Дело № 2-173/2025

22RS0038-01-2025-000238-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семиусовой Ю.Е.,

при секретаре Губской Н.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Велижанского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что с 1992 года истец и ее семья проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>1 в 

<

адрес>, площадью 59, 1 кв.м. Указанное жилое помещение не состоит на кадастровом учете. Зарегистрировать право собственности на него не представляется возможным, поскольку договор о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о правильном адресе объекта. Жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Со стороны ответчика правопритязания относительно спорного жилого помещения отсутствуют. Супруг истца - ФИО3 умер, дочери истца ФИО4 и ФИО5 на доли в праве собственности указанного объекта не претендуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью 59,1 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>1, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному заявлению ФИО6 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 против удовлетворения требований не возражала.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 35, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из смысла данной нормы закона в состав лиц, участвующих в приватизации независимо от их волеизъявления должны включаться все постоянно проживающие в жилом помещении граждане в целях обеспечения их прав на участие в приватизации. 

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права

В силу ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В силу п.8 указанного Постановления следует, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Велижанский» (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор на продажу и передачу квартиры/дома в собственность граждан, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 85 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи – 4 человека.

Из архивной справки архивного отдела администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Журналах государственной регистрации договоров о передаче жилья в собственность гражданам» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в списках приватизации жилья в 

<

адрес> значится фамилия Кирьянов Ник. Сер. (так в документе), регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, наименование организации с-з Велижанский (так в документе).

Согласно справке администрации Велижанского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>1, были зарегистрированы и проживали: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь) (основание – похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы, лицевой счет 

<

***>).

Из копии выписки из похозяйственной книги за 1991-1995 годы в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>1, следует, что по указанному адресу проживали: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из искового заявления, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан адрес передаваемого жилого помещения.

Данных о постановке спорной квартиры на кадастровый учет суду не представлено.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: 

<

адрес>1, жилое помещение имеет площадь 59,1 кв.м.

Таким образом, вышеизложенные доводы искового заявления подтверждаются представленными суду доказательствами, поскольку из договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные в нем адрес спорного жилого помещения, данные о площади не соответствуют данным технического паспорта.

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на указанную квартиру, однако вышеприведенные обстоятельства препятствуют в этом.

Согласно ст.ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенного в действие в 1994 году) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности. 

Кроме того, судом учитывается, что истцу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>1, следует из выписки ЕГРН.

Наличие притязаний иных лиц в отношении спорного жилого помещения судом не установлено. 

Согласно информации администрации Велижанского сельсовета 

<

адрес> квартира по адресу: 

<

адрес>1, в реестре объектов муниципальной собственности не состоит.

Признание права в соответствие с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты нарушенного права.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>1, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Велижанского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>1, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Панкрушихинский районный суд 

<

адрес>.

Судья Ю.Е. Семиусова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.