Дело № 2-1851/2021

36RS0005-01-2021-002373-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года г. Воронеж 

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Бирюковой B.C., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на предмет залога, 

установил:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, указав, что 29.11.2017г. между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 600 000 руб. на срок 240 месяцев.

Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> (строительная позиция 

<

данные изъяты>, 2 очередь строительства) многоэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по договору № ЖКП-2/2-1-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес> жилого 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «КУДЕЯР» и ответчиком.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика №, открытый в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

В соответствии с п. 2.4.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог прав требования по ДДУ.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, включающими в себя сумму кредита и проценты.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен в разделе 4 Кредитного договора.

Ответчик перестала исполнять обязательства надлежащим образом с 30.12.2019г.

Со стороны банка в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до 21.08.2020г.

Однако данная обязанность заемщиком до настоящего времени не исполнена и по состоянию на 05.02.2021г. задолженность по кредитному договору ответчика перед банком составляет 2 847 958,79 рублей, в том числе: 2 521 863,82 рублей - просроченный основной долг по кредиту; 199 845,02 рублей - просроченная задолженность по процентам; 126 249,95 рублей - задолженность по уплате процентов, начисленных на отсроченную задолженность по основному долгу.

01.05.2020г. ПАО АКБ «Связь-Банк» (прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПAO «Промсвязьбанк».

Таким образом, с 01.05.2020г. все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

На основании чего, истец просит суд взыскать в пользу ПАО «Промсвязьбанк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 29.11.2017г. по состоянию на 05.02.2021г. в сумме 2 847 958,79 рублей, в том числе: 2 521 863,82 рублей - просроченный основной долг по кредиту; 199 845,02 рублей - просроченную задолженность по процентам; 126 249,95 рублей - задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 2 521 863,82 рублей, начиная с 06.02.2021г. по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 10,90 % годовых.

Обратить взыскание на права требования по договору № ЖКП-2/2-1-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес> от 29.11.2017г. в отношении объекта - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> многоэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 291 120 рублей. Взыскать в пользу ПАО «Промсвязьбанк» с ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 23 123 руб.

Истец не направил своего представителя для участия в судебном заседании, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 96).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась в установленном законом порядке.

В п. 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Направление судом корреспонденции в адрес ответчика отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения (л.д. 107). Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 ГК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ответчик должна была обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где она зарегистрирована по месту жительства (л.д. 81).

Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ФИО1 о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 118 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ)

Из материалов дела следует, что 29.11.2017г. между ООО «Кудеяр» и ФИО1 был заключен договор № ЖКП-2/2-1-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 30-37). 

Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

29.11.2017 года между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №9764/2017 по условиям которого заемщику (ФИО1) был предоставлен кредит в сумме 2 600 000 руб. на срок 240 месяцев с уплатой 10,90% годовых (л.д. 27) в целях приобретения квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 3 291 120 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ЖКП-2/2-1-1 (л.д. 19-24).

В соответствии с п. 2.4.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ЖКП-2/2-1-1.

Выпиской по счету за период с 29.11.2017г. по 01.05.2020г. подтверждается выполнение банком своих обязательств по кредитному договору в части предоставления кредита в сумме 2 600 000 руб. (л.д. 12-16).

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, включающими в себя сумму кредита и проценты.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен в разделе 4 Кредитного договора.

01.05.2020г. ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПAO «Промсвязьбанк» (л.д. 62-65).

Таким образом, с 01.05.2020г. все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик перестала исполнять обязательства надлежащим образом с 30.12.2019г.

В связи с чем, в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до 21.08.2020г. (л.д. 43).

До настоящего момента требование не исполнено, задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена.

В связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на 05.02.2021г. задолженность по кредитному договору ответчика перед банком составляет 2 847 958,79 рублей, в том числе: 2 521 863,82 рублей - просроченный основной долг по кредиту; 199 845,02 рублей - просроченная задолженность по процентам; 126 249,95 рублей - задолженность по уплате процентов, начисленных на отсроченную задолженность по основному долгу (л.д. 7).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены возражения относительно исковых требований, не сообщено о погашении или частичном погашении образовавшейся задолженности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 29.11.2017г. в сумме 2 847 958,79 рублей, в том числе: 2 521 863,82 рублей - просроченный основной долг по кредиту; 199 845,02 рублей - просроченная задолженность по процентам; 126 249,95 рублей - задолженность по уплате процентов, начисленных на отсроченную задолженность по основному долгу подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о начислении процентов за пользование кредитом в размере 2 521 863,82 рублей, начиная с 06.02.2021г. по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 10,90 % годовых.

В соответствии с разъяснениями п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Следовательно, проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенные п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

В связи с чем, данные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", правила данного Закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 5 указанного Закона предусмотрено право передачи в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". К залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При этом пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В пункт 1.1 кредитного договора 

<

***> от 29.11.2017 года стороны установили стоимость прав по договору участия в долевом строительстве/договору уступки прав требования, передаваемых в залог в соответствии с условиями настоящего договора в размере 3 291 120 руб.

Со стороны ответчика не поступило возражений относительно установленной стоимости залогового имущества, не заявлено ходатайства о назначении по данному гражданскому делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости квартиры.

В настоящем случае период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору от 29.11.2017г. составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов стоимости заложенного имущества, что исключает невозможность обращения взыскания.

Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору, обеспеченному залогом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска об обращении взыскания на предмет залога, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере согласованной сторонами - 3 291 120 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные доказательства и установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на права требования по договору № ЖКП-2/2-1-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес> от 29.11.2017г. в отношении объекта - квартиры, расположенной по адресу: Россия

<

адрес> многоэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 291 120 рублей. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 28 440 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.дл. 6).

Однако, в исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 23 123 руб. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с чем, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, в размере 23 123 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Промсвязьбанк» сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 29.11.2017г., в размере 2 847 958 рублей 79 коп., в том числе: 2 521 863 рубля 82 коп. - просроченный основной долг по кредиту; 199 845 рублей 02 коп. - просроченная задолженность по процентам; 126 249 рублей 95 коп. - задолженность по уплате процентов, начисленных на отсроченную задолженность по основному долгу с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 2 521 863 рубля 82 коп., начиная с 06.02.2021г. по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 10,90 % годовых, а также расходы по уплате госпошлины в размере 23 123 рублей, а всего 2 871 081 (два миллиона восемьсот семьдесят одна тысяча восемьдесят один) рубль 79 коп.

Обратить взыскание на права требования по договору № ЖКП-2/2-1-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес> от 29.11.2017г. в отношении объекта - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> многоэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 291 120 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Макаровец 

Мотивированное решение суда изготовлено 19.07.2021 года

Дело № 2-1851/2021

36RS0005-01-2021-002373-43