Дело № 2-908/2024

УИД 66RS0039-01-2024-001108-73

Мотивированное 

решение

 составлено 20 декабря 2024 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Л.Я. к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

М.Л.Я. обратилась с иском к администрации Бисертского ГО о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – жилой 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 15,5 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. 

В основание иска указала, что с июня 2004 года проживает в указанном доме, который на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Ю.В.Ф., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. У Ю.В.Ф. был сын Ю.С.А., который также проживал в доме, но в права на наследство не вступил. Ю.С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в доме продолжила проживать сожительницы ФИО1, которая приходилась ей дальней родственницей, вместе работали, дружили. ФИО1 умерла в 2004 году. Каких-либо иных родственников у Ю.В.Ф. и Ю.С.А. не знала. Жилой дом пустовал. В июне 2004 года она заселилась в него, проживает в доме по настоящее время. Делала в нем ремонт, поддерживала дом в надлежащем состоянии, оплачивала электроэнергию, вывоз ТБО, задолженности не имеет. Домом открыто владеет и пользуется как своим собственным более 20 лет.

Ответчик – представитель администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что возражений относительно иска не имеет (л.д. 21, 35).

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из договора купли-продажи от 08.08.1978 следует, что К.К.К. продала Ю.В.В. жилой бревенчатый дом, площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен секретарем Бисертского поселкового Совета Нижнесергинского района К.А.С., и зарегистрирован в Нижнесергинском БТИ 18.08.1978 в реестре под №, реестровая книга №, инвентарное дело № (л.д.12).

13.07.1990 Ю.В.Ф. составлено завещание, удостоверенное специалистом Бисертского поселкового Совета Б.А.М., зарегистрированое в реестре №, согласно которому завещала принадлежащий ей жилой дом №10 по 

<

адрес> своему сыну Ю.С.А. (л.д. 60).

Иных детей у Ю.В.Ф. не было (л.д. 29-31).

Ю.В.Ф. умерла в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30). Наследственное дело после её смерти не открывалось (л.д. 33).

Ю.С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 14, 28). Наследственное дело после его смерти не открывалось (л.д. 33).

Его сожительница Х.Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

Жилой дом №10 по 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Бисертского городского округа по состоянию на 28.10.2024 отсутствует, что подтверждается справкой администрации Бисертского городского округа (л.д. 36).

По данным учетной регистрации филиала Западное БТИ филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости», правообладателем жилого дома № 10 по 

<

адрес> является Ю.В.Ф. на основании договора от 18.08.1978, удостоверенного Бисертским поселковым Советом (л.д. 69).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № 10 по 

<

адрес>, общей площадью 15,5 кв.м., одноэтажный, состоит на кадастровом учете под номером №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 13).

Согласно представленных М.Л.Я. квитанций и счетов, она с 2004 года несет расходы по оплате коммунальных платежей по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40-59). 

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели З,А.Д. и Л.Я.Н. суду показали, что истец проживает в доме № 10 по 

<

адрес> с 2005-2006 гг., это ее постоянное место жительства. Содержит дом в надлежащем состоянии, сделала капитальный ремонт, поставила баню, обрабатывает земельный участок. Споров относительно дома не было. О сыне Ю.С.А. – Ю.В.В. им ничего не известно.

Не доверять показаниям свидетелей оснований у суда не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет как своим собственным жилым домом № по 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в силу приобретательной давности признать за М.Л.Я. право собственности на объект недвижимости – жилой дом №10 по 

<

адрес>, площадью 15,5 кв.м., с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Л.Я. к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за М.Л.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, СНИЛС №, право собственности на жилой дом №10 по 

<

адрес>, площадью 15,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд. 

Судья: Ю.Г. Шторх