УИД: 56RS0018-01-2024-011270-50 

Дело № 2-7359/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 ноября 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Гадельшиной В.А.,

при секретаре Андреевой И.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Азимут» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УЖФ «Восточная» к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УЖФ «Восточная» обратилось в суд с названным иском, указав, что управляющей компании стало известно, что в доме, находящемся в управлении компании, ... было проведено общее собрание, которым принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: .... 

Основанием для расторжения договора с ООО УЖФ «Восточная» явилось решение собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленное протоколом общего собрания N от .... 

Истец считает указанное решение общего собрания собственников помещений о расторжении договора управления с ООО УЖФ «Восточная» недействительным и ничтожным на том основании, что оно принято при отсутствии кворума, так как опрос собственников показал, что о проведении общего собрания они не знали, участие в общем собрании не принимали. Решение собственников МКД является ничтожным, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Также истец указал, что при проведении общего собрания была нарушена процедура проведения общего собрания собственников, предусмотренная статьёй 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку собственники помещений не извещены надлежащим образом о времени, дате, форме проведения общего собрания, что является отдельным основанием для признания общего собрания недействительным. 

Просит суд признать решение общего собрания собственников помещений МКД N по ..., оформленное протоколом N от ..., недействительным и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением суда от ..., принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГЖИ по Оренбургской области, ООО УК «Азимут».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему, просила исключить голоса, проголосовавших собственников следующих квартир: 3, 27, 60, 35, 32, 7, 54, 58, 17, поскольку право собственности проголосовавших лиц не зарегистрировано, проголосовал только один из собственников, реквизиты правоустанавливающих документов не представлены, площадь указана неверно, данные отсутствуют. Полагала, что при исключении указанных голосов из количества проголосовавших, кворум отсутствует.

Представитель третьего лица ООО УК «Азимут» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала, что кворум на собрании имелся, собственники были извещены надлежащим образом, в удовлетворении иска просила отказать. 

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица ГЖИ по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45–48, статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как указано в статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

По смыслу приведенных норм, соотносящихся между собой как общие и специальные в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении общего собрания, на котором приняты оспариваемые истцом решения, которые имеют существенный характер, влияющий на волеизъявление участников собрания и его свободу; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

В силу пункта 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Судом установлено, что ООО УЖФ «Восточная» осуществляло управление многоквартирным домом N по адресу: ... на основании договора управления, до смены управляющей компании на ООО УК «Азимут».

Таким образом, ООО УЖФ «Восточная» имеет право на обращение в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников, которое затрагивает его интересы.

Согласно протоколу N внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от ... в период с ... по ... по инициативе собственника ... - ФИО3 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования.

Очная часть собрания проводилась ... в 18.00 часов во дворе ...,

Заочное голосование проводилось в период с ... по ... до 17.00 часов. Место сбора решений: ... ФИО3 и почтовый ящик ....

На повестку внеочередного общего собрания поставлены следующие вопросы для голосования: 

1) Выбор председателя собрания, секретаря собрания.

2) Наделение полномочиями счетной комиссии председателя и секретаря собрания.

3) О расторжении в одностороннем порядке договора управления с ООО УЖФ «Восточная» в одностороннем порядке со стороны собственников помещений договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., заключенным с ООО УЖФ «Восточная».

4) Выбор в качестве способа управления многоквартирным домом N ... – управление управляющей организацией. 

5) Выбор в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом N ... с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Азимут» (...).

6) Утверждение условия и заключения договора управления МКД N ... сроком на 3 года, в том числе перечень работ и услуг по содержанию общего имущества. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, который определяется датой составления и подписания протокола по итогам общего собрания. 

7) Установление размера платы за услуги, работы ООО «УК Азимут» по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МДК N ... в ... в размере 28,00 руб. (без учета платы за КР на СОИ) за 1 кв.м. жилого/нежилого помещения.

8) Избрание председателя совета и совета МКД.

9) Наделение председателя совета дома полномочиями на подписание актов оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме, актов приемки выполненных работ капитальному ремонту, дополнительных соглашений к договору управления.

10) Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

11) Принятие решения о заключении, собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, также договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами региональным оператором (прямые договоры). Прямые договоры считать заключенными с момента подписания протокола по итогам настоящего собрания.

12) Утверждение порядка представления собственникам помещений МКД отчета о выполнении договора управления за предыдущий год путем размещения отчета в системе «ГИС ЖКХ» в сроки, установленные ЖК РФ.

13) Принятие решения о передаче в пользование за плату общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

14) Наделение полномочиями ООО «УК «Азимут» на заключение договоров о передаче пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатация рекламных конструкций) от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

15) Разрешение ООО «УК «Азимут использовать места общего пользования для обустройства подсобных мест рабочему персоналу.

16) Принятие решения о порядке определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показателям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органом государственной власти ....

17) Определение в качестве способа сообщения собственникам помещения в МКД N ... о проведении общих собраний собственников помещений решениях, принятых общим собранием собственников помещений, а также итогах голосования путем размещения в общедоступных местах на досках объявлений.

18) Определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений МКД N ... с приложениями к нему – Государственная жилищная инспекция по Оренбургской Области. 

Все вопросы, поставленные на разрешение общего собрания, были положительно утверждены, по всем вопросам принято решение.

Из вышеуказанного протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном ... составляет 4 507,08 голосов, общая площадь многоквартирного дома 3 817,31 кв.м. В оспариваемом общем собрании приняли участие собственники и их представители, так в очном голосовании приняли участия 133,65 голосов, что составляет 3,5 % от общего числа голосов, нет кворума, а в заочном голосовании 2 157,75 голосов, что составляет 56,53% от общего числа голосов, кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на наличие нарушений в порядке организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – неверный подсчет голосов и ввиду этого отсутствие кворума.

Истец полагает, что исключению из подсчета кворума подлежат бюллетени собственников квартир: 3, 27, 60, 35, 32, 67, 7, 54, 58, 17, а именно 1 656,57 голосов, поскольку не соответствуют требованиям части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ. Фактически кворум составил 43,57% от общего количества голосов.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ именно инициатор проведения оспариваемого собрания обязан предоставить доказательства соблюдения кворума при проведении собрания, а также доказательства надлежащего исполнения указанных требований закона при созыве, подготовке, проведении собрания, осуществлении процедуры голосования. 

В целях проверки кворума при проведении общего собрания судом истребованы выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на дом и отдельные жилые и нежилые помещения многоквартирного ....

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., общая площадь помещений составляет 3 804,5 кв.м., данная информация согласуется с информацией, представленной на сайте ГИС ЖКХ.

С учетом документов о правах на помещения в названном многоквартирном доме по состоянию на день проведения собрания подлежат учету и исключению голоса собственников следующих квартир:

Кв. 62 – собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., являются ФИО4, (... доли), ФИО5, (... доли), которые и подписали бюллетени. При таких обстоятельствах голоса в размере ... подлежат зачету в полном объеме. 

Кв. 61 – собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., является ФИО6, которая и подписала бюллетень. При таких обстоятельствах голоса в размере ... кв.м, подлежат зачету в полном объеме. 

Кв. 60 – собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., являются ФИО7 ... долей), ФИО8 ... доли). В связи с разночтением в личных данных лица, заполнившего бюллетень (ФИО9), и собственника по данным ЕГРН (ФИО8) и отсутствием документов, подтверждающих изменение фамилии, подлежат исключению голоса в размере ... доли). 

В бюллетене также проголосовала ФИО7, являющаяся собственником 2/3 доли, соответственно её голоса в размере ... кв.м. подлежат зачету.

Кв. 44 – собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., является ФИО10, в бюллетене расписался ФИО10, в связи с чем голоса в размере ... кв.м. подлежат зачету в полном объеме. 

Кв. 56 - собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., являются ФИО11 (1/3 доли), ФИО12 (1/3 доли), ФИО13 (1/3 доли). В бюллетени проголосовали и подписали ФИО13 и ФИО12, в связи с чем зачету подлежат голоса в размере ... кв.м. 

Кв. 41 - собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., являются ФИО14 (1/2 доли), ФИО15 (1/2 доли) которые и пописали бюллетени. При таких обстоятельствах голоса в размере ... кв.м. подлежат зачету в полном объеме. 

Кв. 72 - собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., является ФИО16, которая и подписала бюллетень, в связи с чем голоса в размере ... кв.м. подлежат зачету в полном объеме. 

Кв. 40 - собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., являются ФИО17 (1/2 доли), ФИО18 (1/2 доли), которые и подписали бюллетени. При таких обстоятельствах голоса в размере ... кв.м. подлежат зачету в полном объеме. 

Кв. 65 – собственником в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., является ФИО19 (1/4 доли), а также собственниками в праве общей совместной собственности являются ФИО20 и ФИО21 (3/4 долей). В голосовании участвовала и бюллетень подписала только ФИО21, соответственно к зачёту подлежат её голоса в размере ... кв.м. (за 3/4 доли).

Кв. 30 - собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., является ФИО3, которая и подписала бюллетень. При таких обстоятельствах голоса в размере ... кв.м. подлежат зачету в полном объеме.

Кв. 3 – собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., является ФИО22, которая и подписала бюллетень. При таких обстоятельствах голоса в размере ... кв.м. подлежат зачету в полном объеме.

Кв. 33 – собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., является ФИО23, который и подписал бюллетень. При таких обстоятельствах голоса в размере ... кв.м, подлежат зачету в полном объеме.

Кв. 11 – собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., являются ФИО24 (2/5 долей), ФИО25 (1/5 доли), а также ... соответственно зачету подлежат голоса в ... кв.м. Голоса ... за которых подписала бюллетени ФИО24, подлежат исключению, поскольку документов, подтверждающих родственные отношения, в материалы дела не представлено. 

Кв. 24 - собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., являются ФИО26 (1/6 доли), ФИО27 (4/6 долей). В голосовании принимал участие и подписал бюллетень ФИО27, в связи с чем подлежат учету его голоса в размере ... кв.м.

Кв. 15 - собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., является ФИО28, которая и подписала бюллетень. При таких обстоятельствах голоса в размере ... кв.м. подлежат зачету в полном объеме.

Кв. 69 - собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., являются ФИО29 (2/3 долей), а также ФИО30 (1/3 доли), которые и подписали бюллетени. При таких обстоятельствах голоса в размере ... подлежат зачету в полном объеме. 

Кв. 70 - собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., является ФИО31, которая и подписала бюллетень. При таких обстоятельствах голоса в размере ... кв.м. подлежат зачету в полном объеме.

Кв. 57 - собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., является ФИО32, который и подписал бюллетень. При таких обстоятельствах голоса в размере ... кв.м. подлежат зачету в полном объеме.

Кв. 64 – собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., является ФИО33, который и подписал бюллетень. При таких обстоятельствах голоса в размере ... кв.м. подлежат зачету в полном объеме.

Кв. 66 – собственниками в праве общей совместной собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., являются ФИО34 и ФИО35 В голосовании принимал участие только ФИО34, поскольку зарегистрировано право общей совместной собственности, к зачёту подлежат голоса в размере ... кв.м. 

Кв. 67 - собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., являются ФИО36 и ФИО37 по 1/2 доли у каждой. В голосовании участвовала только ФИО37, соответственно к зачёту подлежат голоса в размере ... кв.м. 

Кв. 63 - собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., являются ФИО38 и ФИО39 по 1/2 доли у каждой, которые и подписали бюллетени. При таких обстоятельствах голоса в размере ... кв.м. подлежат зачету в полном объеме.

Кв. 45 - собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., является ФИО40, который и подписал бюллетень. При таких обстоятельствах голоса в размере ... кв.м. подлежат зачету в полном объеме.

Кв. 17 - собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., является ФИО41, которая и подписала бюллетень, однако суд не принимает данный бюллетень при подсчете кворума, поскольку в бюллетене не указана дата голосования. 

Кв. 21 - собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., являются ФИО42, ФИО43 и ФИО44 по 1/3 доли за каждым. Все трое проголосовали и подписали бюллетени., в связи с чем голоса в размере ....м. подлежат зачету в полном объеме.

Кв. 53 - собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., являются ... по 1/5 доли за каждой, а также в праве общей совместной собственности ФИО45 и ФИО46 - 3/5 доли. В голосовании принимала участие только ФИО45, в связи с чем к зачёту подлежат голоса в ... кв.м., что соответствует её 3/5 долям. 

Кв. 42 - собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., является ФИО47, который и подписал бюллетень. При таких обстоятельствах голоса в размере ... кв.м. подлежат зачету в полном объеме.

Кв. 54 - собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., является ФИО48, который и подписал бюллетень. При таких обстоятельствах голоса в размере ... кв.м. подлежат зачету в полном объеме.

Кв. 27. - собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., является ФИО49. В бюллетени расписался ФИО49. При таких обстоятельствах голоса в размере ... кв.м. подлежат исключению.

Кв. 35 - собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., являются ... Бюллетени подписали ФИО50 и ФИО51, соответственно зачету подлежат голоса в размере ... кв.м. Голоса ...., за которую подписала бюллетень ФИО51, подлежат исключению, поскольку документов, подтверждающих родственные отношения, в материалы дела не представлено. 

Кв. 34 - собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., являются ФИО52 (1/4 доля), ФИО53 (1/4 доля), ФИО54 (1/2 доля). В голосовании принимали участие ФИО52 и ФИО53, которые и подписали бюллетени, суд принимает их голоса при подсчете кворума, что составляет 30,3 кв.м. В связи с разночтением в личных данных лица, заполнившего бюллетень (ФИО55), и собственника по данным ЕГРН (ФИО54) и отсутствием документов, подтверждающих изменение фамилии, подлежат исключению голоса в размере ...

Кв. 29 - собственниками в праве общей совместной собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., являются ФИО56 и ФИО56, которые и подписали бюллетени. Поскольку зарегистрировано право общей совместной собственности, то голоса в размере ... подлежат зачету в полном объеме.

Кв. 9 - собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., являются ФИО57 (1/2 доля), ФИО58 (доля 1/2), которые и подписали бюллетени. При таких обстоятельствах голоса в размере ... подлежат зачету в полном объеме.

Кв. 31 - собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., являются ФИО59 и ФИО60 по 1/2 доли за каждой, которые и подписали бюллетени. При таких обстоятельствах голоса в размере ... кв.м. подлежат зачету в полном объеме.

Кв. 18 - собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., является ФИО61 который и подписал бюллетень. При таких обстоятельствах голоса в размере ... кв.м. подлежат зачету в полном объеме 

Кв. 7 - собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., является ФИО62, которая и подписала бюллетень. При таких обстоятельствах голоса в размере ... кв.м. подлежат зачету в полном объеме.

При этом, суд не принимает во внимание довод истца об исключении данного голоса из голосования в связи с не указанием в бюллетени данных правоустанавливающего документа, поскольку принадлежность помещения в МКД ФИО62 подтверждена имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

Кв. 43 - собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., является ФИО63, которая и подписала бюллетень. При таких обстоятельствах голоса в размере 34,1 кв.м. подлежат зачету в полном объеме

Кв. 32 - собственниками в праве общей совместной собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., являются Ковко Л.А и ФИО64 В голосовании принимал участие ФИО65, и поскольку зарегистрировано право общей совместной собственности, то голоса в размере ... кв.м. подлежат зачету в полном объеме.

Кв. 50 - собственниками в праве общей совместной собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., являются ФИО66 и ФИО67, которые и подписали бюллетени. Принимая во внимание, что зарегистрировано право общей совместной собственности, то голоса в размере ....м. подлежат зачету в полном объеме.

Кв. 23 - собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., является ФИО68, которая и подписала бюллетень. При таких обстоятельствах голоса в размере ... кв.м. подлежат зачету в полном объеме.

Кв. 58 - собственниками в праве общей совместной собственности на жилое помещение, площадью ....м., являются ФИО69, и ФИО69, которые и расписалась в бюллетене. Вместе с тем, поскольку даты голосования в бюллетенях не указаны, суд исключает данные голоса при подсчете кворума.

Кв. 13 - собственником жилого помещения, площадью ....м., является ФИО70, которая и подписала бюллетень. При таких обстоятельствах голоса в размере 46,4 кв.м. подлежат зачету в полном объеме,

Таким образом, кворум составит 2 022,96 голосов, что составляет 53,17% от общего количества голосов всех собственников многоквартирного дома (2 022,96 х 100 / 3804,5 кв.м.), следовательно, обжалуемое собрание проведено при соблюдении кворума, поскольку в собрании приняли участие собственники, обладающие более, чем половиной голосов. 

Проверяя доводы представителя истца о ненадлежащем извещении собственников помещений МКД о проведении общего собрания, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств в обоснование данных доводов.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно акту от ..., имеющемуся в представленном ГЖИ материале, собственник ... (инициатор собрания ФИО3) и собственники квартир №N, 31 сообщают, что на информационных стендах в подъездах дома вывешены уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в период с ... по .... 

Копия уведомления, размещенного на досках объявлений, представлена в материалы, оно содержит даты проведения собрания, вопросы повестки, данные инициатора, срок окончания приема бюллетеней.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что порядок извещения и проведения общего собрания не нарушен. Собственники о времени и месте проведения собрания в очно-заочной форме извещались надлежащим образом. 

Таким образом, поскольку при проведении собрания не было допущено существенных нарушений порядка и процедуры проведения общего собрания, кворум на собрании был обеспечен, следовательно, собрание было правомочно принимать решение по вопросам, включенным в повестку дня, оснований для удовлетворения исковых требований ООО УЖФ «Восточная» не имеется.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений МКД отказано, оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «УЖФ «Восточная» к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись В.А. Гадельшина 

Мотивированное решение составлено ....

Копия верна

Судья:

Секретарь: