Дело № 2-724/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

8 октября 2018 года 

г.Нерехта Костромская область 

Нерехтский городской суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Т.В., 

при секретаре Скрипник Л.Я., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Нерехтский районный суд с иском к ФИО2 и ФИО3, просил:

- признать утратившими право пользования 8/14 долей жилого дома по адресу: (,,,) ФИО2, зарегистрированного по адресу: (,,,) ФИО3, зарегистрированную по адресу: (,,,).

Мотивировав свои требования тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 8/14 доли жилого дома по адресу: (,,,). 8/14 доли жилого дома представляет собой изолированную часть жилого дома с собственным входом. Указанную долю жилого дома истец приобрел у ответчиков по договору дарения (право общей долевой собственности зарегистрировано в Росреестре). В 8/14 доли жилого дома зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые согласно п.10 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До заключения и после заключения Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики жилым помещением не пользовались и не пользуются, бремя содержания не несут. Вещей принадлежащих Ответчикам в жилом помещении нет.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании истец ФИО4, его представитель ФИО5 доводы по иску подтвердили, указали, что ответчики утратили право собственности на жилое помещение, взятые на себя обязательства сняться с регистрационного учета из квартиры не выполняют до настоящего времени, что нарушает права собственника.

Заявление слушается в порядке заочного производства с согласия истца, его представителя, ответчик о дате и времени судебного заседания судом уведомлялся, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 223 ГК РФ:

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Жилое помещение - 8/14 доли жилого дома по адресу: (,,,) является собственностью ФИО1, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права в УФСГР кадастра и картографии по (,,,) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), представляет в объекте недвижимости (,,,).

Согласно п.10 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить квартиру № по адресу: (,,,) срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела судом обязательство ответчиками не выполнено, квартира (представляющая собой 8\14 доли) жилого дома по адресу: (,,,) перешла в собственность истца, ответчики добровольно с регистрационного учета не снялись..

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом (статья 310).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или ) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

При разрешении спора суд исходит из того, что переход права собственности на жилое помещение от ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 повлек утрату ответчиками право пользования жилым помещением. 

Условий сохранения такого права (права пользования и регистрации в квартире) договор от 28 декабря 201 года после ДД.ММ.ГГГГ не содержит. 

Сделка по отчуждению квартиры № по адресу: (,,,), что представляет 8\14 доли объекта не оспорена.

Сделка сторонами исполнена, что также является основанием признания ответчиков утратившими право пользоваться спорным жилым помещением и достаточным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлет-ворению. Руководствуясь ст.ст.194, 198, ст. 233 -237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой № жилого дома по адресу: (,,,). 

Копию решения направить ответчику и разъяснить право в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Нерехтский районный суд заявление об отмене решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых не имел возможности своевременно сообщить суду и предъявления доказательства, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий: Хабарова Т.В.