Дело № 2-2941/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н., 

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А., 

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности в отношении нежилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: *, на основании договора купли-продажи от 25.02.2008 № *. В обоснование исковых требований указал, что 27.07.2017 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области уведомило истца об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанное нежилое помещение в связи с отсутствием заявлений СПК «Пылковский» о государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости, о постановке объекта на государственный кадастровый учет, о государственной регистрации перехода права собственности; непредставлением на государственную регистрацию документов решения собрания кредиторов или комитета кредиторов о продаже имущества.

СПК «Пылковский», являющийся продавцом объекта недвижимости, не предоставил заявления о государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости, о постановке на государственный кадастровый учет, а также о государственной регистрации перехода права собственности по причине того, что был ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 06.05.2008 о завершении конкурсного производства. Право собственности СПК «Пылковский» возникло до 30 января 1998 года и было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации. В подтверждение передачи истцу объекта недвижимости имеется акт приема-передачи купленного помещения. В подтверждение оплаты цены по договору купли-продажи имеется квитанция к приходному кассовому ордеру. Спор о праве собственности на объект недвижимости отсутствует. Купленный объект индивидуализирован для постановки на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства: проведены кадастровые работы с составлением технического плана помещения, как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении СПК «Пылковский» Арбитражный суд Саратовской области определением от 06.05.2008 утвердил отчет конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства и вынес определение о завершении конкурсного производства. Основания полагать, что арбитражный суд вынес незаконное определение, а конкурсный управляющий нарушил условия продажи имущества предприятия-банкрота, отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержала исковые требования.

Истец ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик администрация Быково-Отрогского МО Балаковского муниципального района Саратовской области о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что СПК «Пылковский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 продал ФИО2 нежилое помещение, расположенное по адресу: *, за 10000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи № * от 25 февраля 2008 года (л.д. 16).

27.07.2017 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области уведомило истца об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое помещение по договору купли-продажи от 25.02.2008 № * в связи с отсутствием заявлений СПК «Пылковский» о государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости, о постановке объекта на государственный кадастровый учет, о государственной регистрации перехода права собственности; непредставлением на государственную регистрацию документов решения собрания кредиторов или комитета кредиторов о продаже имущества.

Согласно копии технического паспорта на помещение от 26.10.2005, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация», данный объект недвижимости, 1975 года постройки, находится в частной собственности СПК «Пылковский» (л.д. 22-28).

Сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: *, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 46).

Факт передачи нежилого помещения от продавца покупателю по договору купли-продажи от 25.02.2008 № * подтверждается копией акта приема-передачи от 25 февраля 2008 года (л.д. 17).

Факт оплаты нежилого помещения покупателем по договору купли-продажи от 25.02.2008 № * подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 07 марта 2008 года (л.д. 18).

По сообщению и.о. главы Быково-Отрогского МО Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО4 от 22.11.2016 (л.д. 34) нежилое помещение, расположенное по адресу: *, не является муниципальной собственностью Быково-Отрогского МО Балаковского муниципального района Саратовской области.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 06.09.2017 (л.д. 19-21) СПК «Пылковский» прекратил деятельность в качестве юридического лица (ликвидирован) 13.05.2008 на основании определения арбитражного суда от 06.05.2008 о завершении конкурсного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Таким образом, продавца нежилого помещения по договору купли-продажи от 25.02.2008 № * не существует с 13.05.2008 и у него отсутствуют правопреемники.

В соответствии с ч. 1 ст. 147 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. от 01.12.2007), после завершения расчетов с кредиторами конкурсный управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 149 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. от 01.12.2007), после рассмотрения арбитражным судом отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства арбитражный суд выносит определение о завершении конкурсного производства.

В связи с вынесением определения арбитражного суда от 06.05.2008 о завершении конкурсного производства, основания сомневаться в соблюдении процедуры продажи имущества, установленной Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", отсутствуют.

На нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: *, изготовлен технический план кадастровым инженером * (л.д. 29-32), что позволяет выполнить постановку указанного объекта на государственный кадастровый учёт.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон по договору купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности от СПК «Пылковский» к ФИО2 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: *, площадью 59,7 кв.м., на основании договора купли-продажи от 25 февраля 2008 года № *.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья