УИД 63RS0№-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Апудиной Т.Е., 

при секретаре ФИО2,

при участии представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о.Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

Администрация городского округа Тольятти в лице представителя обратилась в суд с вышеуказанным иском, которым просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Тольятти 104 232,14 рублей, из которых: задолженность по арендной плате – 26 111,77 рублей, пени за просрочку платежей – 78 120,37 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией городского округа Тольятти и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 3б квартал, 

<

адрес>, общей площадью 147 кв.м, для дальнейшей эксплуатации модульного павильона. Поскольку ответчиком допускались просрочки арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела и отсутствием возражений со стороны истца, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению, последующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов гражданского дела следует, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок в аренду под установку объекта временно использования – павильона модульного типа «Продтовары», сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с планом земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Характеристики земельного участка на момент заключения договора: кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты>, адрес земельного участка: 

<

адрес>, 3б квартал, 

<

адрес> земельного участка – 243 м2, в том числе 96 кв.м под объект временного использования – павильон модульного типа, 147 кв.м под санитарное содержание прилегающей территории.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что начальной датой начисления арендной платы является ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п.2.2 договора плата за аренду земельного участка вносится за каждый квартал не позднее 15 числа первого месяца последующего квартала.

Пунктом 3.4.3 договора установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора.

Пунктом 4.1 договора установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности. 

Поскольку по окончании срока договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, то срок действия договора аренды считается продленным на неопределенный срок в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец в исковом заявлении просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 111,77 рублей.

Размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ар = (Аг/Дг)*Др, где:

Аг – годовой размер арендной платы в рублях;

Дг – количество дней в году;

Др – количество дней в периоде.

Представленный истцом вместе с иском расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признается правильным.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, контррасчет не представил.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии нормативными актами органом государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Поскольку в заявленном истцом периоде, ответчик осуществлял использование спорного земельного участка, доказательств, того, что ответчик вернул по акту приема-передачи спорный земельный участок материалы дела, не содержат, и ответчиком не представлены, у него возникла обязанность уплатить денежную сумму, возникшую вследствие такого использования в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что вынесенный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> судебный приказ по гражданскому делу №, определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 111,77 рублей подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 120,37 рублей.

Подробный расчет неустойки, произведенный стороной истца, приобщен к исковому заявлению.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с вышеуказанным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в полном объеме.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, рассчитанная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что составит 3284,64 рублей.

В соответствии со ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного суда Российской Федерации) относится к доходам бюджетов городских округов, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход г.о. Тольятти.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,234,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г.о.Тольятти удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу Администрации городского округа Тольятти (

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26111,77 руб., пени в размере 78120,37 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3284,64 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд 

<

адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в дел, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Е. Апудина