к делу № 2-951/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 25 марта 2021 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на возникший в результате реконструкции объекта недвижимого имущества по 

<

адрес> жилой дом площадью 191,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В обоснование своего требования указал, что он является собственником жилого дома, общей полезной площадью 60,7 кв.м., расположенного по указанному адресу, что подтверждается решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. В результате нескольких реконструкций в настоящее время площадь жилого дома равна 191,9 кв.м. В силу того, что истцом не были приняты меры для регистрации права собственности на жилой дом в установленном законом порядке на основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также того, что была осуществлена его реконструкция без получения на это необходимой разрешительной документации, оформить право собственности на указанный жилой дом иначе как в судебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец и его представитель не явились.

От представитель истца по доверенности в суд поступило письменное ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРН истцу и третьему лицу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 1018 кв.м, расположенный по 

<

адрес>. Вид разрешённого использования указанного земельного участка — для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом общей полезной площадью 60,7 кв.м., что подтверждается решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу №. Согласно предоставленным в материалы дела техническим паспортам на указанное здание по состоянию на 1990 год его площадь составляла 115,4 кв.м, по состоянию 1997 года 128,1 кв.м. В настоящее время, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ на указанный выше жилой дом, изготовленному ООО РБКИ, его площадь равна 191,9 кв.м..

Из заключения экспертов ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное здание соответствует нормам и правилам, предъявляемым к зданиям индивидуальных жилых домов, расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым №, не создаёт угрозы для жизни, безопасности и здоровья граждан.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В своем совместном постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Высшего Арбитражного и Верховного Судов Российской Федерации разъясняет, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Спорный жилой дом соответствует нормам и правилам, предъявляемым к зданиям индивидуальных жилых домов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 191,9 кв.м., наименование объекта недвижимости - жилой дом, назначение объекта недвижимости - жилое, количество этажей объекта недвижимости - 2, в том числе подземных - 1, материалы наружных стен здания - из прочих материалов, год завершения строительства - 1990, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана на указанный жилой дом, для внесения сведений о нём в ЕГРН и регистрации права собственности на него за ФИО1 без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: