Дело № 2-250/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В. 

с участием помощника прокурора г.Лобня Коршунова В.С.

при секретаре: Запориной К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого Банка «Московское ипотечное агентство» (Акционерное общество) к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства 

у с т а н о в и л:

Коммерческий Банк «Московское ипотечное агентство» (Акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства. 

В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между Коммерческим Банком «Московское ипотечное агентство» (Акционерное общество) и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере ...., сроком на ..., с процентной ставкой ... годовых ( с учетом снижения базовой процентной ставки), а ответчик обязаля возвращать сумму кредита и проценты за его пользование ежемесячными платежами. В соответствии с п. 1.6. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог недвижимости) двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ................. 

Вступившим в законную силу решением Мещанского районного суда ................ от 00.00.0000 по гражданскому делу № с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме ...., расходы по государственной пошлине в сумме .... Также обращено взыскание на указанную квартиру, способ реализации заложенного имущества установлен - с публичных торгов, начальная продаджная стоимость квартиры установлена в размере .... 

Вступившим в законную силу решением Мещанского районного суда ................ от 00.00.0000 по гражданскому делу №, кредитный договор № от 00.00.0000 был расторгнут с 00.00.0000 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по указанному кредитному договору, а именно: проценты за пользование кредитом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ...., пени и штрафы в размере ...., а также расходы по государственной пошлине в сумме .... 

В последующем в рамках предусмотренных ст.ст. 69,89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодерджателя оставить за собой указанную квартиру. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 г. 

Указали, что в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1, в адрес которого было направлено письменное требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, которое в добровольном порядке ответчиком не удовлетворено. 

В связи с чем, просят суд прекратить за ответчиком право пользования спорной квартирой, выселить его из жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства. Также просят суд взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в размере ... 

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО2) исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований е возражал. 

Представитель 3-го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания. 

Помощник прокурора г. Лобня Коршунов В.С. в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 00.00.0000 между Коммерческим Банком «Московское ипотечное агентство» (Акционерное общество) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере ...., сроком на ..., с процентной ставкой ... годовых ( с учетом снижения базовой процентной ставки), а ответчик обязаля возвращать сумму кредита и проценты за его пользование ежемесячными платежами. В соответствии с п. 1.6. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог недвижимости) двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ................ (л.д. 8-21). 

Вступившим в законную силу решением Мещанского районного суда г. Москвы от 00.00.0000 по гражданскому делу № с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме ...., расходы по государственной пошлине в сумме .... Также обращено взыскание на указанную квартиру, способ реализации заложенного имущества установлен - с публичных торгов, начальная продаджная стоимость квартиры установлена в размере .... (л.д. 22-26).

Вступившим в законную силу решением Мещанского районного суда ................ от 00.00.0000 по гражданскому делу №, кредитный договор № № от 00.00.0000 был расторгнут с 00.00.0000 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по указанному кредитному договору, а именно: проценты за пользование кредитом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ...., пени и штрафы в размере ...., а также расходы по государственной пошлине в сумме .... (л.д. 27-31). 

В рамках предусмотренных ст.ст. 69,89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодерджателя оставить за собой указанную квартиру. В последующем в рамках предусмотренных ст.ст. 69,89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодерджателя оставить за собой указанную квартиру. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 (л.д. 32-34).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрирован по настоящее время ответчик (л.д. 35). 

Оценив, представленные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на нее к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником жилого помещения отсутствует, в связи с чем, исковые требования о прекращении за ответчиком право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Также ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 713.

В связи с удовлетворением исковых требований, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска, в размере .... 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коммерческого Банка «Московское ипотечное агентство» (Акционерное общество) к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить. 

Прекратить за ФИО1 право пользования квартирой, расположенной по адресу: ................. 

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: ................. 

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: ................. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Коммерческого Банка «Московское ипотечное агентство» (Акционерное общество) расходы по государственной пошлине в размере .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2019 г.

Судья- Т.В. Кузнецова