Дело № 2 – 1865/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р. 

при секретаре Мулынбаевой Л.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Хурматуллина Ф.К., представившего удостоверение и ордер, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ПАО «Совкомбанк» о признании договора залога недействительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ПАО «Совкомбанк» о признании договора залога недействительным, в обоснование заявленных требований указав, что ... Белорецкий межрайонный суд РБ вынес решение по гражданскому делу №... о разделе совместно нажитого имущества между ФИО1 и ФИО2 Согласно решению суда ФИО1 принадлежит право собственности на ... долю жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу .... Кроме ФИО1 по данному адресу прописан ФИО4 Гражданское дело по установлению совместной собственности возбуждено ... и длилось до ... Стороны решение суда не обжаловали. Решение вступило в силу. ФИО1 обратилась в Росреестр для регистрации права собственности на свою долю в .... Росреестр указал, что на вышеуказанное имущество наложено обременение в виде залога по ипотечному кредитованию в ПАО «Совкомбанк». ФИО1 обратилась в банк с заявлением о предоставлении информации, на каком основании на ее недвижимость наложено обременение. Так как сама ФИО1 в банк о предоставлении кредита и залога недвижимого имущества не обращалась. Просит признать договор залога на ... долю недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: ..., принадлежащие ФИО1 недействительным. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать договор залога недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: ..., принадлежащие ФИО2 недействительным. 

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещённой о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Хурматуллин Ф.К., в судебном заседании заявленные требования ФИО1 по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объёме, просил уточнённые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном возражении на исковое заявление указал, что на момент заключения кредитного договора ПАО «Совкомбанк» ... он являлся единственным собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: .... Кредит, взятый им в ПАО «Совкомбанк», он исправно выплачивает, никаких просрочек по платежам нет. В иске ФИО1 о признании договора залога на ... долю недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: РБ ..., недействительным, просил отказать за необоснованностью. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнённые исковые требования ФИО1 к ФИО2, ПАО «Совкомбанк» о признании договора залога недействительным, не признала, просила отказать. Пояснила, что дом строил ФИО2, и после расторжения брака он числился за ним, поэтому ФИО2 и заключил договор залога.

Представитель ответчика ПАО «Совкомбанк» будучи надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в представленном возражении на исковое заявление указал, что требования истца не признаёт, считает их не подлежащими удовлетворению. Между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк» ... заключен кредитный договор №... на сумму ... руб., срок кредита ... мес. ..., в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключен договор залога (ипотеки) №.... Предметом залога по договору залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности: жилой дом, общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу ..., кадастровый (или условный) №.... Залог зарегистрирован №... от ... (Ипотека); земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу ..., кадастровый №.... Залог зарегистрирован №... от ... (Ипотека). ФИО2 до заключения Договора залога в Банк представлено Решение мирового судьи судебного участка № 1 по г. Белорецку от ..., согласно которого расторгнут брак между ФИО2 и ФИО1 Таким образом, на дату заключения и регистрации сделки залога ФИО2 не состоял в зарегистрированном браке. На дату заключения договора залога не представлено доказательств того, что переданный в залог в банк предмет залога был приобретен ФИО2 в период нахождения в зарегистрированном браке. Согласно п. №... Договора залога, залогодатель гарантирует, что на момент подписания договора залога, предмет залога свободен от притязаний третьих лиц. Согласно п. №... Договора залога, залогодатель обязан был в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет залога. В п. №.... Договора залога ФИО2 также подтвердил, что требования ст. 34-37 Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены, т.е. тем сам ФИО2 подтвердил, что для регистрации сделки залога получение нотариального согласия супруги не требуется. Учитывая данные заверения со стороны ФИО2, основания требовать банком нотариального согласия ФИО1 отсутствовали. Все необходимые документы для регистрации сделки залога были предоставлены в Управление Росреестра. Регистрация сделки залога была проведена. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Таким образом, требование могло быть заявлено только супругом, чье согласие получено не было, в течение года со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки залога. Учитывая, что ФИО2 с ... не состоит в зарегистрированном браке с ФИО1, то ст. 35 СК РФ не подлежит применению. Банк является добросовестным залогодержателем, о чем свидетельствуют представленные документы в отношении предмета залога. Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра, о чем сделана соответствующая запись. Основания для приостановления или отказа в регистрации сделки залога регистратором, отсутствовали. Залогодатель, при наличии обязательств возложенных на него в силу законодательства РФ и Договора залога не сообщил банку сведения о наличии ограничений по распоряжению - передаче им в залог предмет залога. Считает, что у банка имелись все правовые основания заключить Договор залога с собственником жилого помещения ФИО2, который предоставил на момент заключения договора залога все необходимые и достаточные документы, свидетельствующие о том, что он является законным владельцем жилого помещения, и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащем им на праве собственности жилым помещением. Наличие в деле вступившею в законную силу решения Белорецкого межрайонного суда РБ по делу №... от ..., которым за ФИО1 признано право собственности на ... долю в праве на жилой дом и земельный участок, не влияет на законность договора об ипотеке и, соответственно, на правоотношения залогодателя и залогодержателя, возникшие на основании вышеназванного договора об ипотеке, т.к. на дату заключения договора залога (ипотеки) между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», ФИО2 был единственным законным собственником переданного в залог недвижимого имущества. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Задолженность ФИО2 по кредитному договору по состоянию на ... составляет ... руб. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В статье 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

Из ч. 1 ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... по гражданскому делу №... г., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., признаны совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО2, за ФИО1 и ФИО2 установлено право общей долевой собственности по ... доли за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ....

Указанное решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Данные решением, а также в настоящем судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 в период с ... по ... состояли в зарегистрированном браке.

В период брачных отношений сторонами был возведен жилой дом на предоставленном земельном участке, по адресу: .... Указанные жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО2

..., после вступления решения суда от ... в законную силу, ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости – ... доли жилого дома и ... доли земельного участка, расположенных и по адресу: ....

В связи с наложением обременения, регистрация общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., приостановлена. 

Судом установлено, что ... (после прекращения брачных отношений) между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №..., по условиям которого банк предоставил ФИО2 денежные средства в размере ... руб. сроком на ... мес.

В обеспечении обязательств по кредитному договору №... от ..., между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен договор залога (ипотеки) №... от ..., по условиям которого ФИО2 (залогодатель) передаёт в залог ПАО «Совкомбанк» (залогодержателю) принадлежащее залогодателю имущество, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... 

В соответствии с п. №... договора залога (ипотеки) №... от ..., при подписании указанного договора, залогодатель обязан в письменной форме предупредить лиц на предмет залога (в том числе правах залога, пожизненного пользования, аренды, найма, сервитутах и любых других правах).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 2 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Из ст. 5 п. 1 пп. 3 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Положения п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат какой-либо неопределенности в отношении прав участника общей долевой собственности и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы других участников общей долевой собственности, поскольку не влекут изменения титула другого сособственника в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 33, статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3 статьи 253 ГК РФ).

Правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, установлены п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которой для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Как закреплено в абзаце 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Так, оспариваемый договор залога заключен ..., т.е. когда К-вы перестали быть супругами.

Пунктом №... Договора залога (ипотеки), ФИО2 гарантировал, что на момент подписания настоящего договора, предмет залога (жилой дом и земельный участок по адресу: ...) никому не отчужден, в том числе не продан, не подарен, третьим лицам не обещан, в споре, под запретом (арестом) и залогом не состоит, свободен от притязаний третьих лиц, не передан в аренду, доверительное управление, найм, рентой не обременен, не внесен в качестве вклада в уставные капиталы и иные фонды хозяйственных обществ, товариществ и иных организаций, право собственности залогодателя на него никем не оспаривается.

Согласно п. №... Договора залога (ипотеки), при подписании договора залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации Договора правах третьих лиц на Предмет залога (в том числе правах залога, пожизненного пользования, аренды, найма, сервитутах и любых других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного настоящим Договором (ипотекой) обязательства, либо изменения условий настоящего Договора.

Из п. №... Приложения №... к Договору залога (ипотеки) следует, что на момент заключения Договора, в указанном предмете залога (жилой дом по адресу: ...) зарегистрированы ФИО2 и ФИО1, что подтверждается Домовой (поквартирной) книгой.

Так, наличие в домовой книге регистрации кого-либо означает, что указанное домовладение согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (статья 2) является местом жительства лиц, зарегистрированных в доме, т.е. свидетельствует о каких-либо их правах, в том числе и о праве пользования домом.

Судом установлено, что с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества, в том числе и жилого дома с земельный участком по адресу: ..., ФИО1 обратилась в Белорецкий межрайонный суд РБ ....

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора залога (...), ФИО2 знал о наличии спора по залоговому имуществу.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Судом установлено, что истец ФИО1 нотариальное согласие ФИО2 на совершении сделки по передачи жилого дома и земельного участка в залог в пользу ПАО «Совкомбанк», как того требует закон, не выдавала, доказательств обратного суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Суд приходит к выводу о том, что действия ФИО2 по не сообщению супруге о заключении оспариваемого договора и не получению нотариального согласия ФИО1 передачу жилого дома и земельного участка в залог свидетельствуют о злоупотреблении ответчиком своими правами, что в силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ является не допустимым.

Судом установлено, что на момент заключения договора залога, доли каждого из участников совместной собственности (ФИО1 и ФИО2) определены не были.

Исходя из положений ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом только сообща, если иное не предусмотрено взаимным соглашением всех собственников.

Совместная собственность означает, что сделка возможна только в отношении всего дома и земельного участка, т.к. доли участников совместной собственности в ней не определены.

В силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Исходя из толкования указанной нормы такое предположение правомерно, если отсутствие части сделки не препятствует признанию сделки в остальной ее части совершенной, а также если стороны в момент совершения сделки были бы согласны совершить сделку без включения ее недействительной части.

При этом, недействительная часть сделки не может относиться к ее существенным условиям.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ условие о предмете договора (каковым в данном случае выступает жилой дом и земельный участок) является существенным условием, недействительность которого влечет недействительность всей сделки в целом.

Учитывая, что на момент совершения оспариваемого договора согласие ФИО1 на передачу спорного жилого дома и земельного участка отсутствовало, доля ФИО2 в праве совместной собственности на жилой дом и земельный участок на момент заключения с ПАО «Совкомбанк» оспариваемого договора залога (ипотеки) не была выделена, суд приходит к выводу о том, что договор залога (ипотеки), заключенный ... между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк» надлежит признать недействительным полностью, в связи с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Довод стороны ответчика, что ФИО2 на момент заключения договора (ипотеки) ... являлся единоличным собственником жилого дома и земельного участка, суд находит несостоятельным, основанном на неверном толковании норм материального права.

Доводы ответчика ПАО «Совкомбанк» о том, что ФИО2 подтвердил, что для регистрации сделки залога получение нотариального согласия супруги не требуется, основания требовать банком нотариального согласия ФИО1 отсутствовали, суд не может принять во внимание, поскольку, учитывая то, что на момент заключения спорного договора истец ФИО1 была зарегистрирована в спорном жилом доме, что усматривается из п. 1 Приложения № 1 к Договору залога (ипотеки), мог проявить внимательность и осмотрительность при принятии передаваемого в залог объекта недвижимости.

При этом, в силу ч. 4 ст. 336 ГК РФ, при заключении договора залога залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ПАО «Совкомбанк» о признании договора залога недействительным – удовлетворить. 

Признать недействительным (ничтожным) Договор залога (ипотеки) №... от ..., заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., и применить последствия его недействительности. 

Исключить из ЕГРП запись о Договоре залога (ипотеки) №... от ..., заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2018 г.

Судья: Абсалямова Д.Р.