Дело № 2-45/2019

УИД 74RS0038-01-2018-001503-03

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее – АО «ЮУ КЖСИ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании процентов за неисполнение обязательств по договору № продажи квартиры от 26 декабря 2016 в размере 845 707 руб. по состоянию на 20 марта 2018, расходов по уплате государственной пошлины 11 657 руб. 07 коп.

В качестве основания иска указано, что 26 декабря 2016 между сторонами заключен договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого истец принял на себя обязательства по передаче покупателям (ответчикам) квартиры АДРЕС по цене 1 879 350 руб. Указанная квартира оформлена в общую долевую собственность ответчиков 30 декабря 2016. По условиям п.п. 2.1.1, 3.3.1 договора покупатели обязались оплатить квартиру в день подписания договора посредством перечисления на расчетный счет продавца. Договор купли-продажи подписан сторонами 26 декабря 2016, однако денежные средства 1 879 350 руб. на счет истца не поступили. На основании решения Сосновского районного суда Челябинской области от 12 февраля 2018, вступившего в законную силу 20 марта 2018, договор купли-продажи расторгнут, квартира передана в собственность истца. По условиям п. 4.3 договора купли-продажи за нарушения покупателями обязательств по оплате цены договора продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Поскольку на основании п. 2.1.1 договора купли-продажи оплата должна быть осуществлена в день подписания договора купли-продажи, то есть 26 декабря 2016, продавец вправе начислить пени за период с 27 декабря 2016 по 20 марта 2018 (450 дней).

Определением суда от 30 августа 2019 прекращено производство по делу в части в части взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору № продажи квартиры от 26 декабря 2016 за период с 27 декабря 2016 по 08 февраля 2017.

Представитель истца ОАО «ЮУ КЖСИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что 26 декабря 2016 между ОАО «ЮУ КЖСИ» как продавцом и ФИО1, ФИО2 как покупателями заключен договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец принял на себя обязательства по передаче покупателям (ответчикам) квартиры АДРЕС по цене 1 879 350 руб. Договор был зарегистрирован в установленном порядке, квартира оформлена в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 30 декабря 2016. 

По условиям п.п. 2.1.1, 3.3.1 договора купли-продажи покупатели обязались оплатить квартиру в день подписания договора посредством перечисления на расчетный счет продавца. 

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 12 февраля 2018, вступившим в законную силу 20 марта 2018, вышеуказанный договор купли-продажи расторгнут, квартира АДРЕС возвращена в собственность ОАО «ЮУ КЖСИ».

Вышеуказанным решением суда установлено, что ответчики не исполнили условия договора купли-продажи в части оплаты квартиры в сумме 1 879 350 руб. в день подписания договора 26 декабря 2016.

В силу п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По условиям п. 4.3 договора купли-продажи от 26 декабря 2016 за нарушения покупателями обязательств по оплате цены договора продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Поскольку, судом установлен факт неисполнения ответчиком принятых по договору от 26 декабря 2016 обязательств в части оплаты переданной квартиры, производство по делу в части взыскания неустойки за период с 26 декабря 2016 по 08 февраля 2017 прекращено, имеются основания для взыскания с ответчиков оплаты договорной неустойки за период с 09 февраля 2017 по день вступления в законную силу решения суда о расторжении договора 20 марта 2018 (405 дней) из расчета 0,1% от цены квартиры (1 879 350 руб.), что составляет 761 136 руб. 75 коп. (1 879,35 х 0,1 %).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая период начисления неустойки, длительность рассмотрения гражданского дела № в связи с исполнением международного судебного поручения для извещения ответчиков, сумму задолженности, высокую ставку неустойки (0,1 % в день при сравнении с размером ставки рефинансирования 7,50 % годовых, действующей на 20 марта 2018), возврат спорной квартиры в собственности истца, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должен служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что размер неустойки, начисленный истцом (761 136 руб. 75 коп.) явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем суд считает возможным снизить размер начисленной неустойки до 184 000 руб. (по 92 000 руб. с каждого ответчика).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также необходимо взыскать расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (90 %), что составляет 10 491 руб. 37 коп. (по 5 245 руб. 68 коп. с каждого ответчика).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» неустойку по договору № продажи квартиры от 26 декабря 2016 за период с 09 февраля 2017 по 20 марта 2018 в сумме 92 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 245 руб. 68 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» неустойку по договору № продажи квартиры от 26 декабря 2016 за период с 09 февраля 2017 по 20 марта 2018 в сумме 92 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 457 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 23 сентября 2019.

Председательствующий: