Дело № 2-1183/18.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 3 июля 2018 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., с участием:

представителя истицы ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

при секретаре Олюшиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белореченского городского поселения Белореченского района, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к администрации Белореченского городского поселения Белореченского района, ФИО4 о признании за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оставшуюся после смерти И.Т. , в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении представитель истицы указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.02.2016 года, истица является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Кроме того, она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного на указанном участке, на основании договора купли-продажи жилого дома от 05.09.1990 года. Право собственности на другую 1/2 долю дома было зарегистрировано на И.Т. . После заключения между ФИО5 договора купли-продажи жилого дома от 05.09.1990 года, И.Т. в доме не проживал. В 1993 году истицей самостоятельно был газифицирован весь дом, что подтверждается заключенным между нею и ПСЭУ «Белореченскрайгаз» договором. В 2001 году истицей была получена справка-разрешение на строительство сарая. На всем протяжении истица оплачивала текущие коммунальные платежи, налоги, проводила косметические ремонты в доме. То есть, на протяжении всего времени на недооформленную часть дома никто не претендовал. Вместе с тем, И.Т. на проживание в доме не претендовал, зарегистрирован по месту жительства в доме не был. Фактически был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Бремя содержания всего дома с 1990 года и по настоящие время, несет истица. ДД.ММ.ГГГГ И.Т. умер. Наследственное дело после его смерти не открывалось. Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. Из изложенного следует, что на протяжении более 17 лет, истица открыто пользовалась жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, продолжала улучшать условия проживания, проводила очистительные сооружения, газопровод, возводила дополнительные строения, то есть приобрела право собственности на имущество (приобретательная давность). На протяжении всего времени на ? долю данного жилого дома никто не претендовал /л.д. 3-4/.

Истица ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Белореченского городского поселения Белореченского района ФИО3 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями и не возражал в их удовлетворении судом. 

Ответчица ФИО4, в судебное заседание не явилась, однако направила суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истицы, представителя ответчика администрации Белореченского городского поселения Белореченского района, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

На основании ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. 

Согласно регистрационному удостоверению от №, И.Т. принадлежит на праве собственности ? часть домовладения по адресу: 

<

адрес> /л.д. 65/.

Согласно договору дарения от 25.04.1967 года, И.А. подарил И.Т. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д. 12/. 

Согласно справке из Бюро технической инвентаризации от 1990 года, И.Т. на праве личной собственности принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу, согласно регистрационному удостоверению и договору дарения /л.д. 14/.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 05.09.1990 года, ФИО1 приобрела у И.Т. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д. 8/.

Согласно архивной выписке из постановления № 1259 от 28.10.1992 года и свидетельству о государственной регистрации права от 20.02.2016 года, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д. 6,7/.

Согласно паспорту гражданина РФ от 27.09.2003 года и справке с места жительства от 24.01.2017 года, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 05.09.1990 года по настоящее время и с ней по данному адресу проживают члены ее семьи /л.д. 15, 21/.

Согласно квитанций и договоров, ФИО1 производит оплату коммунальных и налоговых платежей за жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, с 1990 года по настоящее время /л.д. 16-20/.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 05.09.1990 года по настоящее время, согласно договору купли-продажи жилого дома, заключенному между И.Т. и ФИО1, является истица ФИО1 Собственником второй ? доли вышеуказанного жилого дома является И.Т. , который с 1990 года в жилом доме не зарегистрирован и не проживает. Однако, истица владеет всем жилым домом со дня приобретения ? доли в спорном жилом доме, а именно с 05.09.1990 года по настоящее время, то есть более 15 лет, как своим собственным, в связи с чем может приобрести право собственности на ? долю, принадлежащую И.Т. вышеуказанного жилого дома в силу приобретательной давности. Исходя из положений ст.ст. 11, 234 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиками, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что имеет место при рассмотрении данного гражданского дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Белореченского городского поселения Белореченского района, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оставшуюся после смерти И.Т. , в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья А.С. Кириенко