Дело № 2-2280/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года город Севастополь 

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

помощника судьи – Егоровой А.С., 

с участием представителя истца – председателя Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика - ФИО4, 

представителя ответчика – ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к ФИО4 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по взносу на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 59900 руб., пеню в размере 37138 руб., сумму задолженности по взносу на проектные работы по разработке системы дымоудаления в размере 7787 руб.

Исковые требования истца мотивированы тем, что вступившим в законную силу решением суда от 25 мая 2018 года суд обязал ТСН ОСНЗ «Плаза» устранить нарушения законодательства по пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», в связи с чем встал вопрос об утверждении взносов на устранение нарушений законодательства по пожарной безопасности. Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от 09 июня 2017 года утвержден взнос для собственников помещений в размере 915 руб. за кв.м. для установки пожарной сигнализации и оповещения. Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от 14 мая 2018 года утвержден взнос для собственников помещений в размере 750 руб. за кв.м. для устранения недостатков по пожарной безопасности. Решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от 05 октября 2018 года установлен размер взноса для оплаты суммы кредита (займа), взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 500 руб. за 1 кв.м. площади помещения. Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от 18 июля 2018 года утверждена пеня за непогашение долга на устранение выявленных замечаний, по пожарной безопасности начиная с 01 августа 2018 года из расчета 1% в день. Однако пеню начали начислять с 01 июля 2019 года.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик и ее представитель возражали против удовлетворения иска, представили письменные возражения по сути исковых требований. Пояснили суду, что у ответчика отсутствует задолженность по взносам перед истцом. Кроме того, указанные взносы, установленные истцом, не имеют под собой финансово-экономического обоснования, истцом не было представлено первичных бухгалтерских документов, сметной документации, иной финансовой документации, обосновывающей необходимость указанных взносов и их размер. Ревизионной комиссией работа правления истца была признана неудовлетворительной.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса) «Плаза», созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов. Сведения о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя до 18 марта 2014 года, внесены в ЕГРЮЛ 05 января 2015 года.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Севастополя от 28 мая 2018 года исковые требования прокурора Ленинского района города Севастополя в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза», третье лицо – Главное управление МЧС России по городу Севастополю, о понуждении устранения нарушений законодательства о пожарной безопасности, удовлетворены. 

Постановлено обязать Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» устранить нарушения законодательства о пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», расположенном по адресу: 

<

...>, а именно: обеспечить выполнение требований, предусмотренных ст. 12 Федерального закона «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» и размещение знаков пожарной безопасности «Курение табака и пользование открытым огнем запрещено»; не использовать технический этаж (техподполье) для организации мастерской, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; не использовать пространство под лестничными маршами на лестничных клетках (левое крыло западного и восточного фасадов) для размещения подсобных помещений; обеспечить проведение не реже 1 раза в 5 лет эксплуатационных испытаний пожарных лестниц с составлением соответствующего протокола испытаний; очистить лестничную площадку (левое крыло восточного фасада) от мебели; не эксплуатировать в подвальном этаже светильники со снятыми колпаками (рассеивателями), предусмотренными конструкциями светильников; обеспечить проведение не реже 1 раза в год работ по очистке вентиляционных камер, воздуховодов и т.п. от горючих отходов с составлением соответствующего акта; обеспечить проведение проверки работоспособности источников наружного противопожарного водоснабжения с составлением соответствующих актов; обеспечить проведение проверки работоспособности внутреннего противопожарного водопровода с составлением соответствующих актов; обеспечить помещения здания указателями направления движения к пожарным гидрантам с четко нанесенными цифрами расстояния до их месторасположения; обеспечить присоединение пожарных рукавов к пожарным кранам (соединительные головки пожарных рукавов и пожарных кранов одного диаметра); обеспечить помещение насосной станции схемами противопожарного водоснабжения и схемами обвязки насосов; обеспечить задвижки и насосные пожарные агрегаты табличками с информацией о защищаемых помещениях, типе и количестве пожарных оросителей; обеспечить исправное состояние и проведение проверок работоспособности задвижек с электроприводом не реже 2 раз в год, установленных на обводных линиях водомерных устройств и пожарных основных рабочих и резервных пожарных насосных агрегатов (ежемесячно), с занесением в журнал даты проверки и характеристики технического состояния указанного оборудования; обеспечить исправное состояние автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, системы автоматического водяного пожаротушения; обеспечить выходы с лестничных клеток на кровлю, помещение вентиляционной камеры противопожарными дверьми 2-го типа; обеспечить возможность свободного открывания окон с площадью остекления не менее 1,2 кв. м. в наружных стенах лестничных клеток на каждом этаже изнутри без ключа и других специальных устройств (правое крыло западного фасада, 1-й и 3-й этаж правого крыла восточного фасада, левое крыло восточного фасада, левое крыло западного фасада); обеспечить на путях эвакуации ступени с одинаковой шириной проступи и одинаковой высотой в пределах марша лестницы и лестничной клетки; обеспечить соотношение ширины лестничного марша не менее ширины лестничной площадки; обеспечить здание планами эвакуации людей при пожаре в соответствии с предъявляемыми к ним требованиями; устранить выступающие из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверхности площадок лестниц оборудование (приборы отопления) в лестничной клетке (левое крыло западного фасада); обеспечить двери эвакуационных выходов в лестничные клетки армированным стеклом или глухими дверьми; обеспечить двери лестничных клеток устройствами для самозакрывания и уплотнениями в притворах; обеспечить удаление продуктов горения при пожаре из атриума системами вытяжной противодымной вентиляции; обеспечить лестничные клетки, предназначенные для эвакуации людей из надземных и цокольного этажей, обособленными выходами наружу из цокольного этажа, отделенные на высоту одного этажа глухой противопожарной перегородкой 1-го типа; обеспечить отделение всех помещений, в которых расположены лестницы 2-го типа, соединяющие более двух надземных этажей, перегородками не ниже 1-го типа с заполнением проемов в них не ниже 2-го типа; обеспечить противопожарное расстояние от здания торгового центра до границ открытых площадок для хранения легковых автомобилей не менее 10 м; провести категорирование помещения котельной по взрывопожарной и пожарной опасности в соответствии с предъявляемыми требованиями; обеспечить помещения цокольного этажа системами вытяжной противодымной вентиляции для удаления продуктов горения при пожаре. Взыскать с Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» в доход бюджета Ленинского муниципального округа города Севастополя государственную пошлину в размере 6000 руб..

Решением общего собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от 09 июня 2017 года (протокол №) утвержден взнос для собственников помещений в размере 915 руб. за кв.м. для установки пожарной сигнализации и оповещения, в связи с чем за счет взносов произведена оплата комплекса работ по поставке, демонтажу, монтажу и пуско-наладке систем автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре на объекте ТЦ «Плаза» по договору № от 21 июля 2017 года, заключенному между истцом и ООО «Стройиндустрия». Стоимость работ по договору составила 4301197 руб. 

В соответствии с решением общего собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от 14 мая 2018 года (протокол №) для устранения нарушений требований пожарной безопасности был утвержден целевой взнос в размере 750 руб. за кв.м. 

Решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от 05 октября 2018 года (протокол №) установлен размер взноса для оплаты суммы кредита (займа), взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 500 руб. за 1 кв.м. площади помещения. 

Решением собрания от 18 июля 2018 года членов ТСН ОСНЗ «Плаза», изложенного в протоколе №, утверждена пеня за непогашение долга на устранение выявленных замечаний, по пожарной безопасности начиная с 01 августа 2018 года из расчета 1% в день. 

Указанные решения являются обязательными для исполнения всеми членами ТСН «ОСНЗ «Плаза».

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, свидетельствующих об отмене указанных решений общих собраний, изменении размеров взносов, ответчиком ФИО4 и ее представителем суду не предоставлено.

Судом также было установлено, что 07 мая 2018 года между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Севавтоматика» был заключен договор № на выполнение работ по разработке специальных технических условий (СТУ) для здания Торгового центра «Плаза», расчет пожарных рисков, декларация пожарной безопасности. Стоимость работ по договору составила 5250000 руб., 

Как пояснял представитель истца в ходе судебного заседания в счет стоимости работ по договору с ООО «Севавтоматика» сумма в размере 1250000 руб. была оплачена за счет целевых взносов в размере 750 руб. за кв.м., установленных решением собрания. Недостающая сумма в размере 4000000 руб. оплачена за счет денег, полученных по договору займа от 20 июля 2018 года, заключенного между ООО «Севхимпром» в лице генерального директора ФИО3 и ТСН «ОСНЗ «Плаза» в лице председателя Товарищества ФИО1. 

Необходимость привлечения заемных средств была подтверждена решением общего собрания членов Товарищества от 18 июля 2018 года (протокол №). Перевод денежных средств по договору займа с расчетного счета ООО «Севхимпром» в размере 4000000 руб. подтверждается платежным поручением № от 20 июля 2018 года. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно п.3.3., п.3.4 Устава в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на Общем собрании Товарищества. 

В соответствии с п.7.1 Устава, член товарищества обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, установленные общим собранием членов товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Судебным разбирательством установлено, что ответчик является собственником помещений №, № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в Торговом центре «Плаза» по ул. Очаковцев, 19 в гор. Севастополе. 

Таким образом, общая сумма взносов ответчика на устранение нарушений требований пожарной безопасности, установленных решениями собраний составляет 259367 руб. (915 руб.+750 руб. + 500 руб. = 2165 руб. за кв.м. х 

<

данные изъяты> кв.м. = 259367 руб. 

Судебным разбирательством установлено, что ответчиком в добровольном порядке погашена задолженность в размере 109617 руб. и 89850 руб., общая сумма оплаты составила 199467 руб. Указанные обстоятельства не оспаривались стороной истца. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что сумма долга, которую ответчик не оплатил на устранение нарушений требований пожарной безопасности, составляет 59900 руб. 

Суд, проверив расчет пени, полагает обоснованным требования иска о взыскании пени за просрочку оплаты взносов по устранению нарушений требований пожарной безопасности на основании решения собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» за период с 01 июля 2019 по 31 августа 2019 года в размере 37138 руб. (1% в день от суммы долга 59900 руб., 59,9 руб.х 62 дн. просрочки). 

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом не усматривается оснований для взыскания с ответчика задолженности по взносу на проектные работы по разработке системы дымоудаления в размере 7787,00 руб., поскольку указанная сумма не подтверждается письменными доказательствами по делу, и противоречит приведенному судом выше расчету установленных решениями общих собраний взносов и осуществленных ответчиком оплат. В нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено решение общего собрания о необходимости внесения взносов за разработку проектно-сметной документации по обеспечению системы вытяжной противодымной вентиляции для удаления продуктов горения при пожаре.

Доводы ответчика о незаконности заключения договора займа являются несостоятельными, поскольку договор займа был предметом рассмотрения Ленинским районным судом города Севастополя по гражданскому делу № по иску ФИО9 к Товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» о признании недействительными решений общих собраний членов Товарищества, признании недействительным договора займа, в рамках которого установлено, что договор займа от 20 июля 2018 года заключался в интересах всех собственников торгового центра «Плаза» и денежные средства, полученные по договору были перечислены на оплату СТУ, в связи с чем Торговый Центр был открыт и собственники помещений начали осуществлять свою предпринимательскую деятельность. Необходимость привлечения заемных средств подтверждена решением общего собрания членов Товарищества от 18 июля 2018 года. 

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Севастополя от 16 мая 2019 года в удовлетворении иска ФИО9 к Товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» о признании недействительными решений общих собраний членов Товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза», признании недействительным договора займа, отказано.

В опровержение доводов, изложенных в иске, ответчиком не предоставлено суду надлежащих доказательств, контррасчетов суммы задолженности. Ссылаясь на отчет ревизионной комиссии, ответчик не представил суду доказательств утверждения отчета решением общего собрания членов Товарищества. К документам, приложенным к возражениям на иск, представленным ответчиком в судебном заседании суд относится критически, так как данные документы не отвечают принципам относимости и допустимости доказательств. Документы представлены без подписи лиц, непосредственно указанных в документах, в связи с чем доказательного значения не имеют.

Судебные расходы подлежат распределению между сторонами с учетом требований ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ТСН «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к ФИО4 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» сумму задолженности по взносам по устранению нарушений пожарной безопасности в ТЦ «Плаза» в размере 59900 рублей, пеню за период с 01.07.2019 по 31.08.2019 в размере 37138 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3111,14 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.11.2019. 

Председательствующий –