Дело № 2-1725/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года Евпаторийский городской суд Республики Крым 

в составе: председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - Кравченко Я.О.

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмаглий ФИО9 к Пак ФИО10, третье лицо ОМВД России по г. Евпатории в лице отдела по вопросам миграции, о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Пак А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома литер «А», общей площадью 263,0 кв. м, нежилого здания литер «Б», площадью 58,6 кв. м, земельного участка, площадью 980,0 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на приобретенное по указанному договору имущество зарегистрировано за ней – истцом в установленном законом порядке, однако после оформления всех правоустанавливающих документов ей – истцу стало известно, что в спорном жилом доме зарегистрировано место жительства ответчика Пак А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически ответчик в спорном доме не проживает, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием соседей ФИО11 ФИО8, чьи подписи на акте удостоверены директором ООО «Управком «

<

данные изъяты>». Согласно информации, содержащейся в домовой книге, ответчик Пак А.В. была зарегистрирована в спорном жилом доме как член семьи своего отца - ФИО12, из пояснений которого следует, что его дочь в 2007 году выехала в 

<

адрес> на учебу и в 

<

адрес> не возвращалась, т.к. создала семью в 

<

адрес>, место ее жительства достоверно не известно, поскольку отношения с дочерью он не поддерживает. Регистрация ответчика нарушает ее – истца права как собственника спорного жилого дома, поскольку часть услуг коммунальных оплачивается, исходя из числа зарегистрированных в жилом помещении лиц, в связи с чем просит признать Пак А.В. утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорта, привлечен Отдел МВД России по г. Евпатории в лице отдела по вопросам миграции.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, дала суду пояснения, аналогично изложенному в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке, причины неявки суду не сообщила, с заявлениями и ходатайствами об отложении рассмотрения дела к суду не обращалась. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчица Пак А.В. в судебное заседание не явилась. Судом предпринимались все возможные меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. По адресу ее зарегистрированного места жительства судом были направлены судебные повестки, которые были возвращены в адрес суда с отметкой отделения почтовой связи «Истек срок хранения». Поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, а согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю, при этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя, сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу. Кроме того, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому было направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ОМВД России по г. Евпатории в лице отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, до начала судебного заседания от него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 14-17). 

В соответствии с п. п. 1.4 и 1.5 указанного выше договора купли-продажи бывший собственник гарантировал, что жилой дом продается свободным от прав третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым домом с надворной постройкой и земельным участком, а также не обременены правами третьих лиц.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным унитарным предприятием «Расчетно-кассовый центр» городского округа Евпатория, в жилом доме №№ по 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано место жительство ответчика ФИО3 (л.д. 19). 

Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, а также представленного Акта от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного директором ООО «Управком «

<

данные изъяты>», следует, что ответчик Пак А.В. в указанном выше доме не проживает, ее вещи в доме отсутствуют (л.д. 18). 

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчики как субъекты гражданских правоотношений вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей.

В силу с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе и при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Часть 2 статьи 292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статья 31 ЖК РФ в части 1 предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Часть 4 данной статьи устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Пак А.В. членом семьи истца ФИО2 никогда не была, родственницей не является, соглашения о пользовании спорным жильём с ней не заключалось, на протяжении длительного времени в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.12 ГПК РФ суд основывает свое решение на доводах, объяснениях и документах, приведенных и представленных сторонами. 

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что право истца свободно пользоваться, распоряжаться своей собственностью, нарушено, и подлежит защите в связи с существованием факта регистрации в принадлежащем ему жилом помещении ответчика.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

На взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате государственной пошлины истец не настаивала, поэтому данный вопрос судом не разрешался. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Шмаглий ФИО13 к Пак ФИО14, третье лицо ОМВД России по г. Евпатории в лице отдела по вопросам миграции, о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Пак ФИО15, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Евпаторийский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения копии решения с указанием причин неявки в судебное заседание и доказательств этому, а также обстоятельств, которые бы могли повлиять на изменение заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. 

В случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М. Володарец