Дело №г.

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО2 П.ича и ФИО1 к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>-9, 

<

адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Ногинского муниципального района.

Истцы обратились в администрацию Богородского городского округа 

<

адрес> по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения.

Истцам было отказано в заключение договора на передачу жилого помещения в собственность в связи с тем, что в ходе проведенной инвентаризации ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ была выявлена перепланировка спорного жилого помещения, а именно произошло изменение общей площади с 42,1 кв.м. до 41,3 кв.м.

Перепланировка была произведена истцами по причине разрушения перегородки между ванной и туалетом. Указанная перегородка была демонтирована.

Истцы считают, что данная перепланировка не нарушает несущую способность конструкций жилого дома, не вносит изменений в функционирование инженерных коммуникаций, не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, в связи с чем, просят сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>-9, 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии и признать за ними право собственности на указанное жилое помещение по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации.

В судебном заседание истцы полностью поддержали свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа 

<

адрес> в суд не явился, о явке извещен.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 5,6 статьи 26 ЖК РФ Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 133-ФЗ)

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4,5 ст. 29 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 558-ФЗ)

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Как усматривается из материалов дела, истцы зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>-9, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ногинского муниципального района с ними был заключен договор социального найма № (л.д.7).

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение общей площади с 

<

данные изъяты> кв.м., которое связано с изменением планировки квартиры. Разрешение на перепланировку и акт о завершении перепланировки квартиры не предъявлены.

По ходатайству истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО НПП «РУМБ».

Согласно заключению эксперта истцами произведена перепланировка квартиры в части объединения пространства ванной комнаты и туалета, путем демонтажа перегородки из гипсолита и закладки гипсолитовыми блоками двух дверных проемов.

В результате проведенного обследования установлено, что квартира имеет необходимый состав помещений (кухня, коридор, санузел и две жилые комнаты). В исследуемых помещениях квартиры отсутствует перекос дверных и оконных проемов, нет трещин в оконном остеклении, полы не имеют повреждений, нет следов поражения поверхностей грибком, перекрытия не имеют видимых недопустимых прогибов, внутренние поверхности не имеют протечек. Все конструктивные элементы соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость.

Несущие и ограждаемые конструкции исследуемой квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, угроза обрушения отсутствует.

Площадь квартиры после проведенных работ составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Перепланировка квартиры отвечает требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.

Демонтированная стена являлась перегородкой и никаких последствий после ее демонтажа не выявлено. Снос перегородки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Выполненная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>-9, 

<

адрес>, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая, что произведенная истцами перепланировка в жилом помещение, расположенном по адресу: 

<

адрес>-9, 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, то суд приходит к выводу о том, что имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст.ст. 2,6,7, 11 и 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из смысла указанных норм закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных данным законом условиях, если они обратились с таким требованием. Решение о передаче недвижимого имущества в собственность принимает собственник или уполномоченный им орган. Уполномоченные собственником органы – это предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Аналогичные положения содержатся и в Примерном положении о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (утв. решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993г. №, пункт 5) и Положении о приватизации жилищного фонда в 

<

адрес> (утв. решением ФИО3 МособлС. от 17.02.1993г. за №, пункт 2.3), где указано, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим С. народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Принимая во внимание, что ранее истцами право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения не использовалось, а также то, что истцы занимают квартиру на условиях социального найма, то суд полагает, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО2 и ФИО1 имеют безусловное право на приватизацию занимаемой квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 П.ича и ФИО1 к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-9, 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 П.ем и ФИО1 право собственности по 

<

данные изъяты> за каждым на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенное по адресу: 

<

адрес>-9, 

<

адрес> порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрацией права собственности за ФИО2 П.ем и ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: