РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года р.п. Чернь Тульской области 

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Булавинцевой И.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 в порядке ст.50 ГПК РФ по ордеру адвоката Сизова Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-119/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи комнату 

<

данные изъяты>. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ней (ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ. на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире состоял на регистрационном учете ФИО2, который согласно условиям договора обязался сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента подписания договора, однако, не исполнил данную обязанность. ФИО2 неоднократно обещал ей сняться с регистрационного учета, объясняя невозможность выполнения обязательства нахождением в командировке 

<

данные изъяты>. До настоящего времени ФИО2 не исполнил обязанность, возложенную на него договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования комнатой 

<

данные изъяты>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства из данной комнаты в квартире.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по месту регистрации, судебные извещения не были получены ответчиком, иных адресов места жительства ответчика у суда не имеется.

Определением Чернского районного суда Тульской области от 15.05.2018 г. в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика ФИО2 назначен представитель.

Представитель ответчика ФИО2 в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Сизов Э.Н. возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что причины непроживания ответчика в спорной комнате не известны.

Представитель ответчика МП отделения по вопросам миграции МВД России «Плавский» (дислокация р.п.Чернь) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (истцом) заключен договор купли-продажи комнаты в квартире, согласно которому ФИО1 приобрела квартиру 

<

данные изъяты>.

Согласно п.5 указанного договора купли-продажи комнаты в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО2, который обязуется в течение двух недель с момента подписания договора сняться с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорную комнату, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке ООО «Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 зарегистрирован в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Исходя из положений ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.40 ч.1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1, ст.40 ч.1).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из положений ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Положения ст.304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Договор купли-продажи комнаты в квартире от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, никем не оспорен, не признан недействительным и фактически исполнен. 

Исходя из условий договора купли-продажи комнаты в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ответчик принял на себя обязательство в течение двух недель с момента подписания договора сняться с регистрационного учета.

Вместе с тем, до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета в спорной комнате не снялся.

Доказательств предоставления ФИО1 ФИО2 спорного жилого помещения на основании договора безвозмездного пользования, договора найма, аренды, либо иного гражданско-правового договора, не представлено. 

На основании изложенного, ФИО2 продав ФИО1 спорную комнату совершил действия, направленные на прекращение своего права собственности в отношении данного имущества. Обязанности сохранить за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением у ФИО1 ни в силу закона, ни по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не возникло.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 пояснила, что ответчик не являлся и не является членом ее семьи, каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорным помещением после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ним достигнуто не было, фактически ФИО2 не проживает в спорной комнате.

Фактические непроживание ФИО2 по месту регистрации также подтверждается показаниями свидетеля К, которая в судебном заседании пояснила, что ей известно, что ранее спорная комната принадлежала ФИО2, однако, ответчик он в спорной комнате не проживал на момент ее продажи и не проживает в настоящее время.

Согласно сообщению ОП «Чернский» МО МВД России «Плавский» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 с заявлением о чинении ему препятствий в пользовании жилым помещением по адресу регистрации за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время со стороны ФИО1 или третьих лиц не обращался.

Согласно п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из требований вышеуказанных норм права, оценивая в совокупности письменные доказательства, объяснения участников процесса, показания свидетеля, учитывая, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением после его продажи ФИО1, ответчик членом семьи ФИО1 не являлся и не является, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением с истцом заключены не были, собственник жилого помещения ФИО1 возражает против дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, которое не является для ответчика местом жительства или пребывания, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Исходя из положений пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 №288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение. 

Учитывая, что судом удовлетворено требование о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, то суд полагает, что производное исковое требование ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу также подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать отделение по вопросам миграции МО МВД РФ «Плавский» снять ФИО2, 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Шлипкина