанного периода времени ответчиком не предпринималось каких-либо действий по прекращению права пользования истца спорной квартирой, то есть сложившиеся отношения были одобрены.

В соответствии со статьей 8 действующего Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При установленных по делу обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиком фактически возникли, существовали и существуют договорные отношения социального найма спорного помещения.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО7 право пользования на условиях договора социального найма 3-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Администрацию городского поселения 

<

...> заключить с ФИО7 договор социального найма 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Федеральный судья