Дело № 2-327/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Пановой Л.В., 

при секретаре Хара Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» (далее – ПАО «Восточный экспресс банк») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №74-КД-11000-2007 от 15.10.2007 г. в размере 91 169,95 руб., в том числе: суммы просроченной задолженности по кредиту в размере 85 603,06 руб., суммы просроченной задолженности по процентам в размере 4 662,22 руб., суммы пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 832,34 руб., суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту в размере 72,33 руб., расторжении кредитного договора №74-КД-11000-2007, заключенного 15.10.2007 года между ООО «Городской Ипотечный Банк» и ФИО1, взыскать проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 12,75% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 85603,06 руб., начиная с 15.10.2007 г. по дату вступления в силу решения суда, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 112 000 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 935,10 руб. 

В обоснование указало, что 15.10.2007 г. между ООО «Городской Ипотечный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 615 000 руб. сроком на 122 месяца. Заемщик обязан осуществлять оплату процентов за пользование денежными средствами в размере 12,75 % годовых до даты полного погашения задолженности. В качестве обеспечения исполнения обязательств в залог ответчиком была передана квартира, расположенная по адресу: .... Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. В настоящее время ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору надлежащим образом. 03.11.2010 года на основании договора передачи прав на закладную, все права по закладной, выданной в качестве обеспечения обязательств по указанному договору были переданы ПАО «Восточный экспресс банк». 

В судебное заседание представитель истца ПАО «Восточный экспресс банк» не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила.

Суд, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что 15.10.2007 года между ООО «Городской Ипотечный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №74-КД-11000-2007, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 615 000 руб. на 122 месяца, под 12,75% годовых В обеспечение исполнения ответчиком обязанностей по кредитному договору в качестве предмета залога была передана двухкомнатная квартира, общей площадью 44,9 кв.м., расположенная по адресу: г. ... Заемщиком ФИО1 не надлежащим образом выполняются обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась просроченная задолженность, не возвращена часть кредита, а также не уплачены проценты за его использование. Задолженность до настоящего времени не погашена.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

05 сентября 2016 года ответчику направлялось требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено, а судом не добыто.

Также в судебном заседании установлено, что 03.11.2010 года в соответствии с договором передачи прав на закладную №6006, держателем закладной является ПАО «Восточный экспресс банк»

Согласно представленному расчету, задолженность по кредитному договору №74-КД-11000-2007 от 15.10.2007 года по состоянию на 15.10.2017 года составляет 91 169 руб. 95 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 85 603 руб. 06 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 4 662 руб. 22 коп., задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг – 832 руб. 34 коп., задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитом – 72 руб. 33 коп.

Разрешая требования ПАО «Восточный экспресс банк» о расторжении кредитного договора 

<

***> от 15.10.2007 года, суд учитывает следующее.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 существенно нарушила условия договора, и, следовательно, требование истца о расторжении кредитного договора основано на законе и подлежит удовлетворению. 

Ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), возмещение неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ и ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, не имеется.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №226-21092017/Н, составленному ООО «Авант-Альянс» от 22.09.2017 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 1 390 000 руб. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что первоначальная продажная стоимость объекта оценки составляет 1 112 000 руб. (1 390 000*80%).

Изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно п. 6. спорного кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на остаток задолженности по кредиту на начало каждого дня из расчета фактического количества календарных дней в месяце, году. 

Неисполнение обязательства должником влечет для истца наступления ущерба, который в значительной степени лишает его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты по данному кредитному договору на сумму основного долга 85 603,06 руб. в размере 12,75 % годовых, начиная с 15.10.2017 года по день вступления в законную силу настоящего решения суда.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 935 руб. 10 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (хх.хх.хх года рождения, уроженки ...), в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 12.05.1991 года) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 15.10.2007 года в размере 91 169 руб. 95 коп., государственную пошлину в размере 14 935 руб. 10 коп., всего взыскать 106 105 (сто шесть тысяч сто пять) руб. 05 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ......, общей площадью 44,9 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 1 112 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 15.10.2007 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты по кредитному договору 

<

***> от 15.10.2007 на сумму основного долга 85 603 руб. 06 коп. в размере 12,75% годовых, начиная с 04 мая 2017 года начиная с 15.10.2017 года по день вступления в законную силу настоящего решения суда включительно.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Металлургический районный суд г. Челябинска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Л.В. Панова �