Дело № 2-341/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

п.Увельский

Челябинской области 07 августа 2017 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т., 

при секретаре: Кочетковой Н.В., 

с участием прокурора Геймбюхнер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в муниципальной собственности Увельского муниципального района. С 06 марта 1997 года в указанной квартире зарегистрированы ответчики. ФИО4 11 августа 2015 года было предоставлено жилое помещение по договору специализированного найма, расположенное по адресу: 

<

адрес>4. ФИО3 на протяжении пяти лет фактически проживает по адресу: 

<

адрес> -4. Спорная квартира пустует и разрушается. Между истцом и членами семьи ФИО3 договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда не заключался. Регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер.

В судебном заседании представители комитета управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области – ФИО5, ФИО6 на исковых требованиях настаивали, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Указали на то, что непроживание ответчиков в спорном жилом помещении, непринятие мер по сохранности нанимателем муниципального жилья ведет к разрушению дома, что нарушает права других жильцов. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме. Указала на то, что в квартире не проживает вынужденно, после произошедшего пожара была уничтожена кровля над ее квартирой, повреждена внутренняя отдела перекрытия и перегородки. Ею предпринимаются меры к восстановлению поврежденного имущества, по ввиду тяжелого материального положения работы по восстановлению продвигаются медленно. В настоящее время ею восстановлена кровля, на окна установлены европакеты. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Геймбюхнер А.С., полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности Увельского муниципального района 

<

адрес> (л.д. 18).

Согласно свидетельству о браке серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО3

На основании ордера выданного исполкомом Увельского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 а так же членам его семьи, а именно: жене ФИО7, сыну ФИО4, ФИО2. было предоставлен спорное жилое помещение.

Из копии поквартирной карточки усматривается, что ФИО1., ФИО7, ФИО2 ФИО4 были зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>1. 

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4. (л.д. 19). Фактически в квартире никто не проживает, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиками. 

Постановлением главы Увельского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по причине того, что родители: мать ФИО3, ФИО2 на основании решения Увельского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ лишены родительских прав, определен в МУ «Приют» Увельского муниципального района.

Постановлением администрации Увельского муниципального района Челябинской области № от 11 августа 2015 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положениями ст. 71 Жилищного кодекса РФ установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Учитывая, что ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеется, каких-либо расходов по содержанию жилого помещения не несет, никаких препятствий в пользовании данным жилым помещением ответчику ФИО4 не чинилось, на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 11 августа 2015 года предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о признании ответчика ФИО4, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что ответчик ФИО4 фактически в квартире не проживает, вещей ответчика в ней нет, суд не находит оснований для удовлетворения требований о его выселении из спорного жилого помещения. 

Разрешая спор о правах ФИО3 на 

<

адрес> в 

<

адрес> суд исходит из следующего. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что в настоящее время проживает в другом жилом помещении, в связи с тем, что 25 февраля 2007 года произошел пожар, жилой дом стал не пригодный для проживания. Произвести ремонт за свой счет не представляется возможным. Выезд из указанного дома был вынужден. 

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Актом осмотра технического состояния жилищного помещения от 20 июля 2017 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, комиссией установлено, что дом не пригоден для проживания, помещение пострадало от пожара, это привело к повреждению конструкций кровли, стен. Для устранения неисправности, необходимо произвести капитальный ремонт кровли и стен, отделку помещений.

Указанное обстоятельство подтверждает доводы ФИО3 о том, что непроживание в спорном жилом помещении носит вынужденный характер. 

Установлено, и подтверждается актом обследования технического состояния жилищного помещения от 04 августа 2017 года, расположенного по адресу: 

<

адрес> что ФИО3 принимает меры для сохранения имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выезд ФИО3 из спорного жилого помещения носит временный и вынужденный характер, и от своих прав в отношении этого жилья она не отказывалась, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчика ФИО3 не имеется.

Доводы истца о том, что вследствие бесхозного обращения нанимателей к помещению, муниципальное жилье разрушается, что нарушает законные права соседей, не могут быть приняты во внимание, поскольку при разрешении спора судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают вынуждено, в силу объективных причин - поскольку проживать в данном помещении невозможно из-за пожара, который произошел не по их вине, в связи с чем не могут обеспечить надлежащей сохранности жилого помещения и поддерживать его надлежащее состояние, однако в настоящее время предпринимаются попытки к восстановлению жилого помещения. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично. 

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Е.Т. Рогачева