Дело № 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н., при секретаре Егель Л.С.,

с участием представителя истца ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Жилищному накопительному кооперативу «Единство» о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищному накопительному кооперативу «Единство» (далее – ЖНК «Единство») о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что между ФИО2 (до регистрации брака ФИО10) и ЖНК «Единство» были заключены договоры: «Положение о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ; Индивидуальный график накопления паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, договор пользования жилым помещением (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данных документов и с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры, истец вступила в члены ЖНК «Единство». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» и ЖНК «Единство», ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, был заключен договор № купли-продажи квартиры, согласно пункту 1 которого продавец передает в собственность покупателям квартиру, а покупатели принимают в общую долевую собственность 3/8 доли в праве собственности ЖНК «Единство» 5/8 доли в праве собственности ФИО1, продаваемую квартиру и уплачивают за нее установленную цену, указанную в п. 4 настоящего договора. Квартира имеет общую площадь 24,1 кв.м., расположена на 5 этаже 17-этажного дома. В соответствии с пунктом 4 договора цена квартиры составляет в размере 1 461 000 рублей. Согласно Индивидуальному графику накопления паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ для истца ответчиком ЖНК «Единство» приобретена названная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 2 указанного графика определено, что итоговый паевый взнос, подлежащий выплате истцу, равен стоимости приобретения квартиры, указанной в п. 1 Графика. Согласно пунктам 3 и 4 Индивидуального графика накопления паевого взноса на момент составления настоящего графика член ЖНК внес часть паевого взноса в сумме 730 500 рублей. Оставшаяся сумма паевого взноса должна была быть погашена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 6087 рублей ежемесячно. Истцом обязательства по оплате паевого взноса исполнены досрочно в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате паевых взносов, выданных ЖНК «Единство». Истец указывает на то, что исполнила обязательства в полном объеме, в связи с чем, имеет право на приобретение права собственности на квартиру путем прекращения общей долевой собственности за ЖНК «Единство».

Истец, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд: прекратить право собственности ЖНК «Единство» на 3/8 доли в однокомнатной квартире, общей площадью 24,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли в однокомнатной квартире, общей площадью 24,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ЖНК «Единство» в счет компенсации расходов на юридические услуги денежную сумму в размере 45000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 8679 рублей. 

Истец в суд не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, доверила представлять свои интересы представителю в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ. В ранее данных пояснениях по делу, на исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика ЖНК «Единство» в суд не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия. В суд направил письменный отзыв, в котором указал, что согласно сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 24,1 кв.м., 5 этаж, по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес> принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности ЖНК «Единство» (3/8 доли) и ФИО1 (5/8 доли) на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. На 3/8 доли, находящиеся на праве общей долевой собственности у ЖНК «Единство», имеется ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании: Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Специализированный отдел судебных приставов по важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по ХМАО-Югре по материалам исполнительных производств №-ИП, №, №-ИП, №-ИП, №ИП, №-ИП. Сославшись на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 52 Проставления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оставили разрешение спора на усмотрение суда, указав, что исковые требования не застрагивают прав Управления. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены взыскатели по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП, №ИП, №ИП, №-ИП, №ИП, а именно: ФИО3. ФИО4, ООО «СибИнвестГрупп», ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Третьи лица в суд не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. 

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» и ЖНК «Единство», ФИО11, действующая от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО1 (покупатели) приобрели на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ХМАО-Югра. При этом доли в квартире распределены следующим образом: ФИО1 (5/8 доли в праве общей долевой собственности), ЖНК «Единство» (3/8 доли в праве общей долевой собственности). 

Цена сделки составила в размере 1 461 000 рублей.

Право общей долевой собственности за ЖНК «Единство» и ФИО1 зарегистрировано в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре.

Кроме того, судом установлено, что между истцом Осадчей (ранее – Зоновой) Д.В. и ответчиком ЖНК «Единство» были заключены следующие договоры: «Положение о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставлении ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ; «Индивидуальный график накопления паевого взноса» от ДД.ММ.ГГГГ; Договор пользования жилым помещением (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании этих Договоров и с целью приобретения в собственность всей однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО11 вступила в члены ЖНК «Единство». 

Согласно условиям указанных выше Договоров (в частности, Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры), названным Положением определен порядок приобретения членом ЖНК жилого помещения и/или иного объекта современной социальной инфраструктуры, путем внесения паевых взносов (п. 1 Положения). Согласно п. 1.5.1 Положения ЖНК «Единство» обязуется использовать полученные от членов ЖНК паевые взносы только на приобретение Квартир для членов ЖНК; обеспечивать членам ЖНК контроль за поступлением паевых взносов в ЖНК. 

ЖНК «Единство» указанным Положением также принял на себя следующие обязательства: не предпринимать никаких действий по отчуждению или обременению правами третьих лиц квартир, приобретенных в собственность ЖНК для членов ЖНК, при надлежащем исполнении членами ЖНК своих обязательств перед ЖНК (п. 1.5.6), а также передать в собственность членам ЖНК по исполнении им своих обязательств именно те квартиры, которые членам ЖНК предоставлялись в пользование. 

В соответствии с п. 1.6.1 Положения истец ФИО2, как член ЖНК «Единство», имеет право после полной выплаты пая и иных платежей, получить право собственности на приобретаемую для нее квартиру. 

Пунктом 2.4 Положения определено, что при вступлении в ЖНК каждый член ЖНК, вносит первичный взнос, состоящий из: первоначального паевого взноса, вступительного взноса и ежемесячного членского взноса. 

При полной оплате членом ЖНК первичного взноса подписывается «Индивидуальный график накопления паевого взноса до приобретения квартиры», предусматривающий пропорциональные ежемесячные платежи для накопления паевого взноса, который действует до момента приобретения для члена ЖНК согласованной с ЖНК конкретной квартиры (п. 4.1 Положения).

После приобретения для члена ЖНК согласованной с ЖНК конкретной квартиры, с членом ЖНК подписывается «Индивидуальный график накопления паевого взноса после приобретения квартиры» (п. 4.4 Положения). 

Согласно п. 4.9 Положения одновременно с подписанием «Индивидуального графика накопления паевого взноса после приобретения квартиры» члену ЖНК предоставляется в пользование квартира, приобретенная ЖНК для члена ЖНК. Член ЖНК может подписать Договор пользования жилым помещением от своего имени, либо с согласия ЖНК, от имени своего представителя и членов его семьи. 

При полной выплате итогового размера паевого взноса члену ЖНК выдается справка о выплате 100% паевого взноса, на основании которой он становится собственником квартиры (п. 6.1 Положения). 

Согласно Индивидуальному графику накопления паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (далее – График) для истца ФИО2 ответчиком ЖНК «Единство» была приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Ханты Мансийский автономный округ-Югра (п. 1). 

Стоимость приобретаемой квартиры с учетом расходов, предусмотренных п. 4.7 «Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры», равна 1 461 000 рублей. 

Пунктом 2 указанного Графика определено, что итоговый паевой взнос, подлежащий выплате истцом, равен стоимости приобретения квартиры, указанной в п. 1 Графика. 

В соответствии с п. 9 Графика член ЖНК обязуется заключить с ЖНК Договор пользования (ссуды) квартиры, указанной в п. 1 настоящего Графика. 

Во исполнение указанных условий Договора между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор пользования жилым помещением (ссуды), по условиям которого ссудодатель ЖНК «Единство» обязуется предоставить ссудополучателю ФИО11 во временное пользование изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. 

По указанному Договору ссудополучателю предоставляется во временное пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, принадлежащее ссудодателю на праве общей долевой собственности по Договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указанного Помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, рег. № (п. 1.2 Договора). 

Ссудополучатель обязуется внести за указанное в п. 1.2 настоящего Договора помещение паевой взнос, путем надлежащей выплаты платежей, предусмотренных Индивидуальным графиком (п. 1.3 Договора). 

Указанная квартиры была принята истцом ФИО2 в соответствии с Актом передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3 Графика на момент его составления истец ФИО11 внесла часть паевого взноса в сумме 730 500 рублей. 

В соответствии с п. 5 Графика с целью окончания исполнения обязанности по своевременной и полной выплате итогового паевого взноса, члена ЖНК обязуется, ежемесячно до 05 числа каждого текущего месяца, оплачивать следующие текущие паевые платежи: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (120 месяцев) по 6087 рублей. 

Член ЖНК «Единство» имеет право вносить паевые платежи досрочно (п. 7 Графика). 

Досрочная выплата полной суммы итогового паевого взноса прекращает обязанность члена ЖНК по уплате членского взноса (п. 8 Графика). 

На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Аналогичное положение закреплено ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» установлено, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких- либо обязательств.

Как следует из материалов дела, истцом обязательства по оплате паевого взноса были исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру. 

Таким образом, истцом обязательства, определенные вышеуказанными Договорами, заключенными с ответчиком ЖНК «Единство», выполнены надлежащим образом и в полном объеме. 

Ответчик ЖНК «Единство» выдал истцу справку от ДД.ММ.ГГГГ № о полной выплате паевого взноса за жилое помещение, в связи с чем, истец имел возможность надлежащим образом оформить право собственности на указанное в настоящем исковом заявлении жилое помещение. Однако ЖНК «Единство» уклоняется от явки в орган государственной регистрации, о чем представлены телеграммы, направленные в его адрес. 

Таким образом, учитывая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО2 обязательства по выплате паевого взноса и текущих паевых платежей, предусмотренных индивидуальным графиком накопления паевого взноса, исполнены в полном объеме перед ЖНК «Единство», квартира по адресу: 

<

адрес> находится в фактическом владении и пользовании истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2 с прекращением общей долевой собственности на 3/8 доли, принадлежащих ЖНК «Единство». 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8679 рублей.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ суд также взыскивает с ЖНК «Единство» в пользу ФИО2 сумму понесенных расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, учитывая объем проделанной работы представителем, участие в судебных заседаниях, сложность рассматриваемого спора, а также исходя из разумных пределов. Обоснованность понесенных расходов подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Жилищному накопительному кооперативу «Единство» о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Жилищного накопительного кооператива «Единство» на 3/8 доли в однокомнатной квартире, общей площадью 24,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли в однокомнатной квартире, общей площадью 24,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с Жилищного накопительного кооператива «Единство» в пользу ФИО2 в счет компенсации расходов на юридические услуги денежную сумму в размере 30000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 8679 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд. 

Судья Е.Н. Савельева