Дело № 2-1049/2024

УИД 65RS0011-01-2024-001345-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

2 декабря 2024 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Лукьяновой Л.В.,

при помощнике судьи Леденевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от дата *,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: *.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит указанное выше жилое помещение, в котором дата произошёл пожар по вине собственника.

Неоднократно в адрес МУП «Управдом» и Администрации поступали обращения жителей многоквартирного дома по вопросу принятия мер к собственнику *2, которая содержит в квартире животных, создавая антисанитарные условия, способствующие распространению неприятных запахов, насекомых.

С целью рассмотрения обращения жильцом дома, дата рабочей группой был осуществлен выход на осмотр жилого помещения ФИО3, которая отказала в осмотре квартиры.

Поскольку ответчик содержит жилое помещение в ненадлежащем состоянии, нарушая права и законные интересы соседей, ссылаясь на положения статьей 288, 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд обязать ФИО2 предоставить Администрации Поронайского городского округа доступ в жилое помещение по адресу: *, с целью проведения осмотра жилого помещения, рабочей группой по вынесению предупреждений об устранении нарушений правил пользования жилыми помещениями собственниками жилых помещений, расположенных на территории Поронайского городского округа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от дата *, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске; не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167, частями 1, 3 статьи 233 ГПК РФ, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, которое занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником *, расположенной в *, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 287.7. Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с пунктом 2.1 Приказа Государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 17.07.2024 N 1-3.26-608/24 «Об утверждении Порядка вынесения предупреждений собственникам жилых помещений, расположенных на территории Сахалинской области, об устранении нарушений правил пользования жилыми помещениями», работа с обращениями, заявлениями, жалобами граждан и юридических лиц, информацией, поступившей от органов государственной власти, органов местного самоуправления, содержащими сведения о фактах использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей либо бесхозяйственного содержания жилых помещений, влекущего его разрушение (далее - Заявление), осуществляется должностными лицами Инспекции, обладающими полномочиями по осуществлению регионального государственного жилищного надзора.

Положения пункта 2.6. указанного Приказа предусматривают, что должностное лицо Инспекции собирает сведения о собственнике жилого помещения, организует направление и вручение уведомления собственнику жилого помещения с указанием даты проведения осмотра.

Должностное лицо Инспекции осуществляет осмотр жилого помещения, по результатам которого составляет акт осмотра по форме, установленной приложением N 1 к настоящему Порядку.

В случае отказа собственника предоставить Должностному лицу Инспекции для осмотра доступ в жилое помещение, указанное в Заявлении, составляется соответствующий акт за подписью Должностного лица Инспекции по форме, установленной приложением N 3 к настоящему Порядку, который приобщается к рассматриваемому заявлению для обращения в суд с иском о возложении на собственника жилого помещения обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения осмотра жилого помещения Должностным лицом Инспекции (пункт 2.7 Приказа).

Согласно пункту 2.9. Приказа Государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 17.07.2024 N 1-3.26-608/24 в случае подтверждения фактов нарушений (собственник использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит жилые помещения, допуская их разрушение), на основании акта осмотра и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Должностное лицо Инспекции в течение 3 рабочих дней с момента составления акта осмотра принимает решение о вынесении собственнику жилого помещения предупреждения о необходимости устранения выявленных нарушений, которое составляется по форме, установленной приложением N 2 к настоящему Порядку.

Предупреждение вручается собственнику под подпись либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (пункт 2.11).

Аналогичные положения содержатся в постановлении Администрации Поронайского городского округа от 05.11.2020 №1047 «Об утверждении порядка вынесения предупреждений об устранении нарушений правил пользования жилыми помещениями собственниками жилых помещений, расположенных на территории Поронайского городского округа».

Из материалов дела следует, что неоднократно в адрес Администрации Поронайского городского округа и МУП «Управдом» поступали обращения жильцов дома по адресу: * по факту использования собственником ФИО2 жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей, вследствие содержания в жилом помещении животных при ненадлежащем за ними уходе, являющегося следствием антисанитарных условий; затоплении квартир по причине ненадлежащего сантехнического оборудования и возгорании в жилом помещении ответчика, влекущих причинение ущерба иным лицам.

С целью принятия в отношении собственника указанной квартиры мер, предусмотренных статьей 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, рабочая группа при Администрации Поронайского городского округа дата , дата осуществляла выходы в адрес ФИО2, по результатам которых составлены акты об отказе собственника в предоставлении рабочей группе для осмотра жилого помещения.

Исходя из разъяснений, данных в абзаце 6 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», подлежащих применению по аналогии, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Оценивая представленные по делу доказательства, применительно к указанным выше нормам права, суд приходит к выводу о наличие правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик ФИО2, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *, не обеспечила доступ уполномоченного органа в квартиру с целью реализация возложенных на него полномочий по надлежащему рассмотрению обращений граждан по факту систематического нарушения прав и интересов соседей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 , дата * 88) предоставить Администрации Поронайского городского округа (ИНН 

<

***>) доступ в жилое помещение по адресу: *, с целью проведения осмотра, принадлежащего ФИО2 на праве собственности жилого помещения, рабочей группой по вынесению предупреждений об устранении нарушений правил пользования жилыми помещениями собственниками жилых помещений, расположенных на территории Поронайского городского округа.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Поронайского 

городского суда Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение составлено 3 декабря 2024 года.