Дело № 2-641/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 февраля 2020 года г. Волгоград

Центральный районный суд гор. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре Худяковой С.В., 

с участием представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

установила:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке, в обоснование требований указав, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от 06.12.2016г. №...-В земельного участка с кадастровым номером 34:34:080031:4 площадью 1404 кв.м., предоставленного для «Магазина автозапчастей», расположенного по адресу: 400022, Волгоградская область, г.Волгоград, Красноармейский район, ..., заключенным с ФИО2 Срок договора установлено до 30.12.2018г.

По условиям договора ответчик обязалась своевременно вносить плату за пользование имуществом, ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1\300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Ответчик обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за период с 01.03.2018г. по 31.07.2018г. за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере – 101980 руб. 45 коп.

Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в указанном размере, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.03.2018г. по 24.07.2018г. в размере – 1500 руб. 91 коп.

Кроме того просит взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению имуществом Волгоградской области установленную договором аренды земельного участка №...-В от 06.12.2016г. неустойку начиная с 01.08.2018г. в размере 1\300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере – 101980 руб. 45 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области - ФИО1 требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 против удовлетворения требований возражала, просила отказать.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Законом Волгоградской области от 19.12.2014г. №...-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», Положением о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденным Постановлением губернатора Волгоградской области о 26.04.2012г. №..., комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договорам аренды земельных участков, предоставляемых для капитального строительства объектов.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п.10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 - 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В судебном заседании установлено, что 06.12.2016г. между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО2 был заключен договор №...-В аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1404 кв.м, расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., для размещения магазина по продаже автошин.

Согласно условиям договора аренды земельного участка (п.п. 3.1., 3.3, 3.4), арендатор (ФИО2) обязуется вносить ежегодную арендную плату. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Ежегодная арендная плата за участок устанавливается согласно Протоколу, прилагаемому к Договору в размере – 332796 руб. 80 коп. 

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1\300 ключевой ставки банка России, действовавшей в соответствующий период, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Установлено, что ответчик договорные обязательства надлежащим образом не исполняет. Доказательств исполнения обязательств и отсутствия задолженности ответчиком не представлено. 

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, общая сумма арендной платы за пользование указанным земельным участком за период с 01.03.2018г. по 31.07.2018г. составила – 101980 руб. 45 коп., неустойка за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.07.2018г. составила – 1 500 руб. 91 коп.

Судом расчет задолженности по арендным платежам и пени, представленный истцом, проверен, признан арифметически правильным.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства ответчиком не представлено с ФИО2 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №...-В от 06.12.2016г. задолженность по арендной плате за период с 01.03.2018г. по 31.07.2018г. в размере – 101980 руб. 45 коп., пени за период с 11.03.2018г. по 24.07.2018г. в размере - 1500 руб. 91 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за период с 01.08.2018г. в размере 1\300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере 101980 руб. 45 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате), суд приходит к следующему.

Так согласно разъяснению, содержащемуся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №... «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное суд полагает возможным также взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, установленную сторонами за период с 01.08.2018г. в размере 1\300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере 101980 руб. 45 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

При этом оснований для снижения неустойки судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды земельного участка №...-В от 06.12.2016г. задолженность по арендной плате за период с 01.03.2018г. по 31.07.2018г. в размере – 101980 руб. 45 коп., пени за период с 11.03.2018г. по 24.07.2018г. в размере 1500 руб. 91 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды земельного участка №...-В от 06.12.2016г. неустойку, установленную договором аренды начиная с 01.08.2018г. в размере 1\300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере 101980 руб. 45 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г.Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись С.В. Шепунова

Составлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В. Шепунова