Дело № 2-647/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Казменко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Кода ФИО10, Кода ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО12 обратилась в суд с иском к Кода ФИО13., Кода ФИО14. о прекращении права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, одновременно просила обязать отдел УФМС России по Ярославской области в Дзержинском районе г. Ярославля снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства (месту пребывания) по указанному адресу.

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что является собственником квартиры, приобрела право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Кода ФИО15 По условиям договора ответчики были обязаны освободить квартиру от проживания и вещей до ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем между сторонами было достигнуто соглашение, в соответствии с которым Кода ФИО16 была зарегистрирована в квартире по месту пребывания на срок до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время квартира истцу необходима для собственного проживания. Ответчики в квартире не проживают, однако обязательство по снятию с регистрационного учета не выполнили, чем нарушают права истца – собственника жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 ФИО17 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ меду ней и Кода ФИО18. был заключен договор аренды квартиры на срок до ДД.ММ.ГГГГ, предоставлявший собственнику право расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив ответчика за тридцать дней до предполагаемой даты расторжения договора. В настоящее время договор аренды расторгнут, в январе 2017 г. по требованию истца Кода ФИО19 выехала из квартиры, освободила жилое помещение от проживания и вещей, однако до настоящего времени без каких-либо правовых оснований сохраняет регистрацию по месту пребывания в квартире истца.

Кода ФИО21 исковые требования не признала, мотивируя тем, что ни она, ни ее дочь, Кода ФИО20., в квартире истца не проживают. Кода ФИО22 с октября 2016 г. зарегистрирована по месту жительства в другом жилом помещении в Ленинградской области, что подтверждается данными ее паспорта. Между истцом и ответчиком Кода ФИО24 был заключен договор аренды квартиры, на основании которого ответчик пользовалась жилым помещением. В январе 2017 г. по требованию истца она освободила квартиру от проживания и вещей, в феврале 2017 г. подала заявление о снятии с регистрационного учета по месту пребывания в квартире истца. Ранее она не имела возможности сняться с регистрационного учета, так как другого жилья у нее нет.

Ответчик Кода ФИО25., представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции по обслуживанию Дзержинского района г. Ярославля, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Кода ФИО26 просила рассмотреть дело без ее участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дела правоустанавливающих документов, представленного Управлением Росреестра по Ярославской области, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности Кода ФИО28 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В квартире совместно с собственником в качестве члена семьи проживала и была зарегистрирована по месту жительства дочь – Кода ФИО27

ДД.ММ.ГГГГ между Кода ФИО29 и ФИО1 ФИО30. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела право собственности на указанное жилое помещение. Договор купли-продажи сторонами исполнен. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Изложенные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП, выпиской из домовой книги, делом правоустанавливающих документов, представленным Управлением Росреестра по Ярославской области, никем из участвующих в деле лиц не оспаривались.

Как следует из объяснений сторон в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО31 и Кода ФИО32 был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) на срок до ДД.ММ.ГГГГ Копия данного договора представлена ответчиком в материалы дела. В силу п. п. 6.1, 6.2 договора аренды ФИО1 ФИО34. была вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив об этом Кода ФИО33 за тридцать дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Как истец, так и ответчик в судебном заседании указывали на то, что договор аренды расторгнут, по требованию истца ответчик освободила квартиру от проживания и вещей.

На наличие другого договора найма жилого помещения, заключенного в соответствии с правилами ст.ст. 671, 674 ГК РФ, предоставляющего ответчикам право пользования квартирой, стороны не ссылались.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ОАО «Управдом Дзержинского района», ответчики до настоящего времени без каких-либо правовых оснований сохраняют регистрацию в квартире истца, в том числе Кода ФИО35. – регистрацию по месту жительства, Кода ФИО36 – регистрацию по месту пребывания на срок по ДД.ММ.ГГГГ Тем самым ответчики нарушают права истца как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах дела, в связи с переходом права собственности на квартиру, а также расторжением договора найма жилого помещения принадлежавшее ответчикам право пользования жилым помещением, а также их регистрация по месту жительства (по месту пребывания) подлежат прекращению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о прекращении права ответчиков на жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства (месту пребывания) в квартире истца, поэтому требование ФИО1 ФИО37. о возложении на отдел УФМС России по Ярославской области в Дзержинском районе г. Ярославля обязанности снять ответчиков с регистрационного учета заявлено излишне.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования Кода ФИО38, Кода ФИО39 квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить регистрацию Кода ФИО40 по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить регистрацию Кода ФИО41 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца. 

Судья Т.Ю. Фомина