Гражданское дело № 2-108/2025

УИД 55RS0018-01-2025-000059-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р., 

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и З.Л.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> Расчет между сторонами произведен в полном объеме. На основании вышеуказанного договора, удостоверенного Х нотариусом нотариального округа г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, в силу статьи 218 ГК РФ возникло право собственности на спорные объекты недвижимого имущества. Однако договор купли-продажи и переход права собственности к покупателям не были зарегистрированы в органах государственной регистрации. Продавец З.Л.Д. умерла. С ДД.ММ.ГГГГ они пользуются спорным земельным участком и жилым домом, проводят текущий и капитальный ремонт, оплачивают коммунальные услуги. 

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено. 

Ответчик Администрация муниципального образования Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Одним из принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ между З.Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения «продавец» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и как законный представитель за 

<

данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения «покупатели» заключен договор купли-продажи земельного участка с домом. Продавец продал, а покупатели купили в собственность в равных долях каждый земельный участок, площадью № земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и домовладение, общей площадью № расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 3 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество продано за 

<

данные изъяты>, которые покупатели уплачивают продавцу при подписании настоящего договора (л.д.8).

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к такому роду сделок, учитывая свободу сторон в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации). Как следует из договора, стороны пришли к соглашению относительно цены, продаваемого имущества и порядка уплаты денежных средств. 

На основании пункта 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанные спорные объекты недвижимости земельный участок с расположенным на нем жилым домом были переданы продавцом З.Л.Д. в собственность покупателям ФИО1, ФИО2 на основании акта приема-передачи от (л.д. 9).

Право собственности З.Л.Д. на спорные объекты недвижимости подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону после В.М.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Х помощником нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области Х от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

З.Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № – л.д.10).

По данным Единого государственного реестра записи актов гражданского состояния ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится 

<

данные изъяты> З.Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42), и вступила в наследство после З.Л.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество в виде однокомнатной 

<

адрес> (свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное Х нотариусом нотариального округа города Омска от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.73).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, выданных филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости: 

здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер № общей площадью №., инвентарный номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33).

земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.34-35).

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что данная сделка по купли-продажи спорных объектов недвижимости земельного участка с домом с момента её совершения продавцом не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц истцам не предъявлялись.

Вместе с тем, истцы в настоящее время не имеют возможности зарегистрировать в установленном законом порядке своё право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества, поскольку в ЕГРН право собственности на спорные объекты недвижимости за ними не зарегистрировано.

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе и на недвижимое имущество, являются в силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры и иные сделки, судебные решения, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворены.

Признать право общей долевой собственности в равных долях каждый за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № доля, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № доля на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности в равных долях каждый за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № доля, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № доля на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью №., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ