К делу № 2-1161/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

07 февраля 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Бодровой Н.Ю., 

секретаря судебного заседания Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, третье лицо – ООО УК «Западный Город»,

УСТАНОВИЛ:

Госжилинспекция по Краснодарскому краю обратилась в суд с иском к ФИО1, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой Прикубанского административного округа г. Краснодара проведена проверка с привлечением специалистов Госжилинспекции Краснодарского края в целях рассмотрения обращения ФИО4 в отношении ООО УК «Западный город» о правомерности принятия решения общим собранием собственников жилого дома 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Данный протокол не соответствует требованиям приложения № 1 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор». Так, в нарушения подпунктов «а», «б», «в», «г», «е», «ж», пункта 19 требования Приказа отсутствует реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий зеленая о собственниках помещений в многоквартирном доме, которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их вручения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении многоквартирного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников извещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО3 просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с тем, что нарушений при собрании собственников помещений и составлении его протокола допущено не было.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, мнение истца, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу закона общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ); очно-заочного голосования (ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ).

Из ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.ч. 1, 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из представленного суду материалов усматривается, что прокуратурой Прикубанского административного округа г. Краснодара проведена проверка с привлечением специалистов Госжилинспекции Краснодарского края в целях рассмотрения обращения ФИО4 в отношении ООО УК «Западный город» о правомерности принятия решения общим собранием собственников жилого дома 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Повесткой дня указаны следующие вопросы: выбор председателя собрания, секретаря собрания, избрание счетной комиссии общего собрания, выбор способа управления многоквартирным домом, избрание совета управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией, избрать в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Западный город» ИНН №, другие вопросы.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие собственники помещений МКД обладающие голосами в процентном соотношении 55,42 % от общего количества голосов всех собственников помещений данного многоквартирного дома. В соответствии с протоколом всем собственникам помещений жилого дома принадлежит 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с протоколом кворум для проведения общего собрания и принятия решений имеется.

К проверке представлены копии письменных решений собственников помещений МКД общего собрания, принявших участие в голосовании на общем собрании в форме очно - заочного голосования в период с 01.11.2016 г. по 15.11.2016 г. Представленные бюллетени соответствуют ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ. Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений многоквартирного дома приняло участие собственники помещений многоквартирного дома обладающие 

<

данные изъяты> кв.м. - 55,42 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного дома 

<

данные изъяты>. Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, имелся.

Истец при обращении в суд в качестве выявленных нарушений, ведущих к признанию решения общего собрания собственников недействительным, указывает на требованиям приложения № 1 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

А именно, в нарушения подпунктов «а», «б», «в», «г», «е», «ж», пункта 19 требования Приказа отсутствует реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий зеленая о собственниках помещений в многоквартирном доме, которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их вручения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении многоквартирного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников извещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Обязательным условием соблюдения процедуры проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования является оформление итогового документа по результатам сбора и подсчета голосов проголосовавших жителей по вопросам повестки дня (решений собственников). Таким документом в соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ является протокол общего собрания.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которое бы могло повлиять на волеизъявление участников собрания, наличие у ФИО7 полномочий на проведение собрания, отсутствие нарушений равенства прав участников собрания при его проведении, правильность составления протокола собрания, суд приходит к выводу соблюдении требований закона при проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проверив наличие кворума и материалы, представленные третьим лицом, суд приходит к выводу о том, что для проведения общего собрания кворум имелся, собрание было правомочным и принятые решения являются законными. 

Поскольку в судебном заседании не нашли свое подтверждение грубые нарушение положений Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ при проведении общего собрания, суд приходит к выводу, что исковые требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, третье лицо – ООО УК «Западный Город», оставить без удовлетворения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: