Дело № 2-957/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 Л.О.А., ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на имущество, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, снятии объектов с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО5 Л.О.А., ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении права собственности ФИО2 на гаражи с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес> аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2 на указанные гаражи, снятии гаражей с кадастровыми номерами № и № с государственного кадастрового учета.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.05.2013 года умер ФИО2. На основании заявления его наследников нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело № 145/2013. В состав наследства включен земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Согласно сведений ЕГРН, данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 7/10 доли, ФИО7 (Лидии) ФИО2 и ФИО2 по 7/60 доле каждой, ФИО3 в размере 1/60 доли и ФИО4 в размере 1/20 доли. В связи с намерением ФИО3 заключить с ФИО1 договор дарения 1/60 доли земельного участка, истцы обратились к нотариусу, который разъяснил о невозможности распоряжения долей земельного участка без распоряжения находящихся на нем объектов. Установлено, что за наследодателем ФИО2 произведена регистрация права собственности на гаражи Литер Г и Г1 площадью 27 кв.м. каждый с кадастровыми номерами № и № Данное имущество наследниками не принято, так как объекты прекратили свое существование в связи с их сносом при жизни наследодателя, что является основанием для снятия гаражей с кадастрового учета и прекращения права собственности ФИО2 на данное имущество. По заявке истцов кадастровым инженером подготовлены акты обследования, представленные в орган кадастрового учета. Кадастровым инженером установлено, что гаражи с кадастровыми номерами № и № прекратили свое существование и не могут являться объектами недвижимого имущества. Управлением Росреестра приняты решения от 14 и 15 ноября 2022 года о приостановлении совершения испрашиваемых действий, в связи с тем, что с заявлением обратились не все собственники земельного участка с кадастровым номером №. Отсутствует обращение ответчика. В досудебном порядке ФИО4 направлена телеграмма с просьбой совместно обратиться в Управление Росреестра по указанному вопросу. Ответ на телеграмму не поступил.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО5 Л.О.А., действующая по доверенности ФИО8, истец ФИО3 просили провести судебное заседание в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о дне и времени рассмотрения гражданского дела на судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Частью 1 статьи 233 ГПК РФ установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагался на усмотрение суда, при этом представил отзыв, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право собственности на гараж с кадастровым номером № общей площадью 27 кв.м., 1 этаж, назначение: нежилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.09.2010 г., регистрационная запись № от 23.09.2010 и гараж с кадастровым номером № общей площадью 27 кв.м., 1 этаж, назначение: нежилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 01.09.2010 г., регистрационная запись № от 23.09.2010. ФИО1 обращалась 02.11.2022 г. в орган регистрации прав с заявлениями №№ и №№ о прекращении права собственности на гаражи с кадастровыми номерами № и №, на основании акта обследования от 21.10.2022 г. При проведении правовой экспертизы представленных документов, осуществление действий по государственной регистрации прекращения прав было приостановлено14.11.2022 г. и 15.11.2022 в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что согласно п.4.1 ч.1 ст.15 Закона о регистрации с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в ЕГРН прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), вправе обратиться собственник земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещение или машино-места. В нарушение вышеуказанного закона с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № обратились не все собственники земельного участка с кадастровым номером №. Заявителю было рекомендовано обратиться с указанным заявлением всем собственникам земельного участка. Представленное на государственную регистрацию решение собственника о сносе объекта недвижимости подготовлено только в отношении объекта с кадастровым номером №. В осуществлении государственной регистрации прекращения права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости отказано 14.02.2023 и 15.02.2023 в связи с истечением срока приостановления и не устранении причин, препятствовавших в осуществлении регистрационных действий.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

23.09.2010 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены: запись № о регистрации права собственности ФИО2 на гараж с кадастровым номером № площадью 27 кв.м., этажность: 1, назначение: нежилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>; запись № о регистрации права собственности ФИО2 на гараж с кадастровым номером № площадью 27 кв.м., этажность: 1, назначение: нежилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>; запись № о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктом- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно материалам дела, основанием регистрации права собственности ФИО2 на указанное имущество, является договор купли-продажи от 01.09.2010 года, по условиям которого наследодатель приобрел земельный участок с расположенными на нем гаражами.

27.05.2013 года ФИО2 умер.

На основании заявлений наследников, нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО6, заведено наследственное дело №.

С заявлениями о принятии наследства обратились ФИО1, действующая от себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО2, а также ФИО9, действующая с согласия своей матери ФИО1.

На основании заявления от 13.06.2013 года ФИО3 отказалась от совей доли наследства в пользу ФИО1

Также наследником указана ФИО10 мать наследодателя, умершая 24.06.2013 года. 

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО10 обратилась ФИО4.

Нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО11 заведено наследственное дело №. 

В заявлении ФИО4 наследниками также указаны внучки: ФИО3, ФИО12, ФИО2

В состав наследственного имущества включен земельный участок с кадастровым номером № 

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 7/10 доли земельного участка, ФИО7 (Лидии) ФИО2 на 7/60 доли, ФИО3 - 1/60 долю, ФИО2- 7/60 доли, ФИО4- 1/20 долю.

Регистрация права всех участников долевой собственности произведена в ЕГРН 04.06.2014 г.

Материалы наследственных дел не содержат сведений о принятии по наследству гаражей с кадастровыми номерами № и №.

В наследственном деле № представлен акт о сносе строения от 17.04.2014 года.

На основании договоров на выполнение кадастровых работ № и № от 15.10.2022 года кадастровым инженером ФИО15, подготовлены акты обследования в целях предоставления в орган кадастрового учета заявлений о снятии с государственного учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, площадью 27 кв.м. каждый, этажность: 1 этаж, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с тем, что данные объекты прекратили свое существование до момента вступления в наследство по закону.

Акты обследования с заявлениями от 02.11.2022 года ФИО1 представила в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг: снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН. 

По заявлениям приняты решения о приостановлении государственного учета и государственной регистрации прав, выраженные в уведомлениях от 14.11.2022 г. №№ и от 15.11.2022 г. №№ в связи с тем, что в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости и п.4.1 ч.1 ст.15 указанного Закона, с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в ЕГРН прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), вправе обратиться собственник земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещение или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. 

С заявлением о снятии с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № обратились не все собственники земельного участка с кадастровым номером №. 

Для устранения причин приостановления, заявителю рекомендовано обратиться в орган регистрации прав со всеми собственниками земельного участка.

Изложенные в уведомлениях Управления Росреестра по Краснодарскому краю обстоятельства, послужили основанием для обращения истцов в суд. 

Истцами представлена телеграмма, подтверждающая обращение к ответчику в досудебном порядке с просьбой совместной явки в уполномоченный орган по спорному вопросу.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 ст.8.1 ГК РФ, предусмотрены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принципы проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

При этом достоверность государственного реестра также подразумевает бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу. Иное свидетельствует о недостоверности реестра.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества, что установлено пунктом 1 ст.235 ГК РФ.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении Президиума № 4372/10 от 20.10.2010 г., в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Предметом доказывания по настоящему делу является факт гибели вещи, подтверждающийся представленным актом о сносе строения и актами обследования объектов. 

Согласно п.8 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденных Приказом Министерства Экономического развития России от 14.10.2011г. №577, прекративший свое существование объект подлежит снятию с кадастрового учета.

В соответствии с п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Подпунктом 7 ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав недвижимого имущества, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статьей 23 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, установлено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Согласно пункта 3 Требований подготовки акта обследования (утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861), акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту.

Требованиями подготовки акта обследования не определен исчерпывающий перечень документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости.

Таким образом, акт кадастрового инженера также является документом, подтверждающим прекращение существования объекта.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что спорные объекты недвижимого имущества перестали существовать в качестве объекта гражданских прав, и является основанием для удовлетворения иска. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО5 Л.О.А. (паспорт гражданина РФ серии 03 19№), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) к ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии 03 05№) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на гаражи с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 на гаражи с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Снять с государственного кадастрового учета гаражи с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 июля 2023 года.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.