Дело № 2-467/2023

УИД: 24RS0059-01-2023-000522-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года п. Шушенское 

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Герасимовой Н.И.,

при секретаре Толстовой Т.Е., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – и.о. главы Иджинского сельсовета ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Иджинского сельсовета Шушенского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Иджинского сельсовета Шушенского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с 2003 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ФИО3 ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, дополнительно пояснил, что ФИО3 в течение 20 лет владеет спорным земельным участком как своим собственным, возделывает его, построил на нем навес для хранения дров. Иных лиц, претендующих на данный земельный участок, оспаривающих право ФИО3, не имеется. Получить во внесудебном порядке документы, устанавливающие право собственности на земельный участок, не представляется возможным. 

Глава Иджинского сельсовета ФИО4 представил суду заявление из которого следует, что администрация Иджинского сельсовета признает исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика и.о. главы администрации Иджинского сельсовета Шушенского района Красноярского края ФИО2 в судебном заседании относительно удовлетворения иска не возражала, дополнительно пояснила, что ФИО3 проживает в старом доме, расположенном на спорном земельном участке, который построен давно и не известно кем. На учете и балансе администрации данный дом не состоит. Раньше в этом доме проживала тетка ФИО3 - А, какое-то время он проживал с ней, а после ее смерти в 2013 году он остался проживать в доме один. Ухаживает за земельным участком, сажает огород.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Шушенского района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания третьи лица извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителе истца и ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов дела следует и установлено судом, что А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ владела земельным участком, жилым домом расположенными по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год, страница 35 лицевой счет 

<

***>. С 2003 года до дня смерти А совместно с нею по указанному адресу проживал её племянник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Право собственности за А на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Шушенский, 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из сообщения администрации Иджинского сельсовета следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, согласно Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Иджинского сельского Совета народных депутатов, никому не предоставлялся. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ж пояснил, что ФИО3 длительное врем, не менее чем с 2003 года, пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес>, ухаживает за земельным участком, обрабатывает его. ФИО3 владеет земельным участком открыто, все об этом знают, претензий по поводу этого участка ему никто не предъявлял.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом с 2003 года ФИО3 владел открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

В материалы дела не представлено доказательств, что в течение всего указанного времени иные лица предъявляли свои права на недвижимое имущество и проявляли к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в течение всего времени владения ФИО3 земельным участком по адресу: 

<

адрес> муниципальное образование Иджинский сельсовет какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, никто о своих правах на спорный земельный участок не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал, владение спорным имуществом осуществляется ФИО3 непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении заявленных требований и признания за ФИО3 права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (№ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>) на земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: р-н Шушенский с Иджа 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Н.И. Герасимова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.