Дело № 2–3373/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

07 сентября 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего по делу Заботиной Н.М., 

при секретаре Зинченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А.овича к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований указывает, что является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцом была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в изменении конфигурации и увеличении площади кухни за счет демонтажа перегородки, разделяющей помещения кладовой и кухни; изменено положение ненесущей перегородки, разделяющей помещение коридора и кухни, увеличения площади сан.узла за счет изменения положения ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора и сан. узла. Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска ФИО1 было отказано в согласовании перепланировки жилых помещений. Согласно заключению ООО «Стройпроект» выполненная перепланировка квартиры соответствует установленным для объектов данного назначения архитектурно-строительным, пожарно-техническим, санитарным, экологическим, градостроительным нормам и правилам, является безопасным для эксплуатации. Сохранении жилого помещения в его текущем состоянии не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление и ходатайств суду не представил, о причине неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем они являются самовольными. 

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.7). 

Как усматривается из выкопировки из поэтажного плана дома, экспликации к поэтажному плану здания (строения), составленного ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на /дата/ жилое помещение имело следующие технические характеристики: общую площадь 50,4 кв.м., жилая площадь 19,8 (л.д. 11).

Согласно данным технического паспорта, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета по состоянию на /дата/ в указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, которые не утверждены, жилое помещение имеет следующие технические характеристики с изменениями учтенных показателей: общую площадь 50,5 кв.м., жилую 19,8 кв.м., вспомогательную 30,7 кв.м., со следующими помещениями: 1. прихожая площадью 4,9 кв.м., 2. общая комната площадью 19,8 кв.м., 3. кухня площадью 19,7 кв.м., 5. сан.узел площадью 6,1 кв.м., лоджия площадью 3,5 кв.м. (л.д.8-10).

Из технического заключения, составленного ООО «Стройпроект», по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> следует, что в результате перепланировки было выполнено: изменена конфигурация и увеличена площадь кухни за счет демонтажа несущей перегородки, разделяющей помещения кладовой и кухни (помещения 3 и 4, до перепланировки Приложение 1); изменено положение несущей перегородки, разделяющей помещение коридора и кухни (помещение 1 и 3); увеличена площадь сан. Узла за счет изменения положения ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора и сан.узла (помещение 1 и 5) (л.д.13-32). 

Согласно выводам, изложенным в техническом заключения ООО «Стройпроект» установлено, что выполненная перепланировка квартиры отвечает требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ФЗ РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и других нормативных документов, относящихся к помещениям данного класса; соответствует функциональному назначению помещения; соответствует установленным для объектов данного назначения архитектурно-строительным, пожарно-техническим, санитарным, экологическим, градостроительным нормам и правилам, является безопасным для эксплуатации. Сохранение жилого помещения в его текущем состоянии не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В обследованных конструкциях квартиры №, видимых повреждений, дефектов, и деформаций, способных повлиять на работоспособность конструкций, не обнаружено, текущее состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается, ка работоспособное по системе оценки категория технического состояния несущих конструкций, принятой согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая безопасная, без возникновения угрозы жизни и здоровью граждан, эксплуатация квартиры № возможна: при сохранении режима эксплуатации помещения в соответствии с его функциональным назначением; при контроле состояния несущих, ограждающих конструкций и условий их эксплуатации при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов согласно ВСН 58-88 (р) (л.д.13-32).

Также суду представлено заключение ООО «Эксперт 01» по результатам перепланировки квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на предмет соответствия требованиям действующего законодательства в области пожарной безопасности, из которого следует, что перепланировка спорного жилого помещения не противоречит требованиям действующего законодательства Российской Федерации в области пожарной безопасности (л.д.34-38). 

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении № составленном /дата/ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» выполненная перепланировка кухни и санузла с расширением на коридор и кладовую в жилом помещении-квартире 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.3 (гигиенические требования к жилым помещениям и помещениям и помещениям общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях, п. 3.8 и 3.9), Постановлению Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением непригодным для проживания и многоквартирного дома в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции» (с изменениями от 02.08.2007), п. 24 (л.д.39-42). 

Решением Администрации Октябрьского района г.Новосибирска № от /дата/ истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства (л.д.12).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящем судебном заседании установлено, что, действительно, перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, не нарушают права и законные интересы граждан и этим не создается угроза их жизни или здоровью.

Это подтверждено заключениями ООО «Стройпроект», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», ООО «Эксперт 01» согласно выводам, которых выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью. Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений в качестве жилого помещения возможна. Выполненные перепланировка и переустройство по адресу: 

<

адрес> рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная в жилом помещении № по адресу г

<

адрес> переустройство и перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов расположение спорного жилого помещения, и отказ ответчика в сохранении жилого помещения в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, и сохраняет квартиру в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 А.овича к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение № по адресу 

<

адрес> общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета по состоянию на /дата/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Заботина Н.М.