Дело № 2-975/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе 

председательствующего судьи Васевчик Е.П.

при секретаре Филипповой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печора 04 июля 2018 года дело по иску ФИО8 к ФИО5 и ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********, указывая в обоснование иска, что **.**.** между ФИО8 и ФИО6, действующим от своего имени и имени ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Истец свои обязательства согласно договору выполнил в полном объеме, однако ответчики ФИО6 и ФИО5 свои обязательства по снятию с регистрационного учета по указанной квартире не выполнили. На неоднократные устные обращения истца о необходимости снятия с регистрационного учета, ответчики отвечают отказом. По состоянию на 12.02.2018 в указанной квартире сохранена регистрация по месту жительства за ФИО6 и ФИО5, что и послужило основанием для обращения в суд. 

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел по вопросам миграции ОМВД России по РК в городе Печоре. 

Дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению частично. 

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Частью 1 ст.35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что 05.12.2017 между ФИО2 и ФИО6, действующем от своего имени и имени ФИО3, ФИО4, ФИО5, заключен договор купли-продажи ********** в городе Печоре, удостоверенный нотариусом Печорского нотариального округа ФИО1

Согласно п.5.1.1 договора купли-продажи, продавцы обязуются: со дня подписания указанного договора не обременять квартиру правами пользования членов семей продавцов согласно ст.292ГК РФ, а так же иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения квартиры покупателем.

Согласно п.6.7 договора в данной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО5, ФИО6, что подтверждается информацией №..., выданной **.**.** территориальным отделом по г.Печоре ГАУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». ФИО5 и ФИО6 обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок не позднее **.**.**.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что ФИО5 в Печоре не проживает. ФИО6 с истцом не общается и каких-либо пояснений ему не давал. Ответчики членами семьи истца не является. Оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, какое-либо соглашение, предусматривающее право пользования жилым помещением, с ответчиками не заключалось.

Доказательств, опровергающих указанные доводы, ответчиками не представлено.

По сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД по г.Печоре ФИО5 **.**.** снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********, в **********. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права собственника определены пунктами 1,2 ст.209 ГК РФ и могут быть ограничены только федеральным законом в определенных случаях (п.2 ст.1 ГК РФ).

Поскольку ФИО5 снят с регистрационного учета по месту жительства по квартире истца **.**.** (т.е. до подачи иска в суд) исковые требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

ФИО6, продолжает сохранять регистрацию по месту жительства по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********, по настоящее время, чем ограничивает права собственника, который не может в полной мере по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не запрещенные законом действия.

Восстановление права собственника возможно только при снятии ответчика с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения. 

Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая, что ответчик не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: Республика Коми: г.Печора, **********, собственником которого является ФИО8, членом его семьи не является, его личных вещей в квартире не имеется, а регистрация по данному адресу нарушает права истца как собственника, суд приходит к выводу о том, что иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, учитывая, что ФИО6 утратил право пользования жилым помещением – квартирой 7 в ********** в г.Печоре, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований, на которых истец настаивал в ходе судебного заседания (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО6, 22.10.1987г.р., уроженца г.Печора Коми АССР, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по данному адресу.

В удовлетворении иска ФИО8 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Васевчик

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2018