Дело № 2-570/2020 

УИД 33RS0014-01-2020-000295-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года город Муром Владимирская область

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего Беловой Л.А.,

при секретаре Желтовой Э.В., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Борисоглебское Муромского района Владимирской области о признании права на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Борисоглебское Муромского района Владимирской области и просил признать за ним право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с .... расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером .... находящегося по адресу: .... Указанный земельный участок расположен на землях населенных пунктов и принадлежит ему по праву собственности на основании договора дарения от 08.08.2011, заключённого между ним и .... Т.Е. На данном земельном участке расположен жилой .... дом с кадастровым номером .... 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат ему на основании договора дарения от 08.08.2011, заключённого между ним и .... Т.Е. Ранее домовладение по адресу: .... принадлежало В.А. умершей 23 ноября 1984 года. После её смерти в установленный законом срок наследство приняли .... В.В. и И.В. в равных долях - по 1/2 доли каждый. 03 декабря 1985 года нотариусом Муромской государственной нотариальной конторы было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом В.В.. и И.В. по 1/2 доле каждому.

30 марта 1989 года умерла И.В.. После её смерти фактически 1/2 доли наследства принял .... В.В. и .... М.В. в равных долях, каждый по 1/4 доли.

02 ноября 2008 года умер В.В. После его смерти наследство приняла .... - Т.Е.

19 мая 2009 года нотариусом города Москвы выдано свидетельство о праве на наследство по закону Т.Е. после смерти .... В.В. на 1/2 доли домовладения по адресу: .... и на земельный участок ....

25 июня 2009 года нотариусом города Москвы выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 доли вышеуказанного домовладения, принадлежащие В.В.. как принявшему, но не оформившему своих наследственных прав после смерти .... ФИО3 образом, Т.Е. стала собственником земельного участка и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположеные по адресу: ....

08 августа 2011 года Т.Е.. подарила ему (истцу ФИО1) принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с .... и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с .... расположенные по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2011 года.

Право общей долевой собственности на оставшуюся 1/4 доли ни за кем не зарегистрировано.

Полагает, что в судебном порядке возможно разрешение вопроса о признании за ним права собственности на 1/4 доли указанного домовладения, так как иным путём этого сделать невозможно. М.В. он не знал, никогда не видел. Считает, что право собственности должно быть признано за ним в порядке приобретательной давности.

Кроме того, все расходы по ремонту, содержанию дома и земельного участка осуществляли: В.В. и .... Т.Е.., а после смерти В.В.., 02 ноября 2008 года, все расходы несет он. Т.Е. после смерти .... не пользовалась указанным домом и земельным участком, и в 2011 году подарила всё ему. За последние годы им совместно .... был произведен текущий ремонт дома, а на земельном участке построена баня. У них есть намерение сделать капитальный ремонт дома. Все последующие вложения в дом повлекут значительное его изменение и удорожание, поэтому он имеет существенный интерес в том, чтобы 1/4 доли дома принадлежала ему. 1/4 доли дома является незначительной, выделить её в натуре не представляется возможным и никто, кроме него, не имеет существенного интереса в использовании этой доли. 

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Борисоглебское Муромского района Владимирской области, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Согласно полученной 25.05.2020 телефонограмме представитель ответчика ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, участвующего в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. 

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска. 

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером .... находящегося по адресу: .... Земельный участок расположен на землях населенных пунктов и принадлежит ему по праву собственности на основании договора дарения, заключённого 08.08.2011 между ним и .... Т.Е.., зарегистрированного 25.08.2011 ((номер)). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2011 года, о чем сделана запись регистрации (номер)

На данном земельном участке расположен жилой одноэтажный дом с кадастровым номером ....

3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат истцу на основании договора дарения от 08.08.2011, заключённого между ним и .... Т.Е. зарегистрированного 25.08.2011 (номер) Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2011 года, о чем сделана запись регистрации (номер)

Кроме того, судом установлено, что ранее домовладение по указанному адресу принадлежало В.А. умершей 23 ноября 1984 года. После её смерти в установленный законом срок наследство приняли ....: В.В. и И.В. в равных долях - по 1/2 доли каждый.

03 декабря 1985 года по реестру (номер) нотариусом Муромской государственной нотариальной конторы было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом В.В. и И.В., по 1/2 доли каждому.

30 марта 1989 года умерла И.В. После её смерти фактически 1/2 доли наследства принял .... В.В. и .... М.В. в равных долях - по 1/4 доли каждый.

02 ноября 2008 года умер В.В. После его смерти наследство приняла .... Т.Е.

19 мая 2009 года нотариусом города Москвы выдано свидетельство о праве на наследство по закону Т.Е. после смерти .... В.В. по реестру (номер) на 1/2 доли домовладения по адресу: .... и по реестру (номер) на земельный участок площадью .... ....

25 июня 2009 года нотариусом города Москвы по реестру (номер) выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 доли вышеуказанного домовладения, принадлежащей В.В. как принявшему, но не оформившему своих наследственных прав после смерти .... ФИО3 образом, Т.Е. стала собственником земельного участка по адресу: .... и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ....

08 августа 2011 года Т.Е.. .... подарила ему (ФИО1) принадлежащие ей по праву собственности земельный участок с кадастровым номером .... и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с .... расположенные по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2011 года.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что домом со дня смерти В.А. постоянно пользовались: .... Т.Е. и .... В.В. Несмотря на то, что после смерти В.А. по документам наследство приняли В.В. и И.В. .... но домом пользовался В.В. и его семья. И.В. (.... принявшая наследство домом не пользовалась, в браке не состояла, детей не имела, поэтому после её смерти наследство по закону приняли .... -В.В. и М.В.. М.В. истец не знал, никогда её в доме не видел.

По данным справки, выданной 21.01.2020 Государственным унитарным предприятием Владимирской области «Бюро технической инвентаризации», право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... по состоянию на 1999 год - не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 02.12.2019, прав собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .... зарегистрировано за ФИО1 Право общей долевой собственности на оставшуюся 1/4 долю ни за кем не зарегистрировано.

По данным справки, выданной 18.04.2016 администрацией Борисоглебского сельского поселения Муромского района: с 1949 года по 1984 год главой хозяйства жилого дома .... являлась В.А. умершая 23.11.1984;

03.12.1985 лицевой счет в похозяйственной книге открыт на имя И.В. и В.В. главой хозяйства значилась И.В. умершая в марте 1989 года; с 1991 года по 2009 год главой хозяйства записан Д.В. 19.05.2009, после смерти В.В. лицевой счет открыт на имя Т.Е. с 08.09.2011 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежат истцу ФИО1, на основании договора дарения от 08.08.2011.

....

Все расходы по ремонту, содержанию дома и земельного участка осуществляли В.В. и .... Т.Е. а после смерти В.В., 02 ноября 2008 года, все расходы несет истец. Т.Е.. после смерти .... не пользовалась указанным домом и земельным участком, и в 2011 году подарила всё истцу. За последние годы ФИО1 совместно с .... был произведен текущий ремонт дома, а на земельном участке построена баня. 

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что М.В. предпринимались меры по содержанию данного домовладения пропорционально оставшейся после смерти И.В. доле в праве собственности на нее.

При таких обстоятельствах суд, дав правовую оценку действиям (бездействию) собственника 1/4 доли домовладения М.В. приходит к выводу, что они свидетельствовали об отказе от доли в праве собственности на дом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При рассмотрении дела истцом представлены документы, свидетельствующие о несении ФИО1 бремени содержания имущества в полном объеме.

Кроме того, из материалов дела следует, что с 1985 года добросовестно, открыто и непрерывно владели домом, в том числе и 1/4 не принадлежащей им долей дома: .... - Т.Е. и .... - В.В. после смерти В.В. - ФИО1 (истец) и .....

Истец ФИО1 также длительное время владеет всем домом как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не осуществлявшего надлежащим образом свои правомочия собственника имущества, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную долю жилого дома в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., общей площадью .... расположенный по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 июня 2020 года.

Председательствующий Л.А. Белова