Производство № 2-1125/2023

УИД 60RS0020-01-2023-001564-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года город Псков 

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А., 

при секретаре Шиповой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Писковичская волость» о признании права собственности на нежилое здание (баню), 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ к администрации сельского поселения «Писковичская волость» о признании права собственности на нежилое здание (баня), состоящего из одноэтажного строения площадью 26.4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 22.02.2023, подготовленного кадастровым инженером ООО «Базис» ФИО7

В обоснование заявленных требований указано, что истец, как наследник приняла в собственность земельные участки: с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № площадью 600 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №. Указанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м. Спорный объект недвижимости (баня) является вспомогательным объектом к жилому дому. Во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность оформить право собственность на нежилое строение (баню), что послужило основанием для обращения в суд. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объёме, по приведенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика Администрации СП «Писковичская волость» ФИО3, в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в своё отсутствие или отложении не ходатайствовал.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. 

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

На основании с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером № (право собственности зарегистрировано 27.04.2018); земельный участок с кадастровым номером № (право собственности зарегистрировано 27.04.2018), расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального строительства», что подтверждается выписками из ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из указанной выписки следует, что жилой дом поставлен на кадастровый учет 11.12.2018, право собственности зарегистрировано за истцом. 

Судом установлено, что право собственности истца на указанное имущество возникло на основании свидетельства о праве наследства по завещанию от 29.09.1992 (л.д. 12).

Согласно техническому плану здания, составленному 22 февраля 2023 года кадастровым инженером ФИО4, на указанном земельном участке возведено вспомогательное строение (к жилому дому с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №), которое служит для нужд собственника земельного участка - нежилое здание баня, площадью 26,4 кв.м. (л.д. 24-33).

Таким образом, объект капитального строительства расположен на земельном с видом разрешенного использования - для индивидуального садоводства, то есть с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, в пределах ограничения объектов строительства, что соответствует установленному градостроительному регламенту, здание соответствует установленным требованиям и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на спорное строение. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, паспорт 

<

...>, выдан УВД г. Пскова 22.12.2001, право собственности на нежилое здание - баню, общей площадью 26,4 кв.м., находящееся по адресу: Псковский район, СП «Писковичская волость», дер. Портянниково в соответствии с техническим планом здания от 22.02.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья /подпись/ Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2023 года

Копия верна

Решение не вступило в законную силун