ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хрусталевой Т.Б., при секретаре Шопконковой Ю.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ***по исковому заявлению КПК «Городское сберегательное отделение» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расходов по госпошлине, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

КПК «Городское сберегательное отделение» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расходов по госпошлине, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование предъявленных требований истец указал, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор займа ***, по условиям которого кооператив передал в собственность заемщику денежные средства в размере 453026 руб. на приобретение недвижимого имущества –жилого помещения по адресу: ***, кадастровый (условный) номер ***, и земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: *** кадастровый (условный) номер ***, а заемщик обязался возвратить кооперативу сумму займа в срок до *** и уплатить начисленные на сумму займа проценты. Денежные средства в полном объеме получены ответчиком, но в нарушение условий договора займа, ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, ею оплачена только сумма процентов в размере 45302,60 руб. По состоянию на *** задолженность ФИО2 составляет 690287,50 руб., в том числе: 453026 руб. - сумма основного долга, 198152,33 руб. - проценты, 39109,17 руб. - пени.При этом, договор займа обеспечивается залогом приобретаемых объектов недвижимости. Просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору займа *** от *** в размере 690287,50 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: ***, кадастровый (условный) номер ***, и земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: ***, кадастровый (условный) номер ***,определив начальную продажную стоимость имущества, взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере 16102,88 руб. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд также взыскать с ФИО2 расходы по проведению товароведческой экспертизы в размере 8000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений по существу иска не представила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что *** между КПК «Городское сберегательное отделение» /Займодавец/ и пайщиком ФИО2 /Заемщик/ заключен договор займа ***, по условиям которого Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 453026 руб. на срок по ***, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в указанный срок и уплатить начисленные на сумму займа проценты.

Целевое назначение займа – приобретение жилого дома, расположенного по адресу: *** (п. 1.2. договора займа).

В соответствии с п. 1.3. договора займа, заемщик обязан вернуть всю сумму займа, указанную в п. 1.1. настоящего Договора, вместе с предусмотренными Договором процентами за пользование займом не позднее ***, включительно за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также собственных денежных средств.

Согласно п. 3.2 договора займа процентная ставка за пользование суммой займа установлена в размере 10% от суммы займа за первый месяц пользования займом, 0 % от суммы займа за второй календарный месяц пользования суммой займа, 5 % от суммы займа за третий и последующие календарные месяцы пользования суммой займа. 

Проценты за первый месяц пользования суммой займа уплачиваются заемщиком единовременно в день получения суммы займа, путем перечисления заемщиком денежных средств на счет займодавца или наличными денежными средствами в кассу займодавца. За третий и последующий месяцы – не позднее 10 числа каждого месяца (п. 3.3. договора займа).

Получение ФИО2 суммы займа подтверждается платежным поручением *** от ***.

Таким образом, обязательства по договору займа в части предоставления денежных средств, истцом исполнены в полном объеме.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по возврату суммы процентов за пользование займом, оплатила только сумму процентов в размере 45302,60 руб. за первый месяц пользования суммой займа.

Как следует из содержания искового заявления, справки-расчета займа по состоянию на ***, Д.Е.АБ. оплачены проценты за пользование суммой займа *** в размере 45302,60 руб., при этом задолженность ответчика на *** составляет 690287,50 руб., в том числе: 453026 руб. - сумма основного долга, 198152,33 руб. - проценты.

Указанный расчет произведен верно, проверен судом, ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено и поэтому может быть положен в основу решения суда. 

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по возврату денежных сумм либо наличие задолженности в ином размере, ответчиком ФИО2 суду представлено не было.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению. 

Суду не представлено доказательств принуждения ответчика к заключению договоров займа, поэтому суд исходит из того, что ответчик, взяв денежные средства у КПК «ГСО» сознательно выразила свою волю на возникновение у нее определенных договором прав и обязанностей. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Следовательно, вступив фактически в договорные отношения с КПК «ГСО», ответчик обязана исполнить возложенные на нее договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 3.7 договора займа установлена ответственность заемщика в случае нарушения срока возврата займа и процентов по нему в размере 0,06 % от всей суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Размер неустойки, согласно представленного истцом расчета по состоянию на *** составляет 39109,17 руб.

Данный расчет произведен верно и ответчиком не оспорен. 

Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности по договору займа *** от *** в размере 690287,50 руб., в т.ч. основной долг - 453026 руб., проценты – 198152,33 руб., пени –39109,17 руб., обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования КПК «Городское сберегательное отделение» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2.1. договора займа, заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается залогом следующего имущества - жилого помещения по адресу: ***, кадастровый (условный) номер ***, и земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: ***, кадастровый (условный) номер ***.

Установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от *** приобретено вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 77 ФЗ № 102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В связи с приобретением вышеуказанных объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка по адресу: ***, с использованием средств целевого займа, в силу положений ст. 77 ФЗ № 102 от 16.07.1998, указанные объекты находились в залоге у КПК «Городское сберегательное отделение» с ***, то есть момента государственной регистрации права собственности заемщика ФИО2, о чем также указано в договоре купли-продажи от ***: ипотека в силу закона. 

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа, за весь период пользования займом ею был внесен только один платеж *** в размере 45302,60 руб. До момента рассмотрения дела по существу иных платежей в счет погашения задолженности по договору займа ответчиком не вносились. 

Таким образом, заемщиком допускались нарушения сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Кроме этого, сумма неисполненного заемщиком обязательства значительно превышает стоимость ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, более трех месяцев, что свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного залогом обязательства и соразмерной стоимости заложенного имущества размеру требования истца. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа, отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования КПК «Городское сберегательное отделение» об обращении взыскания на предмет залога – жилого дома и земельного участка по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов. 

При этом суд учитывает, что доказательств возможности погашения задолженности по договору займа без обращения взыскания на заложенное имущество, ответчиком суду не представлено. 

В силу требований ст.ст. 51, 54, 56, 78 ФЗ № 102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от *** по ходатайству представителя истца была назначена товароведческая экспертиза, проведение которой поручено ООО «***» эксперту Х.

Согласно заключению эксперта *** от ***, рыночная стоимость заложенного имущества – жилого помещения по адресу: ***, кадастровый (условный) номер ***, составляет 73000 руб., и рыночная стоимость земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: ФИО3, кадастровый (условный) номер ***, составляет 62000 руб. 

Заключение эксперта от ***, размер установленной рыночной стоимости недвижимого имущества, ответчиком не оспорены. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена предмета залога должна быть определена в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, то есть в размере 58400 руб. – жилой дом, 49600 руб.- земельный участок. 

Стоимость услуг по оценке рыночной стоимости спорного имущества составила 8000 руб., что подтверждается платежным поручением *** от ***. 

В связи с чем, руководствуясь ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу КПК «Городское сберегательное отделение» расходы по оплате услуг оценщика в размере 8000 руб., расходы по госпошлине в размере 16102,88 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Городское сберегательное отделение» удовлетворить.

Взыскать в пользу КПК «Городское сберегательное отделение» с ФИО2 задолженность по договору займа *** от *** в размере 690287,50 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 8000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 16102,88 руб., всего взыскать 714390,38 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом по адресу: *** кадастровый (условный) номер ***, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 58400 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: ***, кадастровый (условный) номер ***, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 49600 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Хрусталева