Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 07 ноября 2023 года 

Байсангуровский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бошаевой Л.Л., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом и земельный участок, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на целое домовладение и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом и земельный участок.

ФИО2 обратился с встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на целое домовладение и земельный участок. 

В обоснование своих требований истец по первоначальному иску - ФИО1 указала, что согласно выписке из ЕГРН она является собственником 2/3 доли домовладения и земельного участка общей площадью 507,0 кв.м. расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>. Её долевиком, права которого равна соответственно 1/3 доли вышеуказанного имущества является ответчик ФИО2 Доля состоят из отдельно стоящих жилых домов, пользование домами между нами, как долевиками строго разграничено, у каждого огорожена своя доля земельного участка, каждый пользуется своим имуществом без споров со стороны соседей. Во всех документах номер дома указан не верно, у них адрес фактически должен быть: 

<

адрес> (бывшая Ленина/Аксайская), 222/2, то есть вместо двойки указали 20 приписав цифру 0, что подтверждается схемой расположения земельного участка и выпиской из ЕГРН о регистрации права долевика ФИО2 Площадь общего земельного участка -507,15 кв.м., это мера не соответствует действительности, так как площадь земельного участка составляет - 733,0 кв.м. т.е. 2000 году примерно тогда был в первые поставлен на кадастровый учет указанный земельный участок, кадастровым инженером допущена большая на её взгляд ошибка при замере земельного участка, так как в то время замер работникам производился без использования специальных приборов и спец средств, как это делается сейчас. Данный факт подтверждается схемой расположения земельного участка, которая составлена техническим инженером с использованием специальных приборов, средств, согласно которому площадь земельного участка на котором расположены наши дома составляет - 733,0 кв.м. Не учтенным и не зарегистрированным является часть земельного участка, которым они владеют и пользуются, площадью: 225,85 кв.м. Однако, в настоящее время она хочет выделить принадлежащую ей долю дома и земельного участка, где в кадастровой палате ей объяснили, что для раздела общего имущества между долевиками с соответствующими документами и заявлением должны обратиться все участники долевой собственности, а у них документы не соответствуют по вышеуказанным причинам, в связи с чем раздел внесудебном порядке не возможен. Раздел принадлежащих им долей, изменить границы координат, иначе как по решению суда не представляется возможным. С её требованиями ответчик согласен. Просит: прекратить право общей долевой собственности на дом и земельный участок общей площадью 733,0 кв.м. по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, выделив её 2/3 долю состоящая из дома площадью 27,4 кв.м. и земельного участка площадью 494,0 кв.м.; признать за ней право собственности на выделенный из обще долевой собственности целое домовладение площадью 27,4 кв.м. и земельный участок площадью: 494,0 кв.м. по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>; указать, что вынесенное решение является основанием для регистрации её права собственности на выделенный из общей долевой собственности целое домовладение площадью 27,4 кв.м. и земельный участок площадью 355 кв.м. по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>; аннулировать записи о регистрации её права собственности на дом и земельный участок от 28.02.2023г. за №№; 20:17:0000000:111728-20/024/2023-2; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0441009:86.

В судебное заседание, истец по первоначальному иску - ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть дело без её участия.

Ответчик по первоначальному иску – ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо - представитель КИЗО Мэрии 

<

адрес> (по доверенности) ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания. В адресованном суду письме просит рассмотреть дело без его участия. 

10.10.2023г. ФИО2 заявлены встречные исковые требования. В обосновании своих требований указал, что требования ФИО1 признает в полном объеме. Подтверждает, что доля состоят и отдельно стоящих жилых домов, пользование домами между ними, как долевиками строго разграничено, у каждого огорожена своя доля земельного участка, каждый пользуется своим имуществом без споров со стороны соседей. Указанные проблемы истцом имеют место быть, то есть описка в номере почтового адреса и ошибочно внесенные данные при постановки на кадастровый учет о площади земельного участка. Кадастровые номера, указанные у них в выписках из ЕГРН разные, то есть получается, что земельный участок у них по факту один, а кадастровых номеров два, в связи с чем считает необходимым снять с кадастрового учета оба кадастрового номера. Просит: признать за ним, ФИО2 право собственности на целое домовладение площадью 120,0 кв.м. и земельный участок площадью 240,0 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0000000:151173. 

Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, о последствиях признании иска ответчик предупрежден, а также находит исковые и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В силу п. 4 ст. 41 ГК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному, земельному участку.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с ч.3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

В п.1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из ч.2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом и земельный участок и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на целое домовладение и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом и земельный участок.

Прекратить право общей долевой собственности на дом и земельный участок общей площадью 733,0 кв.м. расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, выделив 2/3 долю состоящая из дома площадью 27,4 кв.м. и земельного участка площадью 494,0 кв.м.

Признать за ФИО1 права собственности на выделенный из обще долевой собственности целое домовладение площадью 27,4 кв.м. и земельный участок площадью 494,0 кв.м. расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на выделенный из общей долевой собственности целое домовладение площадью 27,4 кв.м. и земельный участок площадью 355 кв.м. расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, и аннулировании записей о регистрации права собственности ФИО1 на дом и земельный участок от 28.02.2023г. за №№; 20:17:0000000:111728-20/024/2023-2.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0441009:86.

Встречное исковое требование ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на целое домовладение и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на целое домовладение площадью 120,0 кв.м. и земельный участок площадью 240,0 кв.м. расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на выделенный из общей долевой собственности целое домовладение площадью 120,0 кв.м. и земельный участок площадью 240,0 кв.м. расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0000000:151173.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики через Байсангуровский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.Л. Бошаева