УИД 58RS0005-01-2020-000695-49 

Дело № 2-567/2020 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Рязанцевой Е.А.,

с участием представителя истца ПАО ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при ведении протокола помощником ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПАО Сбербанк к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк первоначально обратилось в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № предоставило ФИО5, ФИО6 кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 900 000 руб. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заемщики приобрели по 1/2 доли в праве на жилой дом и по 1/2 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости находятся в залоге у Банка согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности было зарегистрировано за ФИО5, ФИО6 в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследником умершего ФИО5 является его мать- ФИО4 В состав наследственного имущества после смерти ФИО5 вошла 1/2 доли жилого дома иземельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В связи с неисполнением обязательств по указанному договору Банк обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога. 

Заочным решением Первомайского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. иск банка удовлетворен. С ФИО6, ФИО4 в пользу банка взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 131 101 руб.63 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 19 855 руб. 51 коп., расходы по оплате экспертизы в сумме 20 000 руб.. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и ФИО5, ФИО7, расторгнут. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> установлен способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого дома 670 537 руб., стоимости земельного участка - 439 138 руб. Указанное Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Бессоновским РОСП УФССП по Пензенской области возбуждено исполнительное производство №ИП. Отсутствие государственной регистрации права за ФИО4 как за наследником ФИО5 на 1/2 долю указанных выше объектов недвижимости не позволяет начать реализацию арестованного имущества с публичных торгов. Банк обратился в адрес ФИО4 с требованием в срок по ДД.ММ.ГГГГ провести необходимые мероприятия по регистрации права собственности унаследованной доли объектов недвижимости на свое имя.

Однако данное требование ФИО4 получено не было и вернулось в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, ответчик уклоняется от получения свидетельства о праве собственности на указанное имущество, от проведения регистрации имущества на свое имя, что препятствует проведению исполнительскихдействий в рамках исполнительного производства и исполнению заочного решения Первомайского районного суда 

<

адрес>.

Просит признать за ФИО4 право собственности на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1600 кв. м, адрес объект: 

<

адрес>; кадастровый (или условный) №; с сохранением ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, ранее принадлежавшую ФИО3; признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 32,6кв.м., инв. №, Лит.А, адрес объекта: 

<

адрес>; кадастровый (или условный) №; ограничения(обременения) права: ипотека в силу закона, с сохранением ограничения (обременения) права: ипотека в силу законав пользу ПАО Сбербанк, ранее принадлежавшую ФИО3;указать, что решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1600 кв. м, адрес объект: 

<

адрес>, 36; кадастровый (или условный) №; с сохранением ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, ранее принадлежавшую ФИО3, и для государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 32,6кв.м., инв. №, Лит.А, адрес объекта: 

<

адрес>; кадастровый (или условный) №; ограничения(обременения) права: ипотека в силу закона, с сохранением ограничения (обременения) права: ипотека в силу законав пользу ПАО Сбербанк, ранее принадлежавшую ФИО3; взыскать со ФИО4 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000руб.

Представитель истца ПАО ФИО1, действующая на основании доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила суду, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Третье лицоФИО6, третье лицо нотариус ФИО8, представители третьих лиц -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Бессоновский РОСП УФССП по Пензенской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицоФИО6 в письменном заявлении выразила согласие с иском, просила рассмотреть дело в ее отсутствие

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика ФИО4, которая надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания. 

Суд также находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, представителей третьих лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 (пункт 1) ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Согласно пункту 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

Таким образом, как следует из смысла указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

В судебном заседании установлено, что между АО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 и ФИО5, ФИО6 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 900 000 руб. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года заемщики ФИО5, ФИО6 приобрели по 1/2 доли в праве на жилой дом и по 1/2 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> 

Указанные объекты недвижимости находятся в залоге у Банка согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ 

Право общей долевой собственности на данные объекты было зарегистрировано за ФИО5, ФИО6 в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. 

Наследником умершего ФИО5 является его мать- ФИО4 

Данный факт подтверждается следующими доказательствами.

Из материалов наследственного дела, заведенного нотариусом ФИО8 №, следует, что наследником, подавшим заявление о принятии наследства, является мать - ФИО4

Наследственное имущество ФИО5 состоит из 1/2 доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 58:05:060301:351, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решениями Бессоновского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО5 является его мать - ФИО4 

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога. 

Заочным решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. иск банка удовлетворен. С ФИО6, ФИО4 в пользу банка взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 131 101 руб.63 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 19 855 руб. 51 коп., расходы по оплате экспертизы в сумме 20 000 руб.. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и ФИО5, ФИО7, расторгнут. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установлен способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого 

<

адрес> 537 руб., стоимости земельного участка - 439 138 руб. 

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решениями Бессоновского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заочным решением Первомайского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО5 является его мать - ФИО4 и обязана нести ответственность по кредитным обязательствам наследодателя ФИО5. Указанное обстоятельство при рассмотрении настоящего дела не доказывается вновь и не подлежит оспариванию.

Заочное решение Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выданы исполнительные листы ФС №, ФС №.

ДД.ММ.ГГГГ Бессоновским РОСП УФССП по Пензенской области возбуждены исполнительные производства №-ИП в отношении должника ФИО6, №-ИП в отношении должника ФИО4

В рамках исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО6 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Бессоновского РОСП УФССП по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество передано на торги. 

Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество передано на торги в специализированную организацию ООО «Центральное агентство залогового имущества».

Вместе с тем, директор ООО «Центральное агентство залогового имущества» в своем письме отказал в подписании акта приема-передачи и реализации имущества с публичных торгов, поскольку у ФИО6 в собственности только 1/2 доли на жилой дом и земельный участок, документальное подтверждение права на имущество второго участника долевой собственности ФИО4 отсутствует. Данное обстоятельство не позволяет начать реализацию арестованного имущества на публичных торгах и может быть препятствием регистрации собственности у потенциальных покупателей.

ДД.ММ.ГГГГ банк обратился в адрес ФИО4 с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести необходимые мероприятия по регистрации права собственности унаследованной доли объектов недвижимости на свое имя. Ответ на данное требование истцом не получен.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также дел правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности значится ФИО5.

Поскольку 1/2 доли в спорных объектах недвижимости входила в наследственную массу после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик ФИО4 приняла наследство, не отказалась от него в течение срока, установленного для принятия наследства, то в соответствие с п. 4 ст. 1152 ГК РФ ответчик является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок со дня открытия наследства, независимо от получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

В обосновании иска истец указывает, что без государственной регистрации права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости не может быть проведена их реализация в рамках исполнительного производства.

Судом установлено, что ФИО4 свидетельство о праве на наследство не получала, с заявлением о регистрации перехода права собственности на наследственное имущество в орган регистрации не обращалась.

Доказательств того, что заочное решение Первомайского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, взысканные денежные средства истцу возвращены, ответчиком представлено не было.

Факт неисполнения заочного решения Первомайского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден материалами исполнительных производств №-ИП, №-ИП.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку судебный акт о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности не исполняется длительное время, факт принадлежности ответчику ФИО4 недвижимого имущества на праве собственности установлен, ФИО4 уклоняется от получения свидетельства о праве на наследство, от регистрации перехода права собственности на наследственное имущество, что препятствует реализации имущества, принимая во внимание согласие второго сособственника спорного имущества ФИО6 с иском, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1600 кв. м., адрес объект: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №; с сохранением ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, ранее принадлежавшую ФИО5.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 32,6 кв.м., инв. №, Лит.А, адрес объекта: 

<

адрес>; кадастровый (или условный) №; ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, с сохранением ограничения (обременения) права: ипотека в силу законав пользу ПАО Сбербанк, ранее принадлежавшую ФИО5.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1600 кв. м, адрес объект: 

<

адрес>; кадастровый (или условный) №; с сохранением ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, ранее принадлежавшую ФИО5, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 32,6 кв.м., инв. №, Лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, с сохранением ограничения (обременения) права: ипотека в силу законав пользу ПАО Сбербанк, ранее принадлежавшую ФИО5, на имя ФИО4.

Взыскать со ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч)руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.А. Рязанцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.А. Рязанцева