дело № 2-1383/17 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 10 августа 2017 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска 

в составе председательствующего судьи В.П. Селезенева

при секретаре М.Д. Давыденко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации православный Приход храма в честь Всех Святых в земле Смоленской Просиявших г. Смоленска Смоленской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Местная религиозная организация православный Приход храма в честь Всех Святых в земле Смоленской Просиявших г. Смоленска Смоленской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (далее - истец) обратилась в суд о признании права собственности на самовольную постройку - здание Часовни, общей площадью 31,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указано, что заявителю на основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком предоставлен участок с кадастровым номером №, для целей строительства православного храма. На данном земельном участке Приходом самостоятельно, хозяйственным способом, была построена Часовня площадью 31,5 кв.м. В связи с отсутствием разрешения на строительство часовня является самовольной постройкой, в связи с чем, истец не может оформить свои права на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Администрация г. Смоленска, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации. Против удовлетворения требований не возражает, при условии, что данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела, в 2007г. истцу был предоставлен земельный участок в пользование на период строительства православного храма по ул. 

<

адрес>. На указанном земельном участке истцом возведен объект недвижимости - часовня, общей площадью 31,5 кв.м., срок завершения строительства 2007год. По завершению строительных работ здание часовни прошло инвентаризацию в Смоленском отделении Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, что подтверждается техническим паспортом здания часовни (л.д. 25-82). 

Заявляя требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости, истец указал, что осуществил строительство часовни за счет собственных средств, хозяйственным способом. Истец принимал меры к легализации объекта, однако Администрацией г. Смоленска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство, так же истец указал, что спорный объект не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 9-14). 

В связи с отсутствием соответствующего разрешения органов местного самоуправления, равно как и акта ввода здания в эксплуатацию спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. 

На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015г. №258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно материалам дела, местной религиозной организации православный Приход храма в честь Всех Святых в земле Смоленской Просиявших г. Смоленска Смоленской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленном религиозной организации в безвозмездное срочное пользование для строительства православного храма, создано здание часовни общей площадью 31,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

17 июля 2007 г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и местной религиозной организации православный Приход храма в честь Всех Святых в земле Смоленской Просиявших г. Смоленска Смоленской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) был заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком рег. номер 01, предметом которого является земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, срок использования участка устанавливается на период строительства православного храма (л.д. 6-8, 15).

Согласно представленному в материалы дела техническому плану на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО2, расположен объект недвижимости - здание; назначение здания - нежилое здание, наименование здания - Часовня (л.д. 18-24). 

По сведениям БТИ, согласно Техническому паспорту здания, строительство часовни завершено в 2007 году, площадь часовни составляет 31,5 кв.м., площадь помещений - 17,6 кв.м., количество этажей 1, в здании предусмотрено электроосвещение (л.д. 25-32).

Согласно заключению ООО «Большая Инженерная Группа ЭКСПЕРТ» от 26.12.2016г. техническое состояние строительных конструкций законченного строительством объекта «Часовня» по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, согласно СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 31937-2011 - работоспособное, деформаций и повреждений не выявлено.

Геометрические размеры конструкций объекта обследования соответствуют проектным и инвентаризационным данным.

Согласно Федерального закона РФ №384-Ф3 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и части I, р.II гл.14, ст. 222 «Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 г, №51-ФЗ строительные конструкции здания «Часовня» обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Здание «Часовни»» соответствует установленным требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г ст.55, п.З, пп.5), а также требованиям пожарной безопасности.

По результатам анализа материалов по межеванию границ охранной зоны органами исполнительной власти наложены обременения (ограничения) зоны газопровода, водопровода и канализации. Границы охранных зон и наложения ограничений (обременений) выполнены вдоль границы с земельным участком с кадастровым номером № (средняя школа №19) и на расстоянии более 5 м от построенного здания «Часовни», что соответствует установленным требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам.

Объект капитального строительства - «Часовня» пригоден для пребывания людей.

Здание «Часовня» по адресу: 

<

адрес> (около д.59), возможно сохранить и ввести в эксплуатацию как законченный строительством объект.

Таким образом, согласно заключению здание часовни расположенное по адресу: 

<

адрес> обладая признаками самовольной постройки, является безопасным строением, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обоснованность заявленного требования в полной мере нашла свое подтверждение при разбирательстве дела в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Местной религиозной организацией православный Приход храма в честь Всех Святых в земле Смоленской Просиявших г. Смоленска Смоленской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), право собственности на объект недвижимости - здание Часовни, общей площадью 31,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий судья: подпись В.П. Селезенев