Дело № 2-1488/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г.Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А..

при секретаре Васянкиной К.Е., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 ча к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА между ним и ответчиками ФИО2, ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ответчики обязались подготовить все необходимые документы и заключить основной договор купли-продажи не позднее ДАТА. Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи, ДАТА между истцом и ответчиками подписано соглашение о задатке на покупку вышеуказанной квартиры. В качестве задатка ответчикам переданы денежные средства в сумме 50 000 руб. При наступлении срока заключения основного договора купли-продажи от ответчиков стало известно, что они окончательно не подготовили необходимые документы, а именно не удостоверили нотариально соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и не получили согласие ПАО «Сбербанк России» на совершение сделки, так как указанная квартира находится в залоге у банка. По устному соглашению сторон, срок заключения договора купли-продажи квартиры, был продлен до подготовки необходимых документов. Однако, ДАТА ответчик ФИО2 сообщила ему, что отказывается заключать договор купли-продажи квартиры по причине того, что у нее появился покупатель, предложивший большую стоимость. Он от совершения сделки не отказывается и намерен выполнить все условия, предусмотренные предварительным договором купли-продажи и соглашением о задатке. В адрес ответчиков направлены телеграммы с требованием явиться в МФЦ города Саяногорска для заключения основного договора купли-продажи. В назначенное время ответчика по указанному адресу не явились. Просил понудить ответчиков ФИО2, ФИО3 к заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ответчикам на праве собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его извещение о времени и месте рассмотрения дела признано судом надлежащим, дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, с участием его представителя по доверенности ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования, привел те же доводы, что и в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, ее представитель по заявлению ФИО5 с иском не согласились, пояснили, что в установленный в предварительном договоре срок заключения договора купли-продажи истец не обращался к ним с требованием о заключении основного договора, поскольку ему не был одобрен кредит. По обоюдному устному согласию они решили не заключать договор купли-продажи. Ответчик вернула истцу деньги в сумме 50 000 руб., как аванс. Срок заключения основного договора истек, оснований для понуждения к его заключению не имеется. Просили в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, ответчика ФИО2, ее представителя по заявлению ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

ДАТА между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого продавцы обязались продать покупателю в собственность указанную квартиру, цена которой установлена по взаимному согласию сторон в 2 200 000 руб., твердость и неизменность которой продавцы гарантировали покупателю.

Стороны договора пришли к соглашению, что заключение основного договора купли-продажи квартиры назначается (не позднее) ДАТА (пункт 1.6 предварительного договора купли-продажи). 

Вместе с тем требование о заключении основного договора ФИО1 направил ФИО2, ФИО3 только ДАТА, то есть, когда обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Доказательств, свидетельствующих о направлении ФИО1 другой стороне предложение заключить основной договор в период действия предварительного договора - до ДАТА, истцом, его представителем не представлено.

Поскольку в установленный срок основной договор заключен не был, стороны не направляли предложения друг другу о заключении основного договора, суд приходит к выводу о прекращении обязательств между сторонами, вытекающих из предварительного договора.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 ча к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т. А. Казакова 

Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2018.

Решение в окончательной форме принято 26.11.2018.