дело № 2-582/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

6 ноября 2019 года г. Палласовка 

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Севаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным в части и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, обратились в суд с иском к администрации Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области, указав, что в соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан от 20 октября 1994 года в общей долевой собственность истцов находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании распоряжения №13 от 12 июля 1999 года о перерегистрации жилому дому, принадлежащему истцам присвоен адрес: 

<

адрес>. В 2015 году они возвели пристройку и перепланировку спорного домовладения без разрешительных документов. Согласно техническому паспорту общая площадь указанного жилого дома составляет 94,5 кв.м. Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, отказываются от своих долей на правах общей долевой собственности на домовладение в пользу ФИО2 Просят признать право собственности на домовладение, общей площадью 94,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО2.

17 октября 2019 г. от истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просили признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым. Признать договор на передачу квартир (домов) с собственность граждан от 20 октября 1994 года недействительным в части включения ФИО3, ФИО4, Ф4 в число собственников жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6 уточненные исковые требования поддержал.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о дне слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Ромашковского сельского поселения г. Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области не явился, о дне слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. В заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года N 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Согласно ч.ч.1, 2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

Истцами представлен договор передачи квартир (домов) в собственность граждан от 31 октября 1994 года, которым подтверждено, что ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 передан в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой 30,0 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном порядке, условия договора выполнены.

Истцы ФИО3 (до брака ФИО8) Оксана Сергеевна, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, свои доводы о признании договора передачи домовладения в собственность граждан от 31 октября 1994 года недействительным в части, подтверждают представленными документами, удостоверяющими личность, из которых усматривается, что действительно на момент заключения оспариваемого договора, они являлись несовершеннолетними и не имели возможности самостоятельно осуществлять свои права по своему усмотрению, изъявлять своё желание. Соответственно, по требованию истцов, с учетом мнения других участников судебного разбирательства, не возражавших против удовлетворения заявленных требований, суд исключает ФИО3 (до брака ФИО8) О.С., ФИО4, ФИО5 из числа собственников домовладения, указанных в договоре от 31 октября 1994 года.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок площадью 856 кв.м., на котором расположен оспариваемый жилой дом, принадлежит истцу ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости. 

Как установлено в судебном заседании, площадь спорного дома, согласно технической документации от 8 октября 2018 года составляет 94,5 кв.м.

Указанный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 94,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости. 

Доводы истцов о том, что общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 94,5 кв.м. в результате возведения ими жилой пристройки, нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению эксперта №35/10-2018 ООО «Бюро экспертиз» от 29 октября 2018 года о техническом состоянии конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и соответствии дома строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам:

- жилой дом соответствует строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам;

- жилой дом в полной мере отвечает градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки территории и не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей;

- эксплуатация жилого дома разрешается без ограничений. 

Обстоятельства, указывающие на нарушение сохранением постройки, прав и охраняемых законном интересов других лиц, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не установлены.

В связи с изложенным, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным в части и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 октября 1994 года недействительным в части включения ФИО9, ФИО4, ФИО5 в число собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью 94,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 8 ноября 2019 года).

Судья Е.П. Сапарова