КОПИЯ

Дело № 2-1581/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего судьи Остольской Л.Б.

секретаря Белоногова В.Ю.,

прокурора Федько В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Задолинной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО5, в котором просил признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу: ..., выселить. В обоснование иска указал, что с 29.03.2017 является собственником указанной квартиры. В квартире до сих пор проживают ответчики, которые препятствуют доступу в квартиру, живут в ней, не имеют желания съезжать, чем нарушают его права собственника. 

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 04.07.2017 привлечен к участию в деле в качестве соответчика ФИО3

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 04.07.2017 производство по делу в части требований к ФИО4, ФИО5, ФИО5 прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. 

Согласно сведениям, полученным от ТСЖ 2-ая Рабочая-17 (справки от 05.06.2017, от 21.06.2017) ФИО3, ... г.р. зарегистрирован в квартире по адресу: ... 01.11.2008. 

Повестки, направляемые в адрес по месту регистрации, вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Направленные в указанный адрес телеграммы не доставлены, так как квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Судом предпринимались попытки установить место жительства ответчика путем направления судебных запросов, однако данные меры ожидаемого результата не принесли.

Также из сведений представленных ИЦ УМВД России по Томской области от 13.07.2017, ответчик в исправительных учреждениях на настоящее время не содержится, не привлекался к административной и уголовной ответственности, о нахождении в розыске ответчика отсутствуют.

Ответами на запрос мобильных операторов, была представлена контактная информация ответчика, однако по указанному номеру телефона известить ответчика о рассматриваемом деле не удалось.

Согласно сведениям Отдела ЗАГС г.Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области от 12.07.2017 № 05-14/04553, записи акта о перемене имени, смерти отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от 15.07.2017, следует, что в собственности ФИО3 не находится недвижимое имущество. 

Из ответа ОГБУЗ «ТКПБ» от 18.07.2017 № 8462, следует, что ФИО3 на диспансерном учете не состоит, на лечении не находился и не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, предусматривающей, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, место жительства которого не известно.

Определением от 07.08.2017 ответчику ФИО3 для представления его интересов назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - адвокат по назначению Задолинная Т.В. возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст.8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950, каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции. Не допускается вмешательство со стороны публичных властей в осуществление этого права, за исключением случаев, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах национальной безопасности и общественного порядка, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья или нравственности или защиты прав и свобод других лиц.

Частью 4 ст.3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 03.03.2017 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области (продавец) и ФИО2 (покупатель) на основании протокола о результатах торгов и об определении победителя торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .... Общая стоимость имущества составляет 1548040 рублей.

В п. 1.2 договора от 03.03.2017 указано, что имущество продается на основании Постановления о передаче имущества на торги судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Октябрьскому району Управления ФССП России по Томской области от 01.12.2016 №604.

Согласно п. 1.3 договора от 03.03.2017, имущество принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №70-70-01/167/2008-289 от 12.09.2008. 

На дату подписания настоящего договора имущество обременено ипотекой в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается решением Октябрьского районного суда г. Томска от 02.02.2016 по делу №2-2816/2015. Согласно ст.352 ГК РФ указанное обременение прекращается в установленном законом порядке с момента уплаты покупателем покупной цены (п. 1.4).

Покупатель осведомлен, что на дату подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО5 ... г.р., ФИО4 ... г.р., ФИО5 ... г.р. (п.1.5). 

Согласно акту приема-передачи от 03.03.2017 продавец передал, а покупатель принял следующее имущество: квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., расположенное по адресу: .... 

Переход права зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 29.03.2017. 

Таким образом, истец является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: ....

В процессе рассмотрения дела было установлено, что ФИО5 ... г.р., ФИО4 ... г.р., ФИО5 ... г.р. добровольно снялись с регистрационного учета по адресу: .... По состоянию на 21.06.2017 в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ТСЖ 2-ая Рабочая-17 от 21.06.2017. 

Поскольку право собственности перешло к ФИО2, обстоятельств, которые позволяли бы признать, что ответчик относится к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, нет, поскольку ФИО3 членом семьи истца не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось, такие доказательства в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены, и, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования жилым помещением отсутствуют. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 прекратил право пользования спорным жилым помещением, его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер. Факт регистрации ответчика в жилом помещении не свидетельствует о наличии права пользования жилым помещением.

Участвующий в деле помощник прокурора Октябрьского района г. Томска Федько В.А. дала заключение, что исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО3 подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Следовательно, требование о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

Подлежит удовлетворению и требование о выселении ответчика из спорного жилого помещения. 

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Исходя из пояснений истца, данных в судебном заседании от 04.07.2017, ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении. 

Учитывая то, что после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования жилым помещением отсутствуют, и на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации он подлежит выселению.

Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введен регистрационный учет граждан РФ по месту жительства и месту их пребывания в пределах РФ.

Компетентный орган при постановке граждан на регистрационный учет и снятии с регистрационного учета руководствуется Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 Данные Правила наряду с жилищным, гражданским и иным законодательством РФ регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Согласно ст.ст.4,16 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета, а при изменении места жительства не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться за перерегистрацией.

Учитывая требования ст.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета о том, что гражданин должен регистрироваться по месту своего жительства, а так же тот факт, что спорная квартира не являлась и не является местом жительства ответчика, он должен быть снят с регистрационного учета по данному адресу.

Такое основание для снятия с регистрационного учета, как признание прекратившим гражданина право пользования жилым помещением, не указано в ст.31 Правил. Однако поскольку п. «е» указанной статьи Правил предусмотрено такое основание для снятия с регистрационного учета, как признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу судебного решения, признание лица прекратившим право пользования жилым помещением на основании судебного решения так же может являться основанием для снятия с регистрационного учета исходя из аналогии указанных отношений в части отсутствия у лица права на жилое помещение. 

Таким образом, поскольку признание лица прекратившим право пользования жилым помещением не указано отдельным основанием по ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, но, исходя из смысла указанного нормативного документа, таковым все-таки является, суд считает необходимым указать на то, что настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства истца.

В силу положений ч.1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, физическими лицами подлежит оплате государственная пошлина в размере 300 рублей.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .... 

Выселить ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 госпошлину в размере 300 рублей.

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную госпошлину в размере 1500,00 рублей (чек-ордер от 12.05.2017 на сумму 1800,00 рублей).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска. 

Председательствующий (подпись) Л.Б. Остольская

ВЕРНО

Судья: Л.Б. Остольская

Секретарь: В.Ю. Белоногов

Оригинал находится в деле №2-1581/2017 Октябрьского районного суда г.Томска.