Дело № 2-206/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2017 года п. Островское

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО3, 

при секретаре Чихачевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на незавершенное строительством помещение, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на незавершенное строительством квартиру, находящуюся по 

<

адрес> (спорная квартира). В обоснование своих требований истица ссылается на то, что в 

<

данные изъяты> году Адищевской картонной фабрикой в двухквартирном доме ей была выделена квартира по 

<

адрес>. В связи с реорганизацией Адищевской картонной фабрики жилые дома были переданы в администрацию Островского муниципального района. В ДД.ММ.ГГГГ квартира была приватизирована, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира № в доме, где она проживает не завершена строительством, состоит из стен и крыши. Все эти годы они постоянно следили за ней, а также пользуются ей, хранят там строительные материалы, используют ее как подсобное помещение. Считает, что приобрела право собственности на вторую часть жилого дома, в котором она проживает, в силу приобретательной давности. 

Определениями судьи от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, администрация Островского муниципального района Костромской области. 

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что она работала на Адищевской картонной фабрике с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ ее семье была предоставлена недостроенная квартира № в доме № по 

<

адрес>, в указанной квартире они стали проживать с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с банкротством Адищевской картонной фабрики в ДД.ММ.ГГГГ весь жилой фонд был передан в администрацию Островского муниципального района. В ДД.ММ.ГГГГ они совместно с мужем приватизировали указанную квартиру. Супруг умер в ДД.ММ.ГГГГ., в настоящее время она проживает в квартире одна. Квартира № так и осталась недостроенной, с ДД.ММ.ГГГГ. они время следили за ней, как за своим имуществом, оберегали от посягательства третьих лиц, хранили в ней свои хозяйственные принадлежности, содержали в надлежащем состоянии придомовую территорию. Квартира в реестре муниципального имущества ни Адищевского сельского поселения, ни Островского муниципального района не числится, в связи с чем она не может оформить на нее право собственности. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что дом № по 

<

адрес> начинала строить Адищевская картонная фабрика, в ДД.ММ.ГГГГ квартира № в виде незавершенного строительства была предоставлена семье Ч-вых, квартира № так и осталась недостроенной. Ч-вы ею пользовались как своим имуществом с ДД.ММ.ГГГГ. После ликвидации фабрики жилье было передано в администрацию Островского муниципального района, недостроенная спорная квартира не была передана и в настоящее время в реестре муниципального имущества ни администрации Адищевского сельского поселения, ни Островского муниципального района не числится. Она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ занимала должность главы администрации Адищевского сельского поселения, квартира на баланс поселения не принималась и бесхозяйным имуществом не признавалась. Квартиру № семья Ч-вых используют как свою собственную, хранят там хозяйственные принадлежности, стройматериалы, охраняют от посягательства третьих лиц, окашивают придомовую территорию, убирают мусор. 

Представитель третьего лица администрации Островского муниципального района ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, оставляя данный вопрос на усмотрение суда. Суду пояснила, что незавершенная строительством жилое помещение квартира № дома № по 

<

адрес> не является самовольной постройкой, поскольку постановлением администрации Островского районного совета № от ДД.ММ.ГГГГ Адищевской БКФ отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га под строительство двухквартирного жилого дома в 

<

адрес>. 

Ответчик администрация Адищевского сельского поселения Островского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, ее представителя, третьего лица, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Частью 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положениям ст. 129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Островского районного совета № от ДД.ММ.ГГГГ Адищевской БКФ отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га под строительство двухквартирного жилого дома в 

<

адрес> 

Из архивной справки администрации Островского муниципального района следует, что Адищевская картонная фабрика Александровского производственного объединения по производству бумаги и картона «Александровбумпром» переименована в Адищевскую картонную фабрику Концерна «бумага (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.), затем в Государственное предприятие «Адищевская картонная фабрика» (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), с ДД.ММ.ГГГГ. - Федеральное государственное унитарное предприятие «Адищевская картонная фабрика». С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на предприятии ФГУП «Адищевская картонная фабрика» введено конкурсное производство.

В связи с решением Арбитражного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании ФГУП «Адищевская картонная фабрика» несостоятельным (Банкротом) в соответствии с уведомлением конкурсного управляющего о приемке в муниципальную собственность объектов жилищно-коммунального хозяйства не включаемых в конкурную массу, распоряжением администрации Островского района № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено Муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства принять на баланс жилищный фонд и объекты коммунальной инфраструктуры от ФГУП «Адищевская картонная фабрика» согласно перечня в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

По информации сектора по делам архивов администрации Островского муниципального района перечня имущества, передаваемого по распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ, а также иных документов, имеющих сведения о жилищном фонде Адищевской бумажной фабрики в архиве не обнаружено.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Островского района передала в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>, что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по 

<

адрес> после умершего ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>

Из справки о составе семьи, выданной администрацией Адищевского сельского поселения следует, что ФИО1 по 

<

адрес> проживает одна. 

По информации администрации Адищевского сельского поселения в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. 

Свидетель ФИО7 суду показала, что проживает по соседству с ФИО1, 

<

данные изъяты> Квартира № дома № по 

<

адрес>, в которой проживает ФИО1, была предоставлена ее семье Адищевской картонной фабрикой в виде объекта незавершенного строительством. Семья Ч-вых достраивала квартиру № за счет собственных средств. Квартира № так и осталась недостроенной, в реестрах муниципального имущества не значится, администрацией Адищевского сельского поселения бесхозяйной не признавалась, поскольку у администрации нет средств для строительства и оформления правоустанавливающих документов. Ч-вы проживают в квартире № около 20 лет, квартиру № используют в качестве помещения для хранения хозяйственных принадлежностей, охраняют ее от посягательства третьих лиц, содержат в надлежащем состоянии придомовую территорию. Были случаи, что в недостроенной квартире собрались молодые люди и жгли костры, после чего Ч-вы закрыли оконные и дверные проемы досками. 

Из технического паспорта на квартиру по адресу: 

<

адрес> следует, что спорная квартира представляет собой объект незавершенного строительства, наружные стены (бревенчатые), собственник не установлен. 

По запросу Островского районного суда администрацией Адищевского сельского поселения было проведено обследование помещения, расположенного по 

<

адрес> В результате обследования установлено, что квартира представляет собой объект незавершенного строительства, состоящий из фундамента, стен и крыши. Факт обследования зафиксирован фотографиями, приобщенными к материалам дела. 

Согласно справке ГП КО «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость квартиры по 

<

адрес> составляет 57 023 рубля. 

Сведения о правах на недвижимое имущество по 

<

адрес> реестре муниципального имущества Островского муниципального района, Адищевского сельского поселения отсутствуют. 

По информации администрации Островского муниципального района, представленной по запросу суда следует, что земельный участок, расположенный по 

<

адрес> относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 

Сведения о правах на недвижимое имущество (квартира и земельный участок) по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. 

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, спорная квартира после прекращения деятельности ФГУП «Адищевская картонная фабрика» никому не передана, то имеются основания для удовлетворения иска.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорную квартиру, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников жилого дома не указаны, никто о правах на квартиру в течение всего времени владения истицей не заявлял.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на незавершенное строительством жилое помещение -квартиру, расположенную по 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст.194- 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 01

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности на незавершенное строительством помещение -квартиру, расположенную по 

<

адрес> 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья - Сапогова Т.В.