Дело № 2-320/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Комсомольск-на-Амуре 

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Жуковой Н.О., при секретаре судебного заседания Захаровой Я.И., 

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на незавершенный объект строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, с учетом уточнения требований, обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что (дата) умер отец истца ФИО При жизни умершему, с (дата) года, на праве бессрочного пользования принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) В (дата) году отец снес дом, который пришел в непригодность. В (дата) году истец возвел на земельном участке объект незавершенного строительства. После смерти отца остались наследники, которые не претендуют на земельный участок и не возражают против строительства объекта. На сегодняшний день степень готовности объекта составляет 72 %, что подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером. Объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка. В соответствии с Постановлением Пленума РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам наследования», при разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода. По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения. Принимая во внимание, что право бессрочного пользования землей не было прекращено в установленном порядке, иные наследники не претендуют на возведенный объект, истец обратился в суд с названными исковыми требованиями. 

В судебном заседании истец участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке. Согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные требования, пояснила суду, что на данный момент большая часть объекта построена. Подача настоящего иска, это единственный шанс восстановить права истца. До настоящего времени администрацией не были заявлены права на участок в установленном порядке. Полагает, что в данном случае не имеет быть место самовольная постройка. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участие не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Согласно представленному отзыву возражала против удовлетворения иска, указав, что в данном случае требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. В данном случае в свидетельстве о праве на наследство отсутствуют сведения о праве наследодателя на земельный участок, данное право наследования к истцу не перешло, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения требований. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца и представителя ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В ходе судебного заседания установлено, что на основании постановления главы администрации города Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№) ФИО предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, площадью 440 кв.м., расположенный по (адрес).

Согласно свидетельству о смерти ФИО умер (дата). 

Из свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) следует, что после смерти ФИО3 Нури открылось наследство, наследниками являются ФИО3, ФИО1, ФИО5. 

Согласно заявлению ФИО5 не возражает против права истца на объект незавершенного строительства. 

Иной наследник ФИО1 умер (дата), что подтверждается свидетельство о смерти. Из предоставленных суду сведений, после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался. 

Из технического паспорта объекта незавершенного строительства следует, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, который представляет собой фундамент, состоящий из бетонных блоков. Степень готовности составляет 72 %. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – это индивидуальный жилой дом, площадью 83 кв.м.. 

Таким образом, из вышеизложенного следует, что на участке, предоставленном на праве бессрочного ведения, на данный момент имеется объект незавершенного строительства. 

Согласно статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 130,131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 81 Постановления Пленума РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам наследования», при разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода. По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

Как следует из материалов дела, истец продолжает использовать земельный участок по назначению. 

Кроме того, органом местного самоуправления не заявлялись требования об освобождении земельного участка. 

Право пользования земельным участком у истца в соответствии с требованиями ст.ст. 45,54 ЗК РФ, не прекращено. 

Факт нахождения на участке объекта незавершенного строительства подтверждается сведениями, имеющимися в материалах дела, и не оспаривался представителем ответчика. 

Также суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что в свидетельстве о праве на наследство отсутствуют сведения о праве наследодателя на земельный участок.

Так, в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно справки КГБУ «Хабкрайкадастр» за ФИО было зарегистрировано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: (адрес) на основании договора от (дата). По данным технической инвентаризации от 1978 года, объект недвижимости считался снесенным. 

Таким образом, право собственности ФИО являлось действительным, и в соответствии со ст. 209 ГК РФ истцу, как наследнику, принадлежит право на восстановление имущества. 

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что истец просит признать право собственности на самовольную постройку, поскольку они основаны на неверном трактовании норм права.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В данном случае, земельный участок был предоставлен наследодателю в установленном законом порядке, на котором было разрешено строительство дома. При этом, объект незавершенного строительства нельзя назвать возведенным объектом, в связи с чем, в данном случае не применимы нормы ст.222 ГПК РФ. 

На основании вышеизложенного, учитывая, что в силу требования закона истцом создана новая вещь для дальнейшего использования, в ином порядке истец не восставит свои права, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства, расположенного в г. (адрес). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре. 

Судья Н.О. Жукова