РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Митиной Е.А., при секретаре судебного заседания Маркитановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2346/20 по иску ФИО1 к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к ООО «Нива – Строй» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование исковых требований, что дата между ними и ООО «Нива – Строй» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: адрес, предметом которого является долевое участие истца в строительстве жилого дома (№... по генплану, адрес) и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры №... (строительный) на 10 этаже, общей площадью 49,35 кв.м, жилой площадью 23,42 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства - 2-й квартал 2005 года. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией ответчика №... от дата. На основании акта приема передачи квартиры №... от дата ответчик передал, а истец принял однокомнатную квартиру №... на 10 этаже, общей площадью 49,35 кв.м. Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара №... от дата жилому дому присвоен адрес: адрес. Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию. Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке. 

Просил суд с учетом уточнения исковых требований признать за ним право собственности на квартиру №..., расположенную на 10 этаже в доме №..., литера А по адресу: адрес, площадью 51,6 кв.м., общей площадью 49,40 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца -ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика -ООО «Нива – Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы г. Самара от дата №... Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки, разрешено проектирование и строительство первой очереди – жилого дома, сблокированного с секцией общежития на земельном участке, площадью 1,165 га.

Из материалов дела усматривается, что дата между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара и предприятием инвалидов ООО «Союз» заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве домов, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух односекционных, 10-этажных жилых домов №... (по генплану) на адрес, общей площадью 8500 кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100 %.

Установлено, что дата между ООО «Нива-Строй» (застройщиком) и ФИО1 (инвестором) заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома адрес, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома (№... по генплану, адрес) и прав на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры №... (строительный) на 10 этаже, приведенной площадью 51,67 кв.м., общей площадью 49,35 кв.м., жилой площадью 23,42 кв.м. 

Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию -2-й квартал 2004 года.

В соответствии с протоколом согласования цены к данному договору стоимость одного кв.м. приведенной площади составила 15500 рублей, общая сумма договора составила 800885 рублей.

Судом установлено, что истец обязательства по договору №... от дата исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями от дата.

Как следует из материалов дела, распоряжением адрес №... от дата жилому дому присвоен адрес: адрес, Пятая просека, адрес. 

Главой г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение №... от дата. на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями №... (по генплану) по адресу: адрес.

Установлено, что дата Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№№... по генплану), расположенного по адресу: адрес.

На основании акта приема передачи квартиры №... от дата, ответчик передал, а истец принял однокомнатную квартиру №... на 10 этаже, общей площадью 49,35 кв.м. 

В соответствии с техническим паспортом от дата., квартира №... находится на 10 этаже жилого дома по адресу: адрес имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 49,40 кв. м, жилая площадь – 23,60 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 51,60 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от дата №... в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: адрес, отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений, в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Нива-Строй» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №..., площадью 51,60 кв.м, расположенную на 10 этаже по адресу: адрес

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2020 года.

Судья (подпись) Е.А. Митина