Дело № 2-4054/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Акуловой Н.А.,

при помощнике судьи Протченко М.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое, материал наружных стен: кирпичные, количество этажей: №, в том числе подземных этажей: № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер здания, в котором расположено помещение гаражного бокса: №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрел гаражный бокс №, общей площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер здания, в котором расположено помещение гаражного бокса: №. На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены гаражно-строительного кооператива «Сигнал». С ДД.ММ.ГГГГ года гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Сигнал», находится во владении истца. Истцом указано, что он владеет указанным объектом недвижимости открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, использует гаражный бокс по назначению. Как указано в иске, паевой взнос внесен истцом в полном объеме, задолженности по оплате членских взносов не имеется, в подтверждение чего истец ссылается на справку, выданную председателем ГСК «Сигнал» от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения, содержащиеся в членской книжке. В настоящее время истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, тем самым не могу использовать гаражный бокс в полной мере как объект права, что, по мнению истца, нарушает его законные интересы по распоряжению собственностью. Согласно техническому заключению эксперта от № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Экспертность», представленному истцом, по результатам визуально - инструментального технического обследования нежилого здания гаражного бокса №, несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Нежилое здание гаража соответствует требованиям нормативно - технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, не нарушаются права и законные интересы граждан, здание пригодно для использования по назначению. Также в соответствии с заключением эксперта № от №., выданному ООО «Экспертность», объект экспертизы - гаражный бокс № соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Таким образом, истец считает, что гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Сигнал», не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании изложенного, в связи с тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на гаражный бокс № в досудебном порядке, истец полагает необходимым признание права собственности на гаражный бокс в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – ГСК «Сигнал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно справке ГСК «Сигнал» ФИО1 является членом ГСК «Сигнал», имеет в пользовании гараж №, расположенный в гаражном комплексе ГСК «Сигнал» по адресу: 

<

адрес>. За гаражный бокс паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается также членской книжкой (л.д. 9, 10-13).

Истцом представлена копия выписки из ЕГРН в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № (л.д. 21-23). 

В материалы дела истцом также представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из данных которого, площадь гаражного бокса № составляет 32,3 кв.м. (л.д.14-20). Разрешение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует.

Суд приходит к выводу о том, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного, суду ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

В силу требований ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцом паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на гаражный бокс.

Согласно представленному в материалы дела отчету № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость гаражного бокса №, расположенного в гаражном комплексе ГСК «Сигнал» по адресу: 

<

адрес>, составляет 590 000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-48).

В материалы дела истцом представлена копия Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Экспертность» (л.д. 52-63), согласно которому, на основании результатов визуально-инструментального технического обследования нежилого здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин, дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», работоспособное состояние – категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, a в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Категории технического состояния, согласно выводам данного заключения, несущих и ограждающих конструкций Объекта, следующие: фундамент: «работоспособное состояние»; стены: «работоспособное состояние»; кровля: «работоспособное состояние»; полы: «работоспособное состояние»; двери: «работоспособное состояние». Категории технического состояния инженерных систем Объекта следующие: электроосвещение: «работоспособное состояние»; вентиляция: «работоспособное состояние».

В результате обследования недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Конструкции Объекта соответствуют требованиям: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 17.13330.2017 «Кровли»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; Федерального закона от 30.12.2009 г, № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

На основании вышеизложенного, специалист ООО «Экспертность» приходит к выводу о том, что нежилое здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям нормативно – технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, не нарушаются права и законные интересы граждан, здание пригодно для использования по назначению (л.д. 57).

Согласно Заключению № о соответствии пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертность», копия которого представлена в материалы дела (л.д. 64-70), на основании результатов визуально-инструментального технического обследования нежилого здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что объект экспертизы соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ГОСТ 12.1004-91* «Пожарная безопасность. Общие требования», что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Суд принимает во внимание, что фактически гаражные боксы были возведены в ДД.ММ.ГГГГ году, что следует из копии ЕГРН в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>», с кадастровым номером: № (л.д. 21-23), однако данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой. 

Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению.

Факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровыми паспортами на весь объект недвижимости и отдельно на спорный объект, и сторонами не оспаривается.

Судом установлено, что истец принял меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений. При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый номер здания, в котором расположено помещение гаражного бокса: №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено в окончательной форме 20 августа 2024 года.

Судья (подпись) Н.А. Акулова

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-4054/2024 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2024-004434-54). 

По состоянию на 20.08.2024 заочное решение не вступило в законную силу.