УИД 77RS0019-02-2025-009587-25

Дело № 02-4949/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4949/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы на наем квартиры, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по плате за наем квартиры по договору в размере сумма, неустойку за просрочку платы за наем квартиры по договору в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.04.2022 между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в отношении квартиры (кадастровый номер: 77:02:0021006:4606), расположенной по адресу: адрес. После оплаты первого месяца найма по договору, то есть периода с 25.04.202 по 25.05.2022 ответчик перестала выполнять свои обязанности по оплате найма квартиры, в связи с чем, между истцом и ответчиком 28.06.2022 было заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от 25.04.2022, в котором зафиксировали размер непогашенной (бесспорной) задолженности по договору: по ежемесячной плате за наем в размере сумма за период с 25.05.2022 по 25.06.2022; по ежемесячной плате за наем в размере сумма за период с 25.06.2022 по 28.06.2022; по оплате коммунальных услуг, предусмотренных подп. 2 п. 4.1. договора за май 2022 года в размере сумма; по оплате коммунальных услуг, предусмотренных подп. 2 п. 4.1. договора за июнь 2022 года в размере сумма (сумма определена по согласованию сторон). До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Истец фио, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, направил в суд своего представителя по доверенности фиоо., который в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.  

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Как установлено в судебном заседании, 25.04.2022 между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес.

Согласно п.п. 4.1.- 4.4. договора, ежемесячная плата Нанимателя за найм Квартиры на весь срок действия Договора состоит из 2 (двух) частей: (1) постоянной составляющей платы за найм в размер сумма; (2) всех коммунальных услуг У К (основанных на данных приборов учета: ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение), указанных в платежном документе УК. 

Наймодатель самостоятельно исчисляет и уплачивает налоги (УСН), предусмотренные законодательством РФ. 

Указанная в п. 4.1. Договора сумма выплачивается ежемесячно Нанимателем Наймодателю авансом безналичным путем (по реквизитам, указанным в настоящем Договоре) не позднее 25-го числа каждого месяца по реквизитам, указанным в Договоре. При этом по соглашению Сторон Наниматель уплачивает Наймодателю часть ежемесячной платы, указанной в подп. (2) п. 4 .1. Договора, начиная с квитанции за май 2022 г. 

Наймодатель обязуется оплачивать жилищно-коммунальные и иные услуги, указанные в л. 2.6. Договора.

Постоянная составляющая платы, указанная в подп. (1). п. 4.1., индексируется Сторонами ежегодно на величину не более 5 (пяти) процентов через каждые 12 (двенадцать) месяцев от момента заключения Договора, что оформляется Сторонами в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору.

В соответствии с п. 5.2. договора, 5.2. в случае просрочки платы за наем, предусмотренной Договором Наниматель выплачивает Наймодателю (по требованию последнего) пеню в размере 2,0% от невыплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. 

Договор заключен Сторонами сроком на 12 (двенадцать) месяцев.

В день заключения договора квартира передана ответчику по акту приема-передачи квартиры вместе с имуществом, находящемся в квартире и указанном в приложении № 1 к договору.

Как указывает истец, после оплаты первого месяца найма по договору, то есть периода с 25.04.202 по 25.05.2022 ответчик перестала выполнять свои обязанности по оплате найма квартиры, в связи с чем, 28.06.2022 стороны заключили соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от 25.04.2022, в котором зафиксировали размер непогашенной (бесспорной) задолженности перед по договору.

Согласно расчету истца, размер задолженности по договору составляет сумма, из которых: - по ежемесячной плате за наем в размере сумма за период с 25.05.2022 по 25.06.2022; - по ежемесячной плате за наем в размере сумма за период с 25.06.2022 по 28.06.2022; - по оплате коммунальных услуг, предусмотренных подп. 2 п. 4.1. договора, за май 2022 г., в размере сумма; - по оплате коммунальных услуг, предусмотренных подп. 2 п. 4.1. договора, за июнь 2022 г. в размере сумма (сумма определена по согласованию сторон). 

Расчет задолженности проверен судом, признан обоснованным, арифметически верным. Ответчиком расчет задолженности надлежащим образом не оспорен, иного расчета в материалы дела не представлено, как и доказательств полной либо частичной оплаты задолженности. 

Размер неустойки за просрочку оплаты найма квартиры (п. 5.2 договора) составляет сумма, из расчета: 224,02 х 2% х 1001 дн., при этом истец просит взыскать неустойку в размере сумма 

Поскольку ответчик обязательства перед истцом по договору не исполнила, задолженность не уплатила, суд находит исковые требования обоснованными.

Вместе с тем, в силу абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, периоду неисполнения требований, характеру возникших между сторонами правоотношений, суд полагает возможным снизить размер штрафных санкций с сумма до сумма 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) плату за наем квартиры в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 28 октября 2025 года.

Судья фио