Дело №2-505/2019

22RS0032-01-2019-000723-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года г. Горняк 

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.С.,

при секретаре Бачурка А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новенского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с иском к администрации Новенского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на дом, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту решения - спорный дом), в силу приобретательной давности, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией Новенского сельсовета ему был предоставлен для жилья спорный дом, на который не было никаких документов, ни по домовым, ни по похозяйственным книгам данный дом ни за кем не числился. Дом был предоставлен ему для проживания, как работнику колхоза «Краснофлотец». С данного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, как своим собственным имуществом, постоянно проживает в нем и несет бремя его содержания. 

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске, также дополнил, что он является собственником приусадебного земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Какие-либо документы в администрации Новенского сельсовета на данный дом отсутствуют. Согласно штампа в паспорте о регистрации по месту жительства ФИО1 зарегистрирован в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, он пояснил, что дату регистрации сотрудники паспортного стола указали ошибочно, в действительности он был зарегистрирован по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - администрации Новенского сельсовета Локтевского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайства об отложении разбирательства дела в суд не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Межмуниципального Локтевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без их участия.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

По представленным истцом доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с представленными в материалах дела справкой администрации Новенского сельсовета Локтевского района Алтайского края, выпиской из похозяйственной книги ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован и проживает в спорной квартире, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно записей в трудовой книжке РОС № ФИО1 работал в колхозе «Краснофлотец» 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспортным данным ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 234 ГК РФ определяет, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с правовой позицией высших судебных органов, сформулированной в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из пояснений истца в судебных заседаниях следует, что правоустанавливающие документы на спорный дом отсутствуют.

В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Из представленной информации Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Локтевского района Алтайского края следует, что спорный дом не состоит в реестре муниципальной собственности МО Новенский сельсовет Локтевского района Алтайского края. 

Согласно информации, предоставленной Усть-Калманским производственным участком Юго-восточное отделение АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по данным архива Локтевского производственного участка информация по спорному дому отсутствует.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Локтевский район, с. Новенькое, ул. Ленина дом №39, предоставлен администрацией Новенского сельсовета Локтевского района ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит последнему на праве собственности, имеет кадастровый номер № что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке администрации Новенского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Новенского сельсовета не имеет возражений относительно признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом.

Согласно справке администрации Новенского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проектная документация, разрешение на строительство и данные о вводе в эксплуатацию спорного жилого дома не сохранились.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, учитывая, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на спорный жилой дом, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации,статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новенского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края.

Судья Е.С. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2019 года.