Дело №2-161/2021 

УИД№ 29RS0007-01-2021-000230-42

Мотивированное 

решение

 составлено 

15 июля 2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 г. пос.Коноша 

Коношский районный суд Архангельской области в составе: 

председательствующего Красова С.С.,

при секретаре Ширяевской В.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

ответчика ФИО3,

третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителей третьего лица - администрации МО «Коношское» ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком для прохода и проезда к жилому помещению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в судс иском к ФИО3 об установлении сервитута, устранении препятствий в пользовании проходом и проездом к жилому помещению, признании земельного участка необходимым для эксплуатации квартиры.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время он проживает в данной квартире с супругой ФИО2 Данный дом является четырехквартирным. С момента приобретения квартиры в данном доме, ответчик постоянно препятствует им в проходе к их квартире. Ранее к квартире существовала подъездная дорога, но ФИО3 перегородила ее забором и сделала насаждения на земельном участке, и постоянно высказывает жалобы на то, чтобы они не ходили под её окнами, а объезжали вокруг дома по болоту. Прежний собственник их квартиры также пользовался этим проездом. В летний период они планируют ремонт и проезд необходим им, чтобы завести строительные материалы.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнили - просили обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком для проезда и прохода к их квартире, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, из ее объяснений и отзыва следует, что земельный участок, по которому, по мнению истца должен проходить проезд, находится у неё в аренде, она платит за него налоги. Считает, что использование участка в качестве дороги не является необходимостью и нанесет вред ей и окружающему ландшафту. Проход к квартире, в которой проживают Е-ны, имеется. Это отсыпанный тротуар и мостки, так что требовать землю для прохода к квартире не надо. Подъездной дороги к дому не существовало. Лужайка, которую ФИО1 называет дорогой, используется ею как зона отдыха, где устанавливался бассейн, качели, стол для чаепития. Настаивая на строительстве дороги прямо к подъезду дома, ФИО1 нарушает её права как использующей эту землю для огородничества, где расположены ее цветники и грядки. 

Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7 (собственники 

<

адрес>) в судебном заседании исковые требования поддержали.

Третье лицо ФИО5 (собственник 

<

адрес> данного дома) в судебном заседании пояснил, что он с иском согласен, так как раньше был подъезд к квартирам № и №, проложена труба по водоотводной канаве, а ФИО3 перекопала проезд и посадила цветы.

Представители третьего лица - администрации МО «Коношское» ФИО8, ФИО9 в судебном заседании решение оставили на усмотрение суда. Из их пояснений и отзывов администрации МО «Коношское» следует, что использование земельного участка должно осуществляться по соглашению между собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома. Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности как истцу ФИО10, так и ответчику, необходимости в установлении сервитута не имеется. В связи с нахождением земельного участка в долевой собственности владельцев жилых помещений договор аренды земельного участка с ответчиком прекращен. Сотрудниками администрации МО «Коношское» ДД.ММ.ГГГГ произведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе осмотра установлено отсутствие кругового проезда вокруг многоквартирного дома. В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов. Требования к устройству проездов и подъездов для пожарной техники содержатся в своде правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которым должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей к многоквартирному дому. К дому по адресу: 

<

адрес> пожарный проезд отсутствует. Администрация предлагает собственникам многоквартирного дома провести работы по организации пожарного проезда согласно действующим требованиям. 

Суд, заслушав стороны, третьих лиц, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2802 кв.м. расположен четырехквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 

<

адрес> данного дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоит в браке с ФИО11, жене присвоена фамилия мужа - «Егошина».

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> данного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, ФИО6, ФИО7; владельцем 

<

адрес> является ФИО5

Из объяснений сторон, третьих лиц, фотоматериалов, показаний свидетелей Н.Н., И.А. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> со стороны квартир №№,№ используется ответчиком под огородничество. Проезд со стороны пер. Больничный к дому закрыт забором и имеются насаждения. 

Из представленных истцами видеоматериалов прямо следует, что ответчик препятствует их проходу и проезду к дому и к их квартире (заматывает на проволоку калитку, умышленно закидывает проход (тропинку) к квартире истцов снегом).

Выкипировкой с плана 

<

адрес> подтверждается наличие проезда (подъездной дороги), к квартирам № и № 

<

адрес> со стороны 

<

адрес>, то есть через участок, которым в настоящее время пользуется ФИО3 для огородничества.

Таким образом, факт того, что ответчик создал препятствия в пользовании истцами земельным участком многоквартирного дома, находящимся в общей долевой собственности всех собственников помещений в данном доме, для проезда и прохода установлен в судебном заседании.

Из ответа первого заместителя главы администрации МО «Коношское» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 следует, что поскольку указанный проезд расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также на прилегающей к данному участку территории в радиусе 3 метров, поэтому обязанность по организации и содержанию проезда возложена на собственников данного многоквартирного дома.

В силу п. 66, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, собственники трех квартир четырехквартирного дома (ФИО1, ФИО4 и ФИО5) провели общее собрание собственников жилья, на котором принято решение по восстановлению и освобождению подъездной дороги к квартирам № и №. 

Данное решение ответчиком ФИО3 не оспорено, недействительным не признано, следовательно в силу п.2 ст.181.1 ГК РФ и ч.5 ст.46 ГК РФ оно является обязательным для исполнения и для нее. 

Суд полагает, что действия ответчика нарушает права истцов в пользовании земельным участком для прохода и проезда к своей квартире, подвоза необходимых материалов, подъезда пожарной и иной специализированной техники, в том числе медицинской помощи.

В силу пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению, а ответчик обязана устранить препятствия в пользовании ФИО1 и ФИО2 земельным участком, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый № для проезда и прохода к 

<

адрес>.

Доводы ответчика о нахождении земельного участка у нее в аренде несостоятельны. Срок действия представленного ею договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Протокол собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ответчиком суду, не содержит какого-либо решения по спорному вопросу.

В судебном заседании истцы просили не взыскивать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 и ФИО2 земельным участком, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый № для проезда и прохода к 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд.

Председательствующий С.С.Красов