№ 2-3405/2024

УИД 22RS0015-01-2024-004407-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 11 ноября 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Дьячковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Жилинского сельсовета Первомайского района Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, администрации Жилинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, и с учетом уточнения требований просила признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; изменить назначение жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на жилой дом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 1, общей площадью 88,30 кв.м., в доме, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС; признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № 2 общей площадью 100,10 кв.м. в доме, расположенном по адресу: АДРЕС; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, кадастровый номер НОМЕР, площадью 3020 кв.м., по адресу: АДРЕС; признать за ФИО1 право собственности на выделенный в счет 1/2 доли земельный участок, площадью 1 509 кв.м., по адресу: АДРЕС, с условным номером НОМЕР в соответствии со схемой расположения земельных участков от ДАТА, выполненной кадастровым инженером Ш.С.А.; признать за ФИО2 право собственности на выделенный в счет 1/2 доли земельный участок, площадью 1 511 кв.м., по адресу: АДРЕС, с условным номером НОМЕР в соответствии со схемой расположения земельных участков от 25.07.2024, выполненной кадастровым инженером Ш.С.А.; изменить назначение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированную жилую застройку».

В обоснование иска указано, что ФИО1 состояла в зарегистрированном браке со ФИО3, в 1991 года в период работы в колхозе «Красное Знамя» они были вселены в жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, между ФИО3 и колхозом «Красное Знамя» была договоренность о том, что ФИО3 выкупает 1/2 долю жилого дома (по факту квартиру № 1) в жилом доме по адресу: АДРЕС своими силами достраивает ее. Надлежащим образом сделка оформлена не была. С начала 1996 года ФИО1 со своим супругом достроили свою часть дома и с этого времени стали проживать в ней. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги по Жилинскому сельсовету Первомайского района Алтайского края за 2002-2024 годы, за период с 2002 года, имеются сведения по адресу: АДРЕС ФИО3 (супруг), ФИО4 (супруга), ФИО5 (сын), ФИО6 (сын). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 22 АБ № 271830 от 03.09.2008 ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. ДАТА года ФИО3 умер. С 1992 года до настоящего времени ФИО7 владела недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из ее владения жилой дом не выбывал. Истец несла бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры. По вышеуказанному адресу истец зарегистрирована с 31 января 1991 года, ее дети зарегистрированы по месту жительства с рождения, она более 25 лет владеет имуществом как собственник. В течении всего срока владения претензий от третьих лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. В период открытого владения истцом было самовольно выполнено переустройство, перепланировка в жилом доме и самовольное строительство пристроев.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала по изложенным в уточненном иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не представил.

Представитель ответчика – администрации Жилинского сельсовета Первомайского района Алтайского в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Представители третьих лиц – Администрации Первомайского района, Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014 года приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно представленной в материалы дела трудовой книжке РОС № 42658225 на имя ФИО7 ДАТА года рождения, последняя была принята 01.09.1992 в члены колхоза «Красное Знамя» Первомайского района Алтайского края.

Как следует из искового заявления, в 1992 году истцу и ее семье была предоставлена 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Документы по передаче дома не сохранились.

Из иска и пояснений представителя истца следует, что ФИО1 с 31 января 1991 года и до настоящего времени фактически проживает в доме № АДРЕС, произвела в доме строительные и ремонтные работы. 

Как пояснил в судебном заседании свидетель У. А.Н., она проживает по соседству с истицей с 1994 года, данные квартиры им выдавал колхоз, как молодым специалистам. ФИО9 делала ремонт в доме, из дома никуда не переезжала, живет в нем постоянно. 

Аналогичные пояснения дала свидетель К. В.П., которая проживает по соседству с истицей с 1993 года, на данный момент с ней проживают муж и сын, из дома ФИО9 не выезжала. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 пользовалась спорным жилым помещением как своим собственным, в полном объеме несла бремя содержания данным жилым помещением.

Владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При этом ФИО10 является собственником ? доли земельного участка по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ль 03.09.2008.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 05.08.2008, выданной главой Жилинского сельсовета, ФИО10 проживает по адресу: АДРЕС, о чем имеются записи в похозяйственной книге за 2002-2008.

Согласно выписке из похозяйственных книг за 2002-2024 в списке членов хозяйства по адресу: АДРЕС, первым был записан ФИО3, его жена ФИО7 записана первой с 2006 года по настоящее время.

В материалы дела представлены квитанции по несению последней коммунальных расходов по содержанию дома за спорный период, товарные чеки на стройматериалы для ремонта дома, квитанции об оплате земельного налога за спорный участок. 

Проанализировав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания установить следующие обстоятельства: факт того, что с 1991 года до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, ответчиком и лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права право общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 132,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в размере ? доле, в порядке приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2024 земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, общей площадью 3020 кв.м. на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО2 и ФИО1 по ? доле каждому. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО2 и ФИО1 по ? доле каждому.

Как указывают стороны, в пользовании ФИО1 находится помещение № 1, в пользовании ФИО2 – помещение № 2. 

Согласно техническому заключению № 2233/040724/01/0019 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС после самовольно выполненных перепланировки, переустройства, самовольного строительства (Литер А1, А2), самовольно выполненные переустройство, перепланировка в жилом доме (Лит. А) и самовольное строительство пристроев (лит. А1, А2) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по АДРЕС в АДРЕС – работоспособное, пристроев (лит. А1, А2) – исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации блокированного жилого дома с пристроями (лит. А, А1, А2) и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Раздел строения, состоящего из блокированного жилого дома с пристроями (лит. А, А1, А2) с присвоением условных адресов АДРЕС и АДРЕС в АДРЕС возможен.

По заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации Первомайского района Алтайского края № 99 от 13.09.2022 жилой дом по АДРЕС соответствует градостроительным требованиям.

Согласно справке № 17 от 04.07.2024, выданной Сибирским филиалом ППК «Роскадастр», жилой дом с пристроями (Литер А, А1, А2) по адресу: АДРЕС АДРЕС соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, противопожарных расстояний по отношению к соседнему блокированному жилому дому по АДРЕС и по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС.

В соответствии со ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соответственно с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик здания, являющегося многоквартирным домом, должны обратиться все собственники помещений в многоквартирном доме.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства установлены ст. 40 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости - ст. 41 закона № 218-ФЗ.

При этом при разделе объекта недвижимости образуется объект недвижимости того же вида, но со своими характеристиками, исходный объект прекращает свое существование.

При этом закон № 218-ФЗ и иные нормативно-правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела объектов капитального строительства (в отличие от порядка раздела земельных участков).

Действующее законодательство не предусматривает выдел 1 блока без решения судьбы оставшейся части дома.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 41 закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Таким образом, при образовании объекта капитального строительства в результате раздела государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные объекты недвижимости осуществляются одновременно. В данном случае жилой дом разделен на два блока в доме блокированной застройки.

Исходя из вышеизложенного, с целью восстановления прав истца и ответчика, приведения к единообразию записей регистрации их прав на спорные объекты недвижимости, учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле против иска, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, а именно изменить назначение жилого дома по адресу: АДРЕС на жилой дом блокированной застройки, выделить в натуре 2 жилых блока в соответствии с техническим планом; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО11 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 1, общей площадью 88,30 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС; признать за ФИО11 право собственности на жилой блок № 2, общей площадью 100,10 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 41 закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. 

Вместе с тем земельные участки, на которых могут находиться индивидуальный жилой дом, многоквартирный жилой дом, жилой дом блокированной застройки, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования, категория земельного участка, занятого тем или иным видом жилого дома, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, правовой режим блокированных домов предполагает формирование под каждым блоком отдельных земельных участков с разрешенным использованием "блокированные жилые дома".

В соответствии с п.п.1, 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне, определяемой в утверждаемых представительным органом местного самоуправления правилах землепользования и застройки.

В соответствии с ч. 4 ст. 41 закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков. 

Учитывая вышеизложенное, имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО11 на земельный участок, кадастровый номер НОМЕР, площадью 3020 кв.м, по адресу: АДРЕС; признании за ФИО1 право собственности на выделенный в счет 1/2 доли земельный участок, площадью 1 509 кв.м, по адресу: АДРЕС, с условным номером НОМЕР в соответствии со схемой расположения земельных участков от 25.07.2024, выполненной кадастровым инженером Ш. С.А.; признании за ФИО11 право собственности на выделенный в счет 1/2 доли земельный участок, площадью 1 511 кв.м, по адресу: АДРЕС, с условным номером НОМЕР в соответствии со схемой расположения земельных участков от 25.07.2024, выполненной кадастровым инженером Ш. С.А.; а также изменении назначения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированную жилую застройку».

С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) право общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 132,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в размере ? доле. 

Изменить назначение жилого дома по адресу: АДРЕС на жилой дом блокированной застройки, выделить в натуре 2 жилых блока в соответствии с техническим планом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 1, общей площадью 88,30 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС. 

Признать за ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) право собственности на жилой блок № 2, общей площадью 100,10 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, кадастровый номер НОМЕР, площадью 3020 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенный в счет 1/2 доли земельный участок, площадью 1 509 кв.м, по адресу: АДРЕС, с условным номером НОМЕР в соответствии со схемой расположения земельных участков от 25.07.2024, выполненной кадастровым инженером Ш.С.А..

Признать за ФИО2 право собственности на выделенный в счет 1/2 доли земельный участок, площадью 1 511 кв.м, по адресу: АДРЕС, с условным номером НОМЕР в соответствии со схемой расположения земельных участков от 25.07.2024, выполненной кадастровым инженером Ш.С.А..

Изменить назначение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированную жилую застройку».

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2024.