Дело № 2-3625/2025

39RS0004-01-2025-004056-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 г. г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Лосевой О.М.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Лихацкому ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

17.10.2000 года между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка Рузского муниципального округа Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кн № площадь. № кв.м. по адресу: г. 

<

адрес> с видом разрешенного использования для благоустройства территории и организации подъезда к жилому дому (сверхнормативная площадь).

Администрация ГО «Город Калининград» ссылаясь на указанные обстоятельства, указывая на то, что ответчик не вносил установленную договором арендную плату за пользование земельным участком в установленном размере и в установленные сроки, задолженность за период с 06.12.1999 года по 31.12.2024 года с учетом внесенного 26.05.2025 года платежа в размере 15093 руб., составляет 33692,74 руб., пени по состоянию на 18.06.2025 года 33692,74 руб. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомленный надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что им оплачена задолженность по арендной плате и пени за последние три года, долгов с учетом срока исковой давности не имеет. Просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям и в иске отказать.

Заслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды земельного участка № 249-и от 17.10.2000 года между Мэрией г. Калининграда и ФИО1 заключен договор аренды ? доли (266 кв.м. без определения границ в натуре) в праве долгосрочной аренды до 21.09.2048 года на земельный участок общего пользования площадью 1065 кв.м. с кн № по адресу: г. № (л.д. 66-9).

Договором предусмотрена арендная плата за пользование участком с ежегодной оплатой до 15 сентября начиная с 06.12.1999 года с исчислением размера арендной платы исходя из фактической площади переданного по договору аренды земельного участка в размере 266 кв.м. и ставок на землю принимаемых в установленном порядке.

За нарушение сроков оплаты аренды п. 4.9 договора предусмотрены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно выписки из ЕГРН договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Росреестре (л.д. 10-13).

Согласно детализации расчетов за период с 06.12.1999 года по 18.06.2025 года с учетом произведенного платежа 26.05.2025 года в размере 15093 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате за 2022-2025 года, размер задолженности составляет по арендной плате 48785,74 руб., по пени 47387,20 руб. (л.д.20-24).

Вместе с тем ФИО1 заявлено пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям с учетом оплаты им задолженности в срок исковой давности по арендной плате и пени.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из условий договора аренды, арендная плата вноситься ежегодно до 15 сентября каждого года.

На основании заявления Администрации ГО «Город Калининград» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 по арендной плате, пени от 14.11.2024 года мировым судьей 1-го судебного участка Московского судебного района г. № руб.

На основании заявления ФИО1 определением мирового судьи от 13.05.2025 года судебный приказ от 20.11.2024 года отменен.

С исковым заявлением администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд 10.08.2025 года.

Таким образом, взысканию подлежит задолженность по арендной плате и пени за период с 16.09.2022 года, поскольку с учетом подачи заявления о вынесении судебного приказа 14.11.2024 года срок для предъявления требований о взыскании арендной платы за 2021 год по сроку уплаты по 15.09.2021 года пропущен.

Согласно предъявленного расчета с учетом сроков исковой давности задолженность по состоянию на 18.06.2025 года составляет по арендной плате за 2022,2023,2024 года № руб. по пени по состоянию на 26.05.2025 года с учетом платежа 26.05.2025 года в размере № в счет погашения задолженности по арендной плате за 2022-2025 года составляет 4408,60 руб.

Ответчиком представлен чек по операции от 23.05.2025 года подтверждающая оплату арендных платежей за период с 2022-2025 года в размере № руб., данный платеж учтен в расчете истца (л.д. 51-52)

Также ответчиком представлен чек по операции от 29.07.2025 года об оплате пени в размере 4410 руб.

Таким образом судом установлено, что задолженность по арендной плате, пени в период срока исковой давности оплачен, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН 

<

***>) к Лихацкому ФИО7 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца в со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: В.А. Семенихин

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025 года