№ 2-398/2024

10RS0017-01-2024-000416-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2024 г. г.Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Буш В.Е.

при секретаре Копыловой О.В.

с участием прокурора Овчарова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З к О, Ф, А о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Ответчики зарегистрированы в указанном жилом доме по месту жительства, собственниками не являются, к членам семьи собственников не относятся, не проживают в доме длительное время. Их вещи в доме отсутствуют, участия в оплате коммунальных услуг они не принимают. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать ответчиков утратившими право пользования и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО1 поддержали заявленные требования.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены о рассмотрении дела. Ответчики представили письменные объяснения, указав на согласие с иском.

Заслушав объяснения стороны истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что жилой дом с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен> находится в собственности истца на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>

Согласно адресной справке ОМВД России по Сортавальскому району ответчики с 

<

Дата обезличена> по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Из объяснений сторон следует, что по месту регистрации ответчики не проживают, находятся за пределами Российской Федерации.

Из материалов реестрового дела следует отсутствие у ответчиков права пользования спорным жилым домом. В настоящее время ответчики, не являясь собственниками спорного жилого помещения и членами семьи собственника, сохраняют в нем регистрацию, тем самым нарушают права истца как собственника жилого помещения. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчики не имеют права собственности на дом, к членам семьи нового собственника исходя из ст. 31 ЖК РФ ответчик не относится, право пользования спорным жилым помещением они утратили.

Доказательств заключения между собственником дома и ответчиками соглашения о предоставлении жилого помещения в пользование суду не представлено. Регистрация по месту жительства, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования жилым помещением.

Положениями ЖК РФ и ГК РФ не предусмотрена обязанность нового собственника жилого помещения сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением, при том, что истец настаивает на констатации прекращения такого права.

Учитывая изложенное, суд принимает решение об удовлетворении иска в части признания ответчиков утратившими право пользования.

Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства удовлетворению не подлежит.

Исходя из ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такие образом, вступление в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета. Дополнительного заявления требования о снятии с учета не требуется. Поскольку защите подлежит только нарушенное право либо право, в отношении которого существует угроза его нарушения, суд отказывает в иске в данной части.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать О (

<

Данные изъяты>), Ф (

<

Данные изъяты>), А (

<

Данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия О, Ф, А с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

В остальной части в иске отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 25 апреля 2024 г.