РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 02 ноября 2023 года

Тевризский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полещук А.В., 

при секретаре судебного заседания Польяновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Л.Д. в интересах несовершеннолетних А.В.В. и А.Р.В. к А.Р.И., действующей в интересах несовершеннолетних Н.А.И., Н.А.И., к Н.И.В, о расторжении договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

В Тевризский районный суд Омской области с указанным исковым заявлением к ответчикам А.Р.И., Н.А.И., Н.А.И., Н.И.В, обратилась истец А.Л.Д., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.В.В., А.Р.В.

В обоснование требований истцы указали, что между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.04.2023, по условиям которого истец передал в собственность ответчиков жилой дом площадью 62,3 кв.м. и земельные участок площадью 1 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. После подписания договора купли-продажи он был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 07.04.2023. Жилой дом и земельный участок находятся в долевой собственности ответчиков по ? доли у каждого. Стоимость отчуждаемых объектов составила 777 128,25 рублей, из которых денежные средства в сумме 775 628,25 рублей должны были быть уплачены за жилой дом за счет средств материнского капитала; денежные средства в размере 1 500,00 рублей за земельный участок были переданы ответчиками истцу до подписания договора. 

До настоящего момента оплата по договору купли-продажи не произведена, денежные средства за жилой дом в сумме 775 628,25 рублей истцу не поступили. В этой связи, истцы просили суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, возвратить жилой дом и земельный участок в собственность истцов. 

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще (л.д. 45), от истца А.Л.Д. поступило заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, просила иск удовлетворить (л.д. 51).

Ответчики в судебное заседание также не явились, извещены надлежаще (л.д. 46, 47), обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали (л.д. 49-50).

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области, будучи надлежаще извещенным (л.д. 75) своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суд не известило, каких-либо ходатайств суду не заявило. 

Третье лицо Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области также своего представителя в суд не направило, извещено надлежще (л.д. 66), направило в суд отзыв (л.д. 60).

Представитель органа опеки и попечительства над несовершеннолетними Комитета образования Администрации Тевризского муниципального района Омской области, будучи надлежаще извещенным (л.д. 48), в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заключение по существу заявленных требований. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» под дополнительными мерами государственной поддержки семей, имеющих детей, понимаются меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, получения ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им возраста трех лет, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (далее - дополнительные меры государственной поддержки).

Под материнским (семейным) капиталом понимаются средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом (п. 2 ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий.

Согласно п. 18 Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, утвержденных Приказ Минтруда России от 24.03.2020 № 149н, заявление, принятое территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию заявителя путем подачи им лично либо через представителя заявления об аннулировании ранее поданного заявления (далее - заявление об аннулировании). Заявление об аннулировании может быть подано в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, в который ранее было подано заявление, до перечисления территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского капитала согласно заявлению в срок не позднее 10 рабочих дней со дня получения уведомления о принятом заявлении и документах (копий документов).

Уведомление заявителя об аннулировании заявления и возврат (по его желанию) представленных вместе с заявлением документов (копий документов) осуществляются территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в 3-дневный срок со дня поступления заявления об аннулировании в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта и даты отправления уведомления и документов (п. 20 Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, утвержденных Приказ Минтруда России от 24.03.2020 № 149н).

Из материалов дела следует, что 05.04.2023 между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому А.Л.Д., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей А.В.В. и А.Р.В., передала, а А.Р.И., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Н.А.И. и Н.А.И., а также Н.И.В, приняли в собственность земельный участок с кадастровым №, площадью 1 500+/-27 кв.м., и жилой дом с кадастровым №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-18).

Пунктом 2.3 выше названного договора купли-продажи от 05.04.2023 предусмотрено, что стороны оценили земельный участок в 1 500,00 рублей, жилой дом – в 775 628,25 рублей, общая сумма 777 128,25 рублей. Из п. 2.6.4 договора купли-продажи от 05.04.2023 следует, что денежная сумма в размере 775 628,25 рублей, являющаяся средствами материнского (семейного) капитала будет перечислена территориальным органом Пенсионного Фонда РФ в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (обор.стор. л.д. 15 - л.д. 16). 

В силу п. 5.1 договора купли-продажи от 05.04.2023 предусмотрено, что право общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у А.Р.И., Н.А.И., Н.А.И. и Н.И.В, с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (обор.стор. л.д. 17). 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, площадью 1500+/- 27 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности по ? доли Н.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н.И.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19-21).

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности по ? доли Н.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н.И.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 22-24).

Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области на электронном носителе представлены материалы выплатного дела по заявлению А.Р.И. о распоряжении средствами материнского капитала. При этом в представленных материалах выплатного дела отсутствуют сведения о перечислении органом пенсионного фонда А.Л.Д., А.В.В. и А.Р.В. денежных средств в общей сумме 775 628,25 рублей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.04.2023 в счет уплаты стоимости жилого дома с кадастровым №.

Из информации Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 60) следует, что ДД.ММ.ГГГГ А.Р.И. обратилась в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ А.Р.И. аннулировала ранее поданное заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 11.04.2023, которое 17.04.2023 было удовлетворено. 

ДД.ММ.ГГГГ А.Р.И. обратилась в ГУ – Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>А, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

14.06.2023 Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области принято решение об удовлетворении заявления А.Р.И., на основании которого денежные средства в размере 700 000,00 рублей перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно адресной справке МП ОМВД России по Тевризскому району от 23.10.2023 №, А.Р.И., а также несовершеннолетние Н.А.И. и Н.А.И. зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>; Н.И.В, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 63). 

Из справки Администрации Иваново-Мысского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ответчики А.Р.И., Н.А.И., Н.А.И., а также Н.И.В, фактически проживают по адресу: 

<

адрес>А (л.д. 73). 

Таким образом, суд установил, что фактически ответчиками обязанность по оплате стоимости спорного жилого дома не произведена, средства материнского (семейного) капитала направлены на приобретение иного жилого помещения, фактически ответчики проживают в ином жилом помещении. Между тем, в сведениях ЕГРН ответчики указаны как собственники спорных объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Указанное обстоятельство нарушает права истцов, в связи с чем, их требования являются законными и обоснованными, подлежат восстановлению путем удовлетворения иска. 

Органом опеки и попечительства над несовершеннолетними Комитета образования Администрации Тевризского муниципального района Омской области дано заключение о возможности расторжения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05.04.2023 и целесообразности возвращения указанных объектов недвижимости в собственность А.Л.Д. и несовершеннолетних А.В.В. и А.Р.В.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу выше приведенных норм гражданского законодательства расторжение договора купли-продажи от 05.04.2023 влечет за собой обязанность ответчиков возвратить в собственность истцов спорные жилой дом и земельный участок. 

При изложенных обстоятельствах, исковое заявление А.Л.Д., поданное истцом в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.В.В. и А.Р.В., подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Л.Д. (паспорт серии №) в интересах несовершеннолетних А.В.В. и А.Р.В. к А.Р.И. (паспорт серии №), действующей также в интересах несовершеннолетних Н.А.И., Н.А.И., к Н.И.В, (паспорт серии №) – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 05.04.2023 между А.Л.Д., в том числе, действующей за несовершеннолетних А.В.В. и А.Р.В., и А.Р.И., в том числе действующей за несовершеннолетних Н.А.И., Н.А.И., и Н.И.В,. 

Обязать А.Р.И., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н.А.И., Н.А.И., и Н.И.В, возвратить в собственность А.Л.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.В.В. и А.Р.В. земельный участок с кадастровым №, площадью 1 500+/-27 кв.м., и жилой дом с кадастровым №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тевризский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Полещук

Решение в окончательной форме 

изготовлено 02.11.2023