Дело № 2-4226/2025

УИД 54RS0005-01-2025-006421-26

Поступило: 16.09.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.

при секретаре Ахремовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование иска истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>; в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, в указанном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, в частности: демонтаж перегородок с дверным проемом между помещениями № и №; устройство перегородок с дверными проемами между помещениями №, № и №, устройство перегородок с дверным проемом между помещениями № и №, устройство коробов в санузле №; демонтаж старого и устройство нового сантехнического оборудования в санузле № и кухне-столовой №, установка электрической плиты в помещении №; согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ после произведенной перепланировки несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, перепланировка/переустройство не повлекла снижения несущей способности конструкций здания, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан; просит суд сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном/переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. 

Представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов и установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-27). 

По сведениям ООО «Гео плюс», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения по вышеуказанному адресу составляла № кв.м., жилая № кв.м., вспомогательная – № кв.м. (л.д. 11). 

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, жилое помещение было перепланировано/переустроено, в частности произведен: демонтаж перегородок с дверным проемом между помещениями № и №; устройство перегородок с дверными проемами между помещениями №, № и №, устройство перегородок с дверным проемом между помещениями № и №, устройство коробов в санузле №; демонтаж старого и устройство нового сантехнического оборудования в санузле № и кухне-столовой №, установка электрической плиты в помещении №.

По сведениям ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет № кв.м., жилая - № кв.м., вспомогательная – № кв.м., состоит из: прихожей площадью № кв.м., гардеробной № кв.м., кухни-столовой № кв.м., санузла № кв.м. 

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, после произведенной перепланировки несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, произведенная перепланировка/переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан;

Истец обращался в администрацию 

<

адрес> по вопросу узаконения перепланировки/переустройства, однако поскольку разрешения отсутствовали, рекомендовано было обратиться в суд.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном/переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Кировский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья подпись Ю.С. Карнышева

Копия верна

Судья

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-4226/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска (УИД 54RS0005-01-2025-006421-26)

Мотивированное решение суда изготовлено 19.11.2025